01 Le parc de logements
Le parc comprend 583 logements dont 462 résidences principales, 39 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 462 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 39 | 6,7 % |
| Logements vacants | 83 | 14,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 583.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 32 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 47 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 130 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 75 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 70 | 15,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 2,0 % |
| 3 pièces | 61 | 13,2 % |
| 4 pièces | 149 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 240 | 52,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 563 | 583 |
| Rés. principales | 457 | 441 | 462 |
| Rés. secondaires | 51 | 44 | 39 |
| Vacants | 52 | 79 | 83 |
En comparaison, Excideuil (à 14 km) enregistre 39,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 402 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 49 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 87,1 % de propriétaires, 10,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,9 % |
| Fioul | 87 | 18,8 % |
| Électricité | 136 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 207 | 44,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 288 |
| Total ménages | 462 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,8 % |
| 1 voiture | 180 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 255 | 55,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 312 | 262 | 24 | 26 |
| 1975 | 350 | 282 | 34 | 34 |
| 1982 | 382 | 315 | 29 | 38 |
| 1990 | 434 | 342 | 56 | 36 |
| 1999 | 447 | 362 | 53 | 32 |
| 2006 | 511 | 421 | 46 | 44 |
| 2011 | 560 | 457 | 51 | 52 |
| 2016 | 563 | 441 | 44 | 79 |
| 2022 | 583 | 462 | 39 | 83 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 312 à 583 logements, soit +87 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 42 | 42 | 40 | 185 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 21 | 23 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,6 % |
| Classe B | 5 | 4,4 % |
| Classe C | 30 | 26,3 % |
| Classe D | 26 | 22,8 % |
| Classe E | 24 | 21,1 % |
| Classe F | 23 | 20,2 % |
| Classe G | 3 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 26 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 21,1 % |
| Classe B | 35 | 30,7 % |
| Classe C | 20 | 17,5 % |
| Classe D | 11 | 9,6 % |
| Classe E | 9 | 7,9 % |
| Classe F | 14 | 12,3 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 133 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 114 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 27 | 3 |
| Classe D | 26 | 0 |
| Classe E | 24 | 0 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (231 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (159).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nantheuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nantheuil comprend 583 logements en 2022, mais 83 d'entre eux (14,2 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Nantheuil est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 236 m — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,1 % de propriétaires contre 10,7 % de locataires.
Le parc de Nantheuil combine un noyau ancien (21,2 %) et une couronne plus récente (15,6 % après 2006). Côté DPE, de Nantheuil, le parc fait moins bien que le repère national: C et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,8 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,8 % des résidences principales).
Le parc de Nantheuil s'est étoffé de +3,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 55,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 236 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (462 résidences principales de Nantheuil) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.