01 Le parc de logements
Le parc comprend 779 logements dont 511 résidences principales, 220 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 511 | 65,6 % |
| Résidences secondaires | 220 | 28,2 % |
| Logements vacants | 48 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 28 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 779 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 34 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 92 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 155 | 30,5 % |
| 2006-2019 | 164 | 32,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,2 % |
| 2 pièces | 29 | 5,7 % |
| 3 pièces | 101 | 19,7 % |
| 4 pièces | 172 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 39,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 615 | 734 | 779 |
| Rés. principales | 373 | 471 | 511 |
| Rés. secondaires | 210 | 189 | 220 |
| Vacants | 32 | 74 | 48 |
À 20 km, Saint-Sauveur (1 245 hab.) enregistre 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 423 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 76 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,8 % de propriétaires occupants, 14,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 24 | 4,7 % |
| Électricité | 240 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 28 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 218 | 42,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 247 |
| Total ménages | 511 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 211 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,7 % |
| 1 voiture | 220 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 54,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 191 | 25 | 24 |
| 1975 | 250 | 198 | 34 | 18 |
| 1982 | 219 | 195 | 22 | 2 |
| 1990 | 355 | 219 | 105 | 31 |
| 1999 | 407 | 227 | 150 | 30 |
| 2006 | 496 | 304 | 178 | 13 |
| 2011 | 615 | 373 | 210 | 32 |
| 2016 | 734 | 471 | 189 | 74 |
| 2022 | 779 | 511 | 220 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 240 à 779 logements, soit +225 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 75 | 72 | 72 | 65 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 30 | 27 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,0 % |
| Classe B | 15 | 15,0 % |
| Classe C | 35 | 35,0 % |
| Classe D | 23 | 23,0 % |
| Classe E | 7 | 7,0 % |
| Classe F | 5 | 5,0 % |
| Classe G | 5 | 5,0 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 47,0 % |
| Classe B | 33 | 33,0 % |
| Classe C | 13 | 13,0 % |
| Classe D | 3 | 3,0 % |
| Classe E | 2 | 2,0 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (47 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 312 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 35 | 0 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (185 kWh/m²/an), les appartements ? (184) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Naujac-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Naujac-sur-Mer reste vacante hors saison — 220 résidences secondaires recensées (28,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 89,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Naujac-sur-Mer se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral girondin, à environ 12 km.
Profil fortement patrimonial: 82,8 % des ménages de Naujac-sur-Mer sont propriétaires de leur logement.
Le parc compte 32,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (185 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,0 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,0 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Naujac-sur-Mer: +6,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Naujac-sur-Mer est dans le tissu communal du littoral atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral girondin, à environ 12 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (511 résidences principales de Naujac-sur-Mer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.