01 Le parc de logements
Le parc comprend 715 logements dont 581 résidences principales, 59 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 581 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 59 | 8,3 % |
| Logements vacants | 74 | 10,3 % |
Le graphique détaille la structure des 715 logements: 81 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 52 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 163 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 106 | 18,6 % |
| 2006-2020 | 101 | 17,8 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,0 % |
| 2 pièces | 21 | 3,6 % |
| 3 pièces | 93 | 16,0 % |
| 4 pièces | 196 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 45,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 618 | 676 | 715 |
| Rés. principales | 484 | 506 | 581 |
| Rés. secondaires | 75 | 82 | 59 |
| Vacants | 58 | 87 | 74 |
La part de propriétaires atteint 62,8 % à Braud-et-Saint-Louis, commune de 1 527 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 480 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 90 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 15,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 49 | 8,4 % |
| Électricité | 290 | 49,9 % |
| Gaz bouteille | 29 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 210 | 36,1 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 335 |
| Total ménages | 581 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 159 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Sous-occupation très accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 5,7 % |
| 1 voiture | 229 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 319 | 54,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 309 | 300 | 5 | 4 |
| 1975 | 337 | 262 | 49 | 26 |
| 1982 | 351 | 293 | 39 | 19 |
| 1990 | 480 | 367 | 78 | 35 |
| 1999 | 509 | 420 | 44 | 45 |
| 2007 | 588 | 482 | 65 | 41 |
| 2012 | 618 | 484 | 75 | 58 |
| 2017 | 676 | 506 | 82 | 87 |
| 2023 | 715 | 581 | 59 | 74 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 309 à 715, soit +131 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 96 | 74 | 79 | 81 | 74 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 59 | 31 | 24 | 38 | 52 | 53 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,5 % |
| Classe B | 12 | 9,1 % |
| Classe C | 42 | 31,8 % |
| Classe D | 42 | 31,8 % |
| Classe E | 14 | 10,6 % |
| Classe F | 11 | 8,3 % |
| Classe G | 5 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 132 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 34,8 % |
| Classe B | 50 | 37,9 % |
| Classe C | 16 | 12,1 % |
| Classe D | 11 | 8,3 % |
| Classe E | 3 | 2,3 % |
| Classe F | 4 | 3,0 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 216 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 3 |
| Classe C | 37 | 5 |
| Classe D | 39 | 3 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (198 kWh/m²/an) et appartements en classe C (157).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-d'Esteuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Germain-d'Esteuil dispose d'un parc de 715 logements mêlant résidences principales (81,3 %), secondaires (8,3 %) et vacants (10,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Germain-d'Esteuil est dans le tissu communal du littoral atlantique, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (24 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Germain-d'Esteuil (82,6 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,4 % du parc date d'avant 1919, 17,8 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 194 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,1 %. Au plan énergétique résidentiel, 49,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Saint-Germain-d'Esteuil a augmenté de +5,8 %. 54,9 % des ménages de Saint-Germain-d'Esteuil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Germain-d'Esteuil est dans le tissu communal du littoral atlantique. L'environnement physique — à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (24 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (286ᵉ rang sur 511 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-d'Esteuil
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Germain-d'Esteuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Germain-d'Esteuil s'établit à 1 909 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-d'Esteuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-d'Esteuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saint-Germain-d'Esteuil évolue de +4,5 %, passant de 1 827 à 1 909 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 909 € | 1 909 € |
| Prix moyen/m² | 1 916 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 827 € |
| 2022 | 19 | 2 250 € |
| 2023 | 16 | 1 816 € |
| 2024 | 11 | 1 762 € |
| 2025 | 20 | 1 909 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 20 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 204 autorisations pour 136 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Germain-d'Esteuil
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Germain-d'Esteuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Germain-d'Esteuil totalise 44 logements sur 5 ans, soit -8 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Germain-d'Esteuil
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Germain-d'Esteuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Germain-d'Esteuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 132 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Germain-d'Esteuil est C, avec 12,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Germain-d'Esteuil
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S'installer à Saint-Germain-d'Esteuil : cadre de vie et logement
Saint-Germain-d'Esteuil compte 1 365 habitants sur 44,71 km². Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 859 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Germain-d'Esteuil
Saint-Germain-d'Esteuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Germain-d'Esteuil
Composition du parc immobilier à Saint-Germain-d'Esteuil
715 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Germain-d'Esteuil est composé très majoritairement de maisons (99,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Germain-d'Esteuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 569 logements).
- Avant 1919 20,4 % 116 logts
- 1919-1945 5,4 % 31 logts
- 1946-1970 9,1 % 52 logts
- 1971-1990 28,6 % 163 logts
- 1991-2005 18,6 % 106 logts
- 2006-2020 17,8 % 101 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Germain-d'Esteuil
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-d'Esteuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Saint-Germain-d'Esteuil PPRN Approuvé approuvé le 16/06/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain-d'Esteuil
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 901 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-d'Esteuil
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-d'Esteuil ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-d'Esteuil est de 1 909 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Saint-Germain-d'Esteuil se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Germain-d'Esteuil se situe au 286ᵉ rang du Gironde sur 511 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-d'Esteuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Germain-d'Esteuil est de 6,3 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Germain-d'Esteuil.
Communes limitrophes de Saint-Germain-d'Esteuil
Saint-Germain-d'Esteuil est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 909 €/m² à Saint-Germain-d'Esteuil contre 3 445 €/m² pour la Gironde.
Le marché immobilier de Saint-Germain-d'Esteuil est en hausse progressive: +4,5 % entre 2021 et 2025. 86 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Germain-d'Esteuil à un niveau significatif — 1 909 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Germain-d'Esteuil, un logement de 89 m² (169 901 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Germain-d'Esteuil avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Germain-d'Esteuil (8,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Germain-d'Esteuil est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (24 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).