01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 136 logements dont 985 résidences principales, 46 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 985 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 46 | 4,0 % |
| Logements vacants | 104 | 9,2 % |
Parmi les 1 136 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 224 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 98 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 110 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 285 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 134 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 134 | 13,6 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 24 | 2,4 % |
| 3 pièces | 109 | 11,1 % |
| 4 pièces | 270 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 577 | 58,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 071 | 1 114 | 1 136 |
| Rés. principales | 947 | 972 | 985 |
| Rés. secondaires | 50 | 56 | 46 |
| Vacants | 73 | 86 | 104 |
À 19 km, Mouilleron-Saint-Germain (1 744 hab.) enregistre 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 818 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 113 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 48 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 16,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 0,9 % |
| Fioul | 351 | 35,6 % |
| Électricité | 269 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 42 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 314 | 31,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au fioul, 27 % en électricité, 36 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 148 |
| 10 ans ou plus | 619 |
| Total ménages | 985 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 194 |
| Sous-occupation accentuée | 270 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 5,3 % |
| 1 voiture | 429 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 505 | 51,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 704 | 637 | 23 | 44 |
| 1975 | 746 | 685 | 24 | 37 |
| 1982 | 826 | 764 | 33 | 29 |
| 1990 | 945 | 823 | 46 | 76 |
| 1999 | 958 | 844 | 49 | 65 |
| 2006 | 1 011 | 910 | 43 | 58 |
| 2011 | 1 071 | 947 | 50 | 73 |
| 2016 | 1 114 | 972 | 56 | 86 |
| 2022 | 1 136 | 985 | 46 | 104 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 704 à 1 136 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 117 | 99 | 102 | 92 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 73 | 55 | 50 | 44 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 22 | 8,9 % |
| Classe C | 55 | 22,2 % |
| Classe D | 87 | 35,1 % |
| Classe E | 54 | 21,8 % |
| Classe F | 24 | 9,7 % |
| Classe G | 5 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 19,8 % |
| Classe B | 77 | 31,0 % |
| Classe C | 34 | 13,7 % |
| Classe D | 36 | 14,5 % |
| Classe E | 36 | 14,5 % |
| Classe F | 15 | 6,0 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 22 | 0 |
| Classe C | 51 | 4 |
| Classe D | 75 | 12 |
| Classe E | 49 | 5 |
| Classe F | 24 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (202), appartements classés ? (214), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 38 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Forêt-sur-Sèvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), La Forêt-sur-Sèvre dispose de 1 136 logements, dont 86,7 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,4 % de maisons individuelles. La Forêt-sur-Sèvre se situe dans un environnement une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 175 m.
Profil fortement patrimonial: 83,0 % des ménages de la Forêt-sur-Sèvre sont propriétaires de leur logement. 4,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de la Forêt-sur-Sèvre s'étend d'un noyau historique (22,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,6 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le fioul équipe 35,6 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de la Forêt-sur-Sèvre entre 2016 et 2022 (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à La Forêt-sur-Sèvre: 51,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 175 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.