01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 517 logements dont 1 508 résidences principales, 2 874 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 508 | 33,4 % |
| Résidences secondaires | 2 874 | 63,6 % |
| Logements vacants | 135 | 3,0 % |
Le graphique détaille la structure des 4 517 logements: 33 % sont habités en permanence, 64 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 67 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 225 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 364 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 342 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 324 | 22,7 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 2,1 % |
| 2 pièces | 140 | 9,3 % |
| 3 pièces | 364 | 24,1 % |
| 4 pièces | 463 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 509 | 33,8 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 017 | 4 260 | 4 517 |
| Rés. principales | 1 194 | 1 256 | 1 508 |
| Rés. secondaires | 2 653 | 2 828 | 2 874 |
| Vacants | 170 | 176 | 135 |
À Gaillan-en-Médoc (9 km, 2 385 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 108 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 323 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 36 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 73,5 % appartiennent à leurs occupants, 23,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 1,1 % |
| Fioul | 64 | 4,2 % |
| Électricité | 817 | 54,2 % |
| Gaz bouteille | 118 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 492 | 32,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et gaz bouteille (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 189 |
| 2 à 4 ans | 310 |
| 5 à 9 ans | 281 |
| 10 ans ou plus | 728 |
| Total ménages | 1 508 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 245 |
| Sous-occupation modérée | 440 |
| Sous-occupation accentuée | 395 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 8,4 % |
| 1 voiture | 780 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 601 | 39,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 202 | 556 | 604 | 42 |
| 1975 | 1 395 | 592 | 734 | 69 |
| 1982 | 2 484 | 653 | 1 751 | 80 |
| 1990 | 2 874 | 734 | 2 078 | 62 |
| 1999 | 3 353 | 821 | 2 396 | 136 |
| 2006 | 4 317 | 1 024 | 3 162 | 131 |
| 2011 | 4 017 | 1 194 | 2 653 | 170 |
| 2016 | 4 260 | 1 256 | 2 828 | 176 |
| 2022 | 4 517 | 1 508 | 2 874 | 135 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 202 à 4 517 logements, soit +276 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 466 | 413 | 338 | 323 | 312 | 236 |
| Dont vacants > 2 ans | 225 | 174 | 136 | 119 | 98 | 136 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,2 % |
| Classe B | 30 | 6,5 % |
| Classe C | 160 | 34,6 % |
| Classe D | 153 | 33,1 % |
| Classe E | 62 | 13,4 % |
| Classe F | 27 | 5,8 % |
| Classe G | 15 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 462 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 138 | 29,9 % |
| Classe B | 191 | 41,3 % |
| Classe C | 68 | 14,7 % |
| Classe D | 31 | 6,7 % |
| Classe E | 18 | 3,9 % |
| Classe F | 8 | 1,7 % |
| Classe G | 8 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 21 | 9 |
| Classe C | 127 | 33 |
| Classe D | 132 | 21 |
| Classe E | 55 | 7 |
| Classe F | 25 | 2 |
| Classe G | 15 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (202 kWh/m²/an) et appartements en classe C (182).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 16 |
| T3 | 20 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vendays-Montalivet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vendays-Montalivet présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 63,6 % de résidences secondaires, soit 2 874 logements sur 4 517 au total. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,6 % du parc contre 19,4 % d'appartements). Vendays-Montalivet se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, à 8 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 19 km du littoral girondin.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,5 %), le locatif étant minoritaire (23,8 %). 2,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon l'INSEE, 22,7 % du parc de Vendays-Montalivet remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (54,2 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Vendays-Montalivet: +6,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,4 % sans voiture et 39,9 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vendays-Montalivet est dans le tissu communal du littoral atlantique. Topographie et environnement: à 8 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 19 km du littoral girondin — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 532 communes du Gironde, Vendays-Montalivet se place dans le top 9 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Gironde
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -16,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vendays-Montalivet
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Vendays-Montalivet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vendays-Montalivet s'établit à 3 340 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vendays-Montalivet se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vendays-Montalivet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vendays-Montalivet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 094 €/m² → 3 340 €/m² (+8,0 %), volume annuel actuel 58 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,8 % de maisons et 5,2 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 94,8 % de maisons et 5,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 58 | 55 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 340 € | 3 245 € | 4 714 € |
| Prix moyen/m² | 3 755 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 3 094 € |
| 2022 | 65 | 2 700 € |
| 2023 | 71 | 3 334 € |
| 2024 | 57 | 4 000 € |
| 2025 | 58 | 3 340 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 082 logements autorisés cumulés, 904 commencés: la dynamique récente affiche 32 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Vendays-Montalivet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vendays-Montalivet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 254 logements ont été autorisés à à Vendays-Montalivet, +9 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Vendays-Montalivet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vendays-Montalivet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vendays-Montalivet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 462 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vendays-Montalivet: classe C en tête, 9,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vendays-Montalivet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vendays-Montalivet : cadre de vie et logement
Vendays-Montalivet compte 2 838 habitants, à 10 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 918 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 271 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vendays-Montalivet
Vendays-Montalivet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vendays-Montalivet
Composition du parc immobilier à Vendays-Montalivet
4 517 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
3 639 maisons pour 241 appartements: le parc à Vendays-Montalivet est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Vendays-Montalivet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 426 logements).
- Avant 1919 7,3 % 104 logts
- 1919-1945 4,7 % 67 logts
- 1946-1970 15,8 % 225 logts
- 1971-1990 25,5 % 364 logts
- 1991-2005 24,0 % 342 logts
- 2006-2019 22,7 % 324 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vendays-Montalivet
271 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Vendays-Montalivet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vendays-Montalivet
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
277 220 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vendays-Montalivet
Quel est le prix de l'immobilier à Vendays-Montalivet ?
Le prix médian au m² à Vendays-Montalivet est de 3 340 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 269 000 €.
Comment Vendays-Montalivet se situe-t-elle dans le Gironde ?
Vendays-Montalivet se classe au 50ᵉ rang sur 532 communes du Gironde — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vendays-Montalivet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vendays-Montalivet est de 3,9 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Vendays-Montalivet prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vendays-Montalivet.
Communes limitrophes de Vendays-Montalivet
Vendays-Montalivet est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Vendays-Montalivet atteint 3 340 € sur 58 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans la Gironde, Vendays-Montalivet appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Progression modérée: ++8,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 314 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -16,5 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Vendays-Montalivet (94,8 % des transactions), à un prix médian de 3 245 €/m². Le bien médian (83 m² à 269 335 €) équivaut à 12,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vendays-Montalivet: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 2,9 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (63,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 254 logements autorisés et 186 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Vendays-Montalivet est dans le tissu communal du littoral atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 19 km du littoral girondin, à 8 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.