Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 1 804 logements recensés.
Échillais (3 765 hab., à 26 km) présente 70,0 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Saint-Sulpice-de-Royan dispose de 1 804 logements, dont 88,6 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,1 % de maisons individuelles (1 680 unités). L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 27 km du littoral charentais.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,9 % des résidences principales de Saint-Sulpice-de-Royan sont occupées par leur propriétaire, contre 18,7 % de locataires.
Selon l'INSEE, 25,5 % du parc de Saint-Sulpice-de-Royan remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité équipe 61,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Sulpice-de-Royan s'est étoffé de +11,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Sulpice-de-Royan: 46,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Sulpice-de-Royan appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 27 km du littoral charentais — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 804 logements dont 1 599 résidences principales, 143 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 804 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 442 | 1 618 | 1 804 |
| Rés. principales | 1 249 | 1 404 | 1 599 |
| Rés. secondaires | 129 | 156 | 143 |
| Vacants | 63 | 58 | 62 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 79,9 % de propriétaires occupants, 18,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (61 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 264 à 1 804 logements, soit +583 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 115 | 117 | 119 | 116 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 15 | 13 | 20 | 22 | 34 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (188 kWh/m²/an), les appartements ? (221) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 32 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 24/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sulpice-de-Royan (prix au m², ventes DVF, tendance).