01 Le parc de logements
Le parc comprend 703 logements dont 629 résidences principales, 4 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 629 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,6 % |
| Logements vacants | 70 | 10,0 % |
Sur les 703 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 180 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 34 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 65 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 166 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 60 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 125 | 19,8 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,0 % |
| 2 pièces | 67 | 10,7 % |
| 3 pièces | 140 | 22,3 % |
| 4 pièces | 174 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 242 | 38,5 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 635 | 660 | 703 |
| Rés. principales | 515 | 566 | 629 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 4 |
| Vacants | 107 | 82 | 70 |
À Castets-et-Castillon, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 65,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 363 | 57,7 % |
| Locataires (privé) | 231 | 36,7 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 57,7 % appartiennent à leurs occupants, 39,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 205 | 32,6 % |
| Fioul | 55 | 8,8 % |
| Électricité | 192 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 166 | 26,4 % |
Le gaz de ville équipe 33 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 310 |
| Total ménages | 629 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 177 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 10,3 % |
| 1 voiture | 302 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 261 | 41,5 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 369 | 335 | 6 | 28 |
| 1975 | 378 | 367 | 1 | 10 |
| 1982 | 424 | 396 | 6 | 22 |
| 1990 | 498 | 427 | 16 | 55 |
| 1999 | 503 | 459 | 9 | 35 |
| 2006 | 525 | 473 | 15 | 37 |
| 2011 | 635 | 515 | 13 | 107 |
| 2016 | 660 | 566 | 12 | 82 |
| 2022 | 703 | 629 | 4 | 70 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 369 logements à l'origine, 703 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 66 | 75 | 75 | 79 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 20 | 25 | 26 | 26 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 16 | 7,1 % |
| Classe C | 101 | 45,1 % |
| Classe D | 74 | 33,0 % |
| Classe E | 27 | 12,1 % |
| Classe F | 5 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 28,1 % |
| Classe B | 85 | 37,9 % |
| Classe C | 27 | 12,1 % |
| Classe D | 32 | 14,3 % |
| Classe E | 13 | 5,8 % |
| Classe F | 4 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 228 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 9 | 7 |
| Classe C | 40 | 61 |
| Classe D | 54 | 20 |
| Classe E | 25 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (196 kWh/m²/an), les appartements ? (155) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 18 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gironde-sur-Dropt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
703 logements sont décomptés dans le parc de Gironde-sur-Dropt au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,8 %), complétée par 20,2 % d'appartements. La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 33 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,7 %), devant les locataires (39,5 %). Côté logement social, 2,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
28,6 % des logements de Gironde-sur-Dropt datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 180 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (32,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,5 %). La multi-motorisation est la norme à Gironde-sur-Dropt: 41,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Gironde-sur-Dropt est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 33 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 629 résidences principales de Gironde-sur-Dropt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.