01 Le parc de logements
Le parc comprend 703 logements dont 629 résidences principales, 4 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 629 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,6 % |
| Logements vacants | 70 | 10,0 % |
Sur les 703 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 180 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 34 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 65 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 166 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 60 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 125 | 19,8 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,0 % |
| 2 pièces | 67 | 10,7 % |
| 3 pièces | 140 | 22,3 % |
| 4 pièces | 174 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 242 | 38,5 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 635 | 660 | 703 |
| Rés. principales | 515 | 566 | 629 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 4 |
| Vacants | 107 | 82 | 70 |
À Castets-et-Castillon, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 65,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 363 | 57,7 % |
| Locataires (privé) | 231 | 36,7 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 57,7 % appartiennent à leurs occupants, 39,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 205 | 32,6 % |
| Fioul | 55 | 8,8 % |
| Électricité | 192 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 166 | 26,4 % |
Le gaz de ville équipe 33 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 310 |
| Total ménages | 629 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 177 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 10,3 % |
| 1 voiture | 302 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 261 | 41,5 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 369 | 335 | 6 | 28 |
| 1975 | 378 | 367 | 1 | 10 |
| 1982 | 424 | 396 | 6 | 22 |
| 1990 | 498 | 427 | 16 | 55 |
| 1999 | 503 | 459 | 9 | 35 |
| 2006 | 525 | 473 | 15 | 37 |
| 2011 | 635 | 515 | 13 | 107 |
| 2016 | 660 | 566 | 12 | 82 |
| 2022 | 703 | 629 | 4 | 70 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 369 logements à l'origine, 703 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 66 | 75 | 75 | 79 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 20 | 25 | 26 | 26 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 16 | 7,1 % |
| Classe C | 101 | 45,1 % |
| Classe D | 74 | 33,0 % |
| Classe E | 27 | 12,1 % |
| Classe F | 5 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 28,1 % |
| Classe B | 85 | 37,9 % |
| Classe C | 27 | 12,1 % |
| Classe D | 32 | 14,3 % |
| Classe E | 13 | 5,8 % |
| Classe F | 4 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 228 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 9 | 7 |
| Classe C | 40 | 61 |
| Classe D | 54 | 20 |
| Classe E | 25 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (196 kWh/m²/an), les appartements C (155) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 18 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gironde-sur-Dropt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
703 logements sont décomptés dans le parc de Gironde-sur-Dropt au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,8 %), complétée par 20,2 % d'appartements. La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,7 %), devant les locataires (39,5 %). Côté logement social, 2,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
28,6 % des logements de Gironde-sur-Dropt datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 180 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (32,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,5 %). La multi-motorisation est la norme à Gironde-sur-Dropt: 41,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Gironde-sur-Dropt est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 629 résidences principales de Gironde-sur-Dropt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde
Analyse du marché immobilier à Gironde-sur-Dropt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gironde-sur-Dropt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gironde-sur-Dropt s'établit à 1 621 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gironde-sur-Dropt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gironde-sur-Dropt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 621 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Sur 16 transactions enregistrées, 87,5 % portent sur des maisons (1 570 €/m²) et 12,5 % sur des appartements (1 777 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 14 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 621 € | 1 570 € | 1 777 € |
| Prix moyen/m² | 1 487 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 635 € |
| 2022 | 26 | 1 591 € |
| 2023 | 22 | 1 732 € |
| 2024 | 18 | 1 640 € |
| 2025 | 16 | 1 621 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 198 logements ont été autorisés et 58 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 29 %.
Vacance longue durée à Gironde-sur-Dropt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gironde-sur-Dropt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Gironde-sur-Dropt: 57 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+46 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gironde-sur-Dropt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gironde-sur-Dropt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gironde-sur-Dropt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 224 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Gironde-sur-Dropt: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,7 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Gironde-sur-Dropt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gironde-sur-Dropt : cadre de vie et logement
Gironde-sur-Dropt, commune de 1 333 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 33 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 60 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gironde-sur-Dropt
Gironde-sur-Dropt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gironde-sur-Dropt
Composition du parc immobilier à Gironde-sur-Dropt
703 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Gironde-sur-Dropt: 80,4 % de maisons, 19,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gironde-sur-Dropt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 629 logements).
- Avant 1919 28,6 % 180 logts
- 1919-1945 5,4 % 34 logts
- 1946-1970 10,3 % 65 logts
- 1971-1990 26,4 % 166 logts
- 1991-2005 9,5 % 60 logts
- 2006-2019 19,9 % 125 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gironde-sur-Dropt
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gironde-sur-Dropt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gironde-sur-Dropt
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 132 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gironde-sur-Dropt
Quel est le prix de l'immobilier à Gironde-sur-Dropt ?
Le prix médian au m² à Gironde-sur-Dropt est de 1 621 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Gironde-sur-Dropt se situe-t-elle dans le Gironde ?
Gironde-sur-Dropt se situe dans la moyenne départementale du Gironde.
Quel rendement locatif espérer à Gironde-sur-Dropt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gironde-sur-Dropt est de 7,3 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gironde-sur-Dropt.
Résumé
Le marché immobilier de Gironde-sur-Dropt se situe dans la moyenne — prix médian 1 621 €/m², dans la ligne de la médiane de la Gironde.
Le prix médian au m² à Gironde-sur-Dropt est stable entre 2021 et 2025 (-0,9 %). Au total, 113 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie largement pavillonnaire à Gironde-sur-Dropt: 87,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 570 €/m². Le bien médian (92 m² à 144 440 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 57 logements autorisés et 13 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Gironde-sur-Dropt s'interprète dans un contexte plus large — Gironde-sur-Dropt est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Gironde-sur-Dropt est en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.