01 Le parc de logements
Le parc comprend 282 logements dont 236 résidences principales, 19 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 236 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 19 | 6,7 % |
| Logements vacants | 27 | 9,6 % |
Parmi les 282 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 41,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 24 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 37 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 26 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 18 | 8,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 20 | 8,5 % |
| 4 pièces | 57 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 65,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 261 | 263 | 282 |
| Rés. principales | 217 | 220 | 236 |
| Rés. secondaires | 16 | 16 | 19 |
| Vacants | 28 | 27 | 27 |
En comparaison, Saint-André-Du-Bois (à 7 km) enregistre 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 53 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,8 % de propriétaires face à 22,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 118 | 50,0 % |
| Fioul | 5 | 2,1 % |
| Électricité | 57 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 55 | 23,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (50 %), 24 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 7,2 % |
| 1 voiture | 101 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 172 | 4 | 5 |
| 1975 | 192 | 167 | 11 | 14 |
| 1982 | 201 | 174 | 17 | 10 |
| 1990 | 208 | 178 | 15 | 15 |
| 1999 | 221 | 193 | 13 | 15 |
| 2006 | 242 | 213 | 13 | 16 |
| 2011 | 261 | 217 | 16 | 28 |
| 2016 | 263 | 220 | 16 | 27 |
| 2022 | 282 | 236 | 19 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 181 à 282, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 33 | 30 | 28 | 31 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,9 % |
| Classe B | 2 | 3,9 % |
| Classe C | 15 | 29,4 % |
| Classe D | 18 | 35,3 % |
| Classe E | 9 | 17,6 % |
| Classe F | 4 | 7,8 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 17,6 % |
| Classe B | 11 | 21,6 % |
| Classe C | 12 | 23,5 % |
| Classe D | 12 | 23,5 % |
| Classe E | 4 | 7,8 % |
| Classe F | 3 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 24 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 225 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 16 | 2 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (209), appartements classés ? (186), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morizès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 282 logements de Morizès se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,7 % / 6,7 % / 9,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,8 % du parc. Le cadre local de Morizès est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 39 m d'altitude.
Morizès compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,8 %), le locatif ne représentant que 22,5 %.
Selon l'INSEE, 41,6 % des logements de Morizès ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Morizès présente un profil énergétique médian: classe D, 206 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (50,0 %).
Morizès affiche une croissance de son parc de +7,2 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Morizès: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Morizès est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 39 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.