01 Le parc de logements
Le parc comprend 637 logements dont 461 résidences principales, 73 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 461 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 73 | 11,5 % |
| Logements vacants | 103 | 16,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 637.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 67 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 105 | 22,8 % |
| 1971-1990 | 102 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 50 | 10,9 % |
| 2006-2020 | 36 | 7,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 26 | 5,6 % |
| 3 pièces | 81 | 17,5 % |
| 4 pièces | 146 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 44,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 602 | 620 | 637 |
| Rés. principales | 467 | 445 | 461 |
| Rés. secondaires | 62 | 73 | 73 |
| Vacants | 74 | 102 | 103 |
81,1 % de part de propriétaires à Corgnac-sur-L'isle, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 331 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 78 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 23 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 29 | 6,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,7 % de propriétaires face à 21,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 141 | 30,6 % |
| Électricité | 116 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 188 | 40,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 31 % pour fioul et 25 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 287 |
| Total ménages | 461 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Sous-occupation très accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 12,4 % |
| 1 voiture | 233 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 37,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 51 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 464 | 367 | 44 | 53 |
| 1975 | 470 | 395 | 32 | 43 |
| 1982 | 523 | 407 | 77 | 39 |
| 1990 | 540 | 414 | 74 | 52 |
| 1999 | 535 | 433 | 60 | 42 |
| 2007 | 560 | 450 | 72 | 38 |
| 2012 | 602 | 467 | 62 | 74 |
| 2017 | 620 | 445 | 73 | 102 |
| 2023 | 637 | 461 | 73 | 103 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 464 logements, le total atteint 637 en 2023 (+37 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 75 | 75 | 82 | 91 | 84 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 36 | 38 | 39 | 36 | 55 | 54 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 3 | 2,0 % |
| Classe C | 31 | 20,8 % |
| Classe D | 57 | 38,3 % |
| Classe E | 33 | 22,1 % |
| Classe F | 13 | 8,7 % |
| Classe G | 11 | 7,4 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 8,7 % |
| Classe B | 66 | 44,3 % |
| Classe C | 26 | 17,4 % |
| Classe D | 15 | 10,1 % |
| Classe E | 18 | 12,1 % |
| Classe F | 8 | 5,4 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 22 | 9 |
| Classe D | 35 | 22 |
| Classe E | 33 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 241 kWh/m²/an côté maisons, D à 196 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 11 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lanouaille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 16,2 % au millésime INSEE 2023 — 103 logements sur 637. La maison individuelle domine très largement, avec 89,0 % du parc. Le cadre local de Lanouaille est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à 305 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 71,7 % de propriétaires et 21,9 % de locataires, Lanouaille se range du côté des communes à majorité propriétaire. 5,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
21,7 % des logements de Lanouaille ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 232 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 40,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Lanouaille varie peu sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 12,4 % sans voiture et 37,1 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (à 305 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Lanouaille
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Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lanouaille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lanouaille s'établit à 1 289 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Lanouaille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lanouaille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Lanouaille évolue de +1,7 %, passant de 1 268 à 1 289 €/m²; 22 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 1 289 € | 1 289 € |
| Prix moyen/m² | 1 516 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 268 € |
| 2022 | 18 | 1 475 € |
| 2023 | 14 | 1 350 € |
| 2024 | 16 | 1 357 € |
| 2025 | 22 | 1 289 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 50 autorisations et 30 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 60 %.
Vacance longue durée à Lanouaille
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lanouaille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Lanouaille, dont 2 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lanouaille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lanouaille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lanouaille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 149 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lanouaille: la classe D domine, 16,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lanouaille
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S'installer à Lanouaille : cadre de vie et logement
Lanouaille, commune de 926 habitants étendue sur 23,78 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 131 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lanouaille
Lanouaille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lanouaille
Composition du parc immobilier à Lanouaille
637 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,4 % du parc à Lanouaille, 10,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lanouaille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 461 logements).
- Avant 1919 21,7 % 100 logts
- 1919-1945 14,5 % 67 logts
- 1946-1970 22,8 % 105 logts
- 1971-1990 22,1 % 102 logts
- 1991-2005 10,8 % 50 logts
- 2006-2020 7,8 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lanouaille
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lanouaille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lanouaille
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 276 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lanouaille
Quel est le prix de l'immobilier à Lanouaille ?
Le prix médian au m² à Lanouaille est de 1 289 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Lanouaille se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Lanouaille se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer à Lanouaille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lanouaille est de 6,7 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lanouaille
Lanouaille est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Lanouaille est une commune accessible — 1 289 €/m² en médiane, -22,7 % par rapport à la médiane de la Dordogne (1 667 €/m²).
Le prix médian de Lanouaille reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 91 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -5,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 289 €/m² pour une surface médiane de 84 m². Le bien médian (84 m² à 108 276 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 11,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 16 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Lanouaille s'interprète dans un contexte plus large — Lanouaille est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 305 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.