Parc à forte domination de propriétaires (86 %) pour 860 logements recensés.
Pour référence, La Forêt-sur-Sèvre (9 km) affiche 72,0 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Saint-Mesmin dispose de 860 logements, dont 88,4 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,8 % de maisons individuelles (841 unités). À l'échelle locale, Saint-Mesmin est une commune de la façade atlantique française, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 178 m — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Saint-Mesmin — 13,3 % seulement contre 86,3 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,0 % du parc date d'avant 1919, 13,0 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par fioul (32,1 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Mesmin: +4,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Mesmin appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 178 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 860 logements dont 760 résidences principales, 22 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 860 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 804 | 823 | 860 |
| Rés. principales | 724 | 741 | 760 |
| Rés. secondaires | 32 | 22 | 22 |
| Vacants | 48 | 60 | 77 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 86,3 %, locataires 13,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
fioul constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (32 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 477 à 860 logements, soit +80 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 68 | 67 | 81 | 78 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 23 | 23 | 26 | 28 | 36 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 251 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 151 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 102 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (218 kWh/m²/an); côté appartements, ? (176).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mesmin (prix au m², ventes DVF, tendance).