01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 131 logements dont 925 résidences principales, 120 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 925 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 120 | 10,6 % |
| Logements vacants | 87 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 131 logements: 82 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 84 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 145 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 271 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 159 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 133 | 14,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 48 | 5,2 % |
| 3 pièces | 181 | 19,6 % |
| 4 pièces | 301 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 387 | 41,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 986 | 1 120 | 1 131 |
| Rés. principales | 820 | 888 | 925 |
| Rés. secondaires | 109 | 141 | 120 |
| Vacants | 57 | 91 | 87 |
À titre de comparaison : 57,3 % de part de propriétaires à Pont-L'abbé-D'arnoult, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 651 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 247 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 70,4 % appartiennent à leurs occupants, 28,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 123 | 13,3 % |
| Fioul | 119 | 12,9 % |
| Électricité | 446 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 211 | 22,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 184 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 489 |
| Total ménages | 925 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 280 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 7,5 % |
| 1 voiture | 449 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 407 | 44,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 498 | 429 | 23 | 46 |
| 1975 | 522 | 415 | 43 | 64 |
| 1982 | 623 | 472 | 71 | 80 |
| 1990 | 718 | 561 | 89 | 68 |
| 1999 | 825 | 652 | 124 | 49 |
| 2006 | 933 | 744 | 118 | 72 |
| 2011 | 986 | 820 | 109 | 57 |
| 2016 | 1 120 | 888 | 141 | 91 |
| 2022 | 1 131 | 925 | 120 | 87 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 498 logements, le total atteint 1 131 en 2022 (+127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 111 | 110 | 104 | 137 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 36 | 34 | 35 | 38 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,9 % |
| Classe B | 14 | 4,5 % |
| Classe C | 93 | 29,9 % |
| Classe D | 116 | 37,3 % |
| Classe E | 54 | 17,4 % |
| Classe F | 23 | 7,4 % |
| Classe G | 5 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 311 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 19,6 % |
| Classe B | 149 | 47,9 % |
| Classe C | 59 | 19,0 % |
| Classe D | 21 | 6,8 % |
| Classe E | 9 | 2,9 % |
| Classe F | 10 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 67 | 26 |
| Classe D | 91 | 25 |
| Classe E | 49 | 5 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 3 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (209 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Gua (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Gua totalise 1 131 logements: l'habitat principal (81,8 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,6 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,7 % de maisons individuelles (1 049 unités). L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 6 m, à 25 km du littoral charentais.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,4 %), le locatif étant minoritaire (28,3 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,4 % du parc date d'avant 1919, 14,4 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,2 %).
Le nombre de logements du Gua varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Le Gua: 44,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Gua est une commune de la façade atlantique française. La commune est dans la plaine, à une altitude de 6 m, à 25 km du littoral charentais: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (925 résidences principales du Gua) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.