01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 948 logements dont 1 463 résidences principales, 282 résidences secondaires et 203 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 463 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 282 | 14,5 % |
| Logements vacants | 203 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 948.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 28 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 118 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 419 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 382 | 27,8 % |
| 2006-2020 | 357 | 25,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 27 | 1,8 % |
| 3 pièces | 205 | 14,0 % |
| 4 pièces | 417 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 811 | 55,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 621 | 1 767 | 1 948 |
| Rés. principales | 1 188 | 1 338 | 1 463 |
| Rés. secondaires | 305 | 318 | 282 |
| Vacants | 128 | 111 | 203 |
À Saint-Agnant (20 km, 2 780 hab.), la part de propriétaires s'élève à 82,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 232 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 198 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,2 % de propriétaires face à 14,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 0,6 % |
| Fioul | 113 | 7,7 % |
| Électricité | 958 | 65,4 % |
| Gaz bouteille | 57 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 327 | 22,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au électricité, 22 % pour autres sources (bois notamment), 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 294 |
| 5 à 9 ans | 345 |
| 10 ans ou plus | 718 |
| Total ménages | 1 463 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 276 |
| Sous-occupation accentuée | 406 |
| Sous-occupation très accentuée | 682 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 3,9 % |
| 1 voiture | 662 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 745 | 50,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 45 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 379 | 280 | 67 | 32 |
| 1975 | 497 | 348 | 134 | 15 |
| 1982 | 706 | 479 | 193 | 34 |
| 1990 | 947 | 667 | 239 | 41 |
| 1999 | 1 189 | 871 | 289 | 29 |
| 2007 | 1 481 | 1 098 | 302 | 81 |
| 2012 | 1 621 | 1 188 | 305 | 128 |
| 2017 | 1 767 | 1 338 | 318 | 111 |
| 2023 | 1 948 | 1 463 | 282 | 203 |
Trajectoire de long terme: 379 logements en 1968, 1 948 en 2023 (+414 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 109 | 119 | 126 | 142 | 83 | 122 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 27 | 29 | 34 | 34 | 36 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 8,9 % |
| Classe B | 32 | 7,2 % |
| Classe C | 137 | 30,6 % |
| Classe D | 133 | 29,8 % |
| Classe E | 66 | 14,8 % |
| Classe F | 17 | 3,8 % |
| Classe G | 22 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 147 | 32,9 % |
| Classe B | 185 | 41,4 % |
| Classe C | 58 | 13,0 % |
| Classe D | 27 | 6,0 % |
| Classe E | 19 | 4,3 % |
| Classe F | 4 | 0,9 % |
| Classe G | 7 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 0 |
| Classe B | 31 | 1 |
| Classe C | 124 | 13 |
| Classe D | 128 | 5 |
| Classe E | 61 | 5 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 20 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 192 kWh/m²/an côté maisons, C à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 10 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Breuillet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Breuillet recense 1 948 logements en 2023: 1 463 résidences principales (75,1 %), 282 résidences secondaires et 203 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,2 %). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 24 km environ.
Selon les données INSEE, 84,2 % des résidences principales de Breuillet sont détenues par leurs occupants.
Près d'25,9 % du parc de Breuillet a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 193 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 65,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Breuillet affiche une croissance de son parc de +10,2 % depuis 2017. 50,9 % des ménages de Breuillet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Breuillet est dans le tissu communal du littoral atlantique. Breuillet est dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 24 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 463 résidences principales de Breuillet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 440 communes du Charente-Maritime, Breuillet se place dans le top 10 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Breuillet
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Breuillet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Breuillet s'établit à 3 306 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Breuillet se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Breuillet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Breuillet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Breuillet évolue de +10,2 %, passant de 3 000 à 3 306 €/m²; 42 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 42 |
| Prix médian/m² | 3 306 € | 3 306 € |
| Prix moyen/m² | 3 450 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 87 | 3 000 € |
| 2022 | 79 | 3 259 € |
| 2023 | 42 | 3 553 € |
| 2024 | 60 | 3 302 € |
| 2025 | 42 | 3 306 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 26 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 074 autorisations pour 890 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Breuillet
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Breuillet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Breuillet: 245 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (+40 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Breuillet
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Breuillet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Breuillet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 447 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Breuillet: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Breuillet
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S'installer à Breuillet : cadre de vie et logement
Breuillet compte 3 058 habitants sur 19,99 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 853 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 175 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Breuillet
Breuillet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Breuillet
Composition du parc immobilier à Breuillet
1 948 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Breuillet: 94,8 % de maisons, 5,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Breuillet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 376 logements).
- Avant 1919 5,2 % 72 logts
- 1919-1945 2,0 % 28 logts
- 1946-1970 8,6 % 118 logts
- 1971-1990 30,5 % 419 logts
- 1991-2005 27,8 % 382 logts
- 2006-2020 25,9 % 357 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Breuillet
175 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Breuillet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Breuillet
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
330 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Breuillet
Quel est le prix de l'immobilier à Breuillet ?
Le prix médian au m² à Breuillet est de 3 306 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 331 000 €.
Comment Breuillet se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Breuillet se classe au 44ᵉ rang sur 440 communes du Charente-Maritime — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Breuillet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Breuillet est de 4,4 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Breuillet
Breuillet est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Breuillet: 3 306 €/m² en médiane, +35,2 % par rapport à la médiane nationale. Dans la Charente-Maritime, Breuillet appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Breuillet a augmenté de +10,2 %. Au total, 310 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 306 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 330 600 €) équivaut à 11,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,7 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Breuillet compte 14,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Construction neuve active à Breuillet: l'équivalent de 49 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Breuillet s'interprète dans un contexte plus large — Breuillet est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 24 km environ) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).