01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 131 logements dont 925 résidences principales, 120 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 925 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 120 | 10,6 % |
| Logements vacants | 87 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 131 logements: 82 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 84 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 145 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 271 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 159 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 133 | 14,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 48 | 5,2 % |
| 3 pièces | 181 | 19,6 % |
| 4 pièces | 301 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 387 | 41,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 986 | 1 120 | 1 131 |
| Rés. principales | 820 | 888 | 925 |
| Rés. secondaires | 109 | 141 | 120 |
| Vacants | 57 | 91 | 87 |
À titre de comparaison : 57,3 % de part de propriétaires à Pont-L'abbé-D'arnoult, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 651 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 247 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 70,4 % appartiennent à leurs occupants, 28,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 123 | 13,3 % |
| Fioul | 119 | 12,9 % |
| Électricité | 446 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 211 | 22,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 23 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 184 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 489 |
| Total ménages | 925 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 280 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 7,5 % |
| 1 voiture | 449 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 407 | 44,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 498 | 429 | 23 | 46 |
| 1975 | 522 | 415 | 43 | 64 |
| 1982 | 623 | 472 | 71 | 80 |
| 1990 | 718 | 561 | 89 | 68 |
| 1999 | 825 | 652 | 124 | 49 |
| 2006 | 933 | 744 | 118 | 72 |
| 2011 | 986 | 820 | 109 | 57 |
| 2016 | 1 120 | 888 | 141 | 91 |
| 2022 | 1 131 | 925 | 120 | 87 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 498 logements, le total atteint 1 131 en 2022 (+127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 111 | 110 | 104 | 137 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 36 | 34 | 35 | 38 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,9 % |
| Classe B | 14 | 4,5 % |
| Classe C | 93 | 29,9 % |
| Classe D | 116 | 37,3 % |
| Classe E | 54 | 17,4 % |
| Classe F | 23 | 7,4 % |
| Classe G | 5 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 311 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 19,6 % |
| Classe B | 149 | 47,9 % |
| Classe C | 59 | 19,0 % |
| Classe D | 21 | 6,8 % |
| Classe E | 9 | 2,9 % |
| Classe F | 10 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 67 | 26 |
| Classe D | 91 | 25 |
| Classe E | 49 | 5 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 3 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (209 kWh/m²/an), les appartements C (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Gua (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Gua totalise 1 131 logements: l'habitat principal (81,8 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,6 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,7 % de maisons individuelles (1 049 unités). L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 12 m, à 25 km du littoral charentais.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,4 %), le locatif étant minoritaire (28,3 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,4 % du parc date d'avant 1919, 14,4 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,2 %).
Le nombre de logements du Gua varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Le Gua: 44,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Gua est une commune de la façade atlantique française. La commune est dans la plaine, à une altitude de 12 m, à 25 km du littoral charentais: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (925 résidences principales du Gua) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché au Gua : -13,3 % en un an, dans un contexte de seulement 32 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (127ᵉ rang sur 460 communes)
- Correction récente des prix : -13,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Gua
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Gua
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Gua s'établit à 2 158 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Gua Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Gua
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 32 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 158 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,6 % de maisons et 9,4 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,6 % de maisons et 9,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 29 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 158 € | 2 250 € | 1 471 € |
| Prix moyen/m² | 2 303 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 1 839 € |
| 2022 | 31 | 1 882 € |
| 2023 | 39 | 2 124 € |
| 2024 | 29 | 2 489 € |
| 2025 | 32 | 2 158 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 418 logements ont été autorisés et 288 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Vacance longue durée au Gua
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Gua (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 119 logements ont été autorisés à au Gua, +105 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Gua
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Gua
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Gua
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 311 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Gua: classe D en tête, 9,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Gua
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Gua : cadre de vie et logement
Le Gua compte 2 129 habitants, à 6 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 853 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 87 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Gua
Le Gua et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Gua
Composition du parc immobilier au Gua
1 131 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 049 maisons pour 78 appartements: le parc au Gua est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Gua
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 925 logements).
- Avant 1919 14,4 % 133 logts
- 1919-1945 9,1 % 84 logts
- 1946-1970 15,7 % 145 logts
- 1971-1990 29,3 % 271 logts
- 1991-2005 17,2 % 159 logts
- 2006-2019 14,4 % 133 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Gua
87 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Gua
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Gua
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 430 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Gua
Quel est le prix de l'immobilier au Gua ?
Le prix médian au m² au Gua est de 2 158 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 191 000 €.
Comment Le Gua se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Le Gua se situe au 127ᵉ rang du Charente-Maritime sur 460 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Gua ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Gua est de 5,3 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels au Gua ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Gua
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Résumé
Avec 2 158 €/m² en médiane, Le Gua s'inscrit au niveau de la médiane de la Charente-Maritime (2 426 €/m²) et reste -12,7 % au regard de la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +17,3 % sur cinq ans (2021-2025) au Gua, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 181 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -13,3 %.
Le marché penche nettement côté maisons (90,6 %), vendues autour de 2 250 €/m² pour des surfaces médianes de 85 m². Le bien médian (85 m² à 191 250 €) équivaut à 8,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés au Gua: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 10,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 119 logements autorisés, soit 24/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 84 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Le Gua est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 25 km du littoral charentais, dans la plaine, à une altitude de 12 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.