Parc ancien et patrimonial (42 % de logements construits avant 1919), 282 logements au total.
En comparaison, Saint-André-Du-Bois (à 7 km) enregistre 68,2 % de part de propriétaires
Selon le recensement INSEE 2022, les 282 logements de Morizès se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,7 % / 6,7 % / 9,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,8 % du parc. Le cadre local de Morizès est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 39 m d'altitude.
Morizès compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,8 %), le locatif ne représentant que 22,5 %.
Selon l'INSEE, 41,6 % des logements de Morizès ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Morizès présente un profil énergétique médian: classe D, 211 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (50,0 %).
Morizès affiche une croissance de son parc de +7,2 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Morizès: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Morizès est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 39 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 282 logements dont 236 résidences principales, 19 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 282 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 261 | 263 | 282 |
| Rés. principales | 217 | 220 | 236 |
| Rés. secondaires | 16 | 16 | 19 |
| Vacants | 28 | 27 | 27 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,8 % de propriétaires face à 22,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (50 %), 24 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 181 à 282, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 33 | 30 | 28 | 31 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 24 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 276 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (187), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morizès (prix au m², ventes DVF, tendance).