01 Le parc de logements
Le parc comprend 635 logements dont 460 résidences principales, 72 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 460 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 72 | 11,3 % |
| Logements vacants | 103 | 16,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 635.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 67 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 104 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 102 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 50 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 37 | 8,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 25 | 5,4 % |
| 3 pièces | 80 | 17,4 % |
| 4 pièces | 145 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 44,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 594 | 620 | 635 |
| Rés. principales | 461 | 445 | 460 |
| Rés. secondaires | 61 | 73 | 72 |
| Vacants | 72 | 102 | 103 |
61,6 % de part de propriétaires à Corgnac-sur-L'isle, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 331 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 77 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 23 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 29 | 6,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,9 % de propriétaires face à 21,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 141 | 30,7 % |
| Électricité | 115 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 188 | 40,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 25 % d'électricité et 31 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 286 |
| Total ménages | 460 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 12,2 % |
| 1 voiture | 230 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 173 | 37,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 50 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 464 | 367 | 44 | 53 |
| 1975 | 470 | 395 | 32 | 43 |
| 1982 | 523 | 407 | 77 | 39 |
| 1990 | 540 | 414 | 74 | 52 |
| 1999 | 535 | 433 | 60 | 42 |
| 2006 | 558 | 448 | 72 | 38 |
| 2011 | 594 | 461 | 61 | 72 |
| 2016 | 620 | 445 | 73 | 102 |
| 2022 | 635 | 460 | 72 | 103 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 464 logements, le total atteint 635 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 75 | 75 | 82 | 91 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 36 | 38 | 39 | 36 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 30 | 21,1 % |
| Classe D | 55 | 38,7 % |
| Classe E | 32 | 22,5 % |
| Classe F | 11 | 7,7 % |
| Classe G | 10 | 7,0 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,5 % |
| Classe B | 65 | 45,8 % |
| Classe C | 22 | 15,5 % |
| Classe D | 15 | 10,6 % |
| Classe E | 17 | 12,0 % |
| Classe F | 8 | 5,6 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 190 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 21 | 9 |
| Classe D | 33 | 22 |
| Classe E | 32 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 240 kWh/m²/an côté maisons, ? à 196 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 11 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lanouaille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 16,2 % au millésime INSEE 2022 — 103 logements sur 635. La maison individuelle domine très largement, avec 89,0 % du parc. Le cadre local de Lanouaille est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 294 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 71,9 % de propriétaires et 21,8 % de locataires, Lanouaille se range du côté des communes à majorité propriétaire. 5,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
21,5 % des logements de Lanouaille ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 230 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 40,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Lanouaille varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 12,2 % sans voiture et 37,6 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (à 294 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.