01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 517 logements dont 1 508 résidences principales, 2 874 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 508 | 33,4 % |
| Résidences secondaires | 2 874 | 63,6 % |
| Logements vacants | 135 | 3,0 % |
Le graphique détaille la structure des 4 517 logements: 33 % sont habités en permanence, 64 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 67 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 225 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 364 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 342 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 324 | 22,7 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 2,1 % |
| 2 pièces | 140 | 9,3 % |
| 3 pièces | 364 | 24,1 % |
| 4 pièces | 463 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 509 | 33,8 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 017 | 4 260 | 4 517 |
| Rés. principales | 1 194 | 1 256 | 1 508 |
| Rés. secondaires | 2 653 | 2 828 | 2 874 |
| Vacants | 170 | 176 | 135 |
À Gaillan-en-Médoc (9 km, 2 385 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 108 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 323 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 36 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 73,5 % appartiennent à leurs occupants, 23,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 1,1 % |
| Fioul | 64 | 4,2 % |
| Électricité | 817 | 54,2 % |
| Gaz bouteille | 118 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 492 | 32,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (54 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 189 |
| 2 à 4 ans | 310 |
| 5 à 9 ans | 281 |
| 10 ans ou plus | 728 |
| Total ménages | 1 508 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 245 |
| Sous-occupation modérée | 440 |
| Sous-occupation accentuée | 395 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 8,4 % |
| 1 voiture | 780 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 601 | 39,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 202 | 556 | 604 | 42 |
| 1975 | 1 395 | 592 | 734 | 69 |
| 1982 | 2 484 | 653 | 1 751 | 80 |
| 1990 | 2 874 | 734 | 2 078 | 62 |
| 1999 | 3 353 | 821 | 2 396 | 136 |
| 2006 | 4 317 | 1 024 | 3 162 | 131 |
| 2011 | 4 017 | 1 194 | 2 653 | 170 |
| 2016 | 4 260 | 1 256 | 2 828 | 176 |
| 2022 | 4 517 | 1 508 | 2 874 | 135 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 202 à 4 517 logements, soit +276 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 466 | 413 | 338 | 323 | 312 | 236 |
| Dont vacants > 2 ans | 225 | 174 | 136 | 119 | 98 | 136 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,2 % |
| Classe B | 30 | 6,5 % |
| Classe C | 160 | 34,6 % |
| Classe D | 153 | 33,1 % |
| Classe E | 62 | 13,4 % |
| Classe F | 27 | 5,8 % |
| Classe G | 15 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 462 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 138 | 29,9 % |
| Classe B | 191 | 41,3 % |
| Classe C | 68 | 14,7 % |
| Classe D | 31 | 6,7 % |
| Classe E | 18 | 3,9 % |
| Classe F | 8 | 1,7 % |
| Classe G | 8 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 21 | 9 |
| Classe C | 127 | 33 |
| Classe D | 132 | 21 |
| Classe E | 55 | 7 |
| Classe F | 25 | 2 |
| Classe G | 15 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (202 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (182).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 16 |
| T3 | 20 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vendays-Montalivet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vendays-Montalivet présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 63,6 % de résidences secondaires, soit 2 874 logements sur 4 517 au total. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,6 % du parc contre 19,4 % d'appartements). Vendays-Montalivet se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 19 km du littoral girondin.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,5 %), le locatif étant minoritaire (23,8 %). 2,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon l'INSEE, 22,7 % du parc de Vendays-Montalivet remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (54,2 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Vendays-Montalivet: +6,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,4 % sans voiture et 39,9 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vendays-Montalivet est dans le tissu communal du littoral atlantique. Topographie et environnement: à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 19 km du littoral girondin — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.