01 Le parc de logements
Le parc comprend 779 logements dont 511 résidences principales, 220 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 511 | 65,6 % |
| Résidences secondaires | 220 | 28,2 % |
| Logements vacants | 48 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 28 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 779 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 34 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 92 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 155 | 30,5 % |
| 2006-2019 | 164 | 32,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,2 % |
| 2 pièces | 29 | 5,7 % |
| 3 pièces | 101 | 19,7 % |
| 4 pièces | 172 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 39,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 615 | 734 | 779 |
| Rés. principales | 373 | 471 | 511 |
| Rés. secondaires | 210 | 189 | 220 |
| Vacants | 32 | 74 | 48 |
À 20 km, Saint-Sauveur (1 245 hab.) enregistre 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 423 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 76 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,8 % de propriétaires occupants, 14,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 24 | 4,7 % |
| Électricité | 240 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 28 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 218 | 42,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. autres sources (bois notamment) pèse 43 %, gaz bouteille 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 247 |
| Total ménages | 511 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 211 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,7 % |
| 1 voiture | 220 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 54,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 191 | 25 | 24 |
| 1975 | 250 | 198 | 34 | 18 |
| 1982 | 219 | 195 | 22 | 2 |
| 1990 | 355 | 219 | 105 | 31 |
| 1999 | 407 | 227 | 150 | 30 |
| 2006 | 496 | 304 | 178 | 13 |
| 2011 | 615 | 373 | 210 | 32 |
| 2016 | 734 | 471 | 189 | 74 |
| 2022 | 779 | 511 | 220 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 240 à 779 logements, soit +225 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 75 | 72 | 72 | 65 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 30 | 27 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,0 % |
| Classe B | 15 | 15,0 % |
| Classe C | 35 | 35,0 % |
| Classe D | 23 | 23,0 % |
| Classe E | 7 | 7,0 % |
| Classe F | 5 | 5,0 % |
| Classe G | 5 | 5,0 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 47,0 % |
| Classe B | 33 | 33,0 % |
| Classe C | 13 | 13,0 % |
| Classe D | 3 | 3,0 % |
| Classe E | 2 | 2,0 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (47 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 312 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 35 | 0 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (185 kWh/m²/an), les appartements D (184) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Naujac-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Naujac-sur-Mer reste vacante hors saison — 220 résidences secondaires recensées (28,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 89,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Naujac-sur-Mer se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 8 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral girondin, à environ 12 km.
Profil fortement patrimonial: 82,8 % des ménages de Naujac-sur-Mer sont propriétaires de leur logement.
Le parc compte 32,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (185 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,0 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,0 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Naujac-sur-Mer: +6,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Naujac-sur-Mer est dans le tissu communal du littoral atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 8 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral girondin, à environ 12 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (511 résidences principales de Naujac-sur-Mer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Naujac-sur-Mer en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Naujac-sur-Mer : -10,6 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (147ᵉ rang sur 533 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -10,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Naujac-sur-Mer
Le marché immobilier de Naujac-sur-Mer affiche une pression notable. La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
La pression touristique pèse fortement sur le marché. Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Naujac-sur-Mer
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2723,0 — Percentile dept : 71/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 78/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 28,2 — Percentile dept : 97/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 45/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 22/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 54,3 — Percentile dept : 20/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 17,2 — Percentile dept : 21/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 28,2 — Percentile dept : 97/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 45/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 97/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2723,0 — Percentile dept : 30/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 28,2 — Percentile dept : 97/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 97/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 35/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 98/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Naujac-sur-Mer : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Naujac-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Naujac-sur-Mer s'établit à 2 435 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Naujac-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Naujac-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 276 €/m² → 2 435 €/m² (+7,0 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 435 € | 2 435 € |
| Prix moyen/m² | 2 572 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 276 € |
| 2022 | 20 | 2 748 € |
| 2023 | 12 | 3 250 € |
| 2024 | 11 | 2 723 € |
| 2025 | 17 | 2 435 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 206 autorisations et 222 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 108 %.
Construction neuve à Naujac-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Naujac-sur-Mer totalise 15 logements sur 5 ans, soit -74 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Naujac-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Naujac-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Naujac-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 100 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Naujac-sur-Mer est C, avec 10,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Naujac-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Naujac-sur-Mer : cadre de vie et logement
Naujac-sur-Mer compte 1 107 habitants, à 18 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 918 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Naujac-sur-Mer
Naujac-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Naujac-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Naujac-sur-Mer
779 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Naujac-sur-Mer est composé très majoritairement de maisons (99,9 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Naujac-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 509 logements).
- Avant 1919 7,7 % 39 logts
- 1919-1945 4,9 % 25 logts
- 1946-1970 6,7 % 34 logts
- 1971-1990 18,1 % 92 logts
- 1991-2005 30,5 % 155 logts
- 2006-2019 32,2 % 164 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Naujac-sur-Mer
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Naujac-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Naujac-sur-Mer
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 150 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Naujac-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Naujac-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Naujac-sur-Mer est de 2 435 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Naujac-sur-Mer se situe-t-elle dans le Gironde ?
Naujac-sur-Mer se situe au 147ᵉ rang du Gironde sur 533 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Naujac-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Naujac-sur-Mer est de 5,0 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 435 €/m² à Naujac-sur-Mer contre 3 460 €/m² pour la Gironde.
Progression modérée: ++7,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 89 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -10,6 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Naujac-sur-Mer à un niveau significatif — 2 435 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Naujac-sur-Mer, un logement de 90 m² (219 150 €) représente 9,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Naujac-sur-Mer avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 28,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve reste limitée: 15 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Naujac-sur-Mer est dans le tissu communal du littoral atlantique. Contexte physique: en retrait du littoral girondin, à environ 12 km, dans un relief de plaine, à 8 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).