01 Le parc de logements
Le parc comprend 314 logements dont 215 résidences principales, 58 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 215 | 68,5 % |
| Résidences secondaires | 58 | 18,5 % |
| Logements vacants | 41 | 13,1 % |
Parmi les 314 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 49,3 % |
| 1919-1945 | 27 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 34 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 15 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 16 | 7,5 % |
La période avant 1919 concentre 49 % du parc, tandis que 49 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 18 | 8,4 % |
| 3 pièces | 31 | 14,4 % |
| 4 pièces | 64 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 101 | 47,0 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 320 | 314 |
| Rés. principales | 207 | 220 | 215 |
| Rés. secondaires | 65 | 59 | 58 |
| Vacants | 39 | 41 | 41 |
En regard, Sens-Beaujeu (à 11 km, 403 hab.) affiche 46,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 28 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 82,8 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,9 % |
| Fioul | 63 | 29,3 % |
| Électricité | 58 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 75 | 34,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 35 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,7 % |
| 1 voiture | 110 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 44,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 51 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 189 | 43 | 37 |
| 1975 | 282 | 165 | 68 | 49 |
| 1982 | 278 | 160 | 76 | 42 |
| 1990 | 286 | 178 | 75 | 33 |
| 1999 | 291 | 185 | 71 | 35 |
| 2006 | 302 | 203 | 64 | 35 |
| 2011 | 311 | 207 | 65 | 39 |
| 2016 | 320 | 220 | 59 | 41 |
| 2022 | 314 | 215 | 58 | 41 |
Trajectoire de long terme: 269 logements en 1968, 314 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 71 | 65 | 62 | 63 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 49 | 45 | 46 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 9 | 15,8 % |
| Classe D | 9 | 15,8 % |
| Classe E | 20 | 35,1 % |
| Classe F | 6 | 10,5 % |
| Classe G | 12 | 21,1 % |
Le graphique décompose les 57 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,8 % |
| Classe B | 19 | 33,3 % |
| Classe C | 13 | 22,8 % |
| Classe D | 3 | 5,3 % |
| Classe E | 10 | 17,5 % |
| Classe F | 4 | 7,0 % |
| Classe G | 3 | 5,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 284 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 149 (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morogues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 314 logements de Morogues, 41 sont vacants — soit 13,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La maison individuelle domine très largement, avec 99,4 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune du Val de Loire, perchée à 283 m d'altitude, dans un relief de collines.
Morogues compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,8 %), le locatif ne représentant que 15,3 %. Le logement social occupe une place de 2,3 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 49,3 % des logements de Morogues ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 269 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (34,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Morogues entre 2016 et 2022 (-1,9 %). Profil fortement motorisé: 44,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Morogues se trouve perchée à 283 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.