01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 997 logements dont 2 011 résidences principales, 1 758 résidences secondaires et 228 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 011 | 50,3 % |
| Résidences secondaires | 1 758 | 44,0 % |
| Logements vacants | 228 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 44 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 3 997.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 112 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 237 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 411 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 488 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 681 | 34,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,2 % |
| 2 pièces | 123 | 6,1 % |
| 3 pièces | 462 | 23,0 % |
| 4 pièces | 726 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 676 | 33,6 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 241 | 3 682 | 3 997 |
| Rés. principales | 1 499 | 1 675 | 2 011 |
| Rés. secondaires | 1 621 | 1 836 | 1 758 |
| Vacants | 122 | 171 | 228 |
En comparaison, Avensan (à 31 km) enregistre 82,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 390 | 69,1 % |
| Locataires (privé) | 464 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 97 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 61 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,1 % de propriétaires occupants, 27,9 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 36 | 1,8 % |
| Fioul | 158 | 7,9 % |
| Électricité | 1 167 | 58,0 % |
| Gaz bouteille | 132 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 519 | 25,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 58 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 296 |
| 2 à 4 ans | 479 |
| 5 à 9 ans | 424 |
| 10 ans ou plus | 812 |
| Total ménages | 2 011 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 287 |
| Sous-occupation modérée | 535 |
| Sous-occupation accentuée | 587 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 142 | 7,1 % |
| 1 voiture | 1 014 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 855 | 42,5 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 267 | 633 | 504 | 130 |
| 1975 | 1 339 | 692 | 543 | 104 |
| 1982 | 1 435 | 704 | 617 | 114 |
| 1990 | 2 149 | 761 | 1 287 | 101 |
| 1999 | 2 777 | 980 | 1 734 | 63 |
| 2006 | 3 431 | 1 123 | 2 064 | 243 |
| 2011 | 3 241 | 1 499 | 1 621 | 122 |
| 2016 | 3 682 | 1 675 | 1 836 | 171 |
| 2022 | 3 997 | 2 011 | 1 758 | 228 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 267 logements, le total atteint 3 997 en 2022 (+215 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 636 | 509 | 517 | 447 | 364 | 195 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 53 | 40 | 40 | 56 | 100 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 4,0 % |
| Classe B | 39 | 4,2 % |
| Classe C | 294 | 31,5 % |
| Classe D | 366 | 39,2 % |
| Classe E | 143 | 15,3 % |
| Classe F | 40 | 4,3 % |
| Classe G | 15 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 257 | 27,5 % |
| Classe B | 338 | 36,2 % |
| Classe C | 139 | 14,9 % |
| Classe D | 152 | 16,3 % |
| Classe E | 27 | 2,9 % |
| Classe F | 16 | 1,7 % |
| Classe G | 5 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 262 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 1 |
| Classe B | 34 | 5 |
| Classe C | 185 | 109 |
| Classe D | 172 | 194 |
| Classe E | 66 | 77 |
| Classe F | 32 | 8 |
| Classe G | 13 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (192), appartements classés ? (212), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 34 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hourtin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Hourtin se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 758 logements sur 3 997 (44,0 %), contre 2 011 résidences principales. La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,7 %), complétée par 19,3 % d'appartements. La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m), en arrière du littoral girondin, à 7 km seulement.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,1 %), devant les locataires (27,9 %). 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc d'Hourtin est plutôt récent: 34,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, le parc d'Hourtin est dans la moyenne — classe D dominante, 201 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (58,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,6 %). La multi-motorisation est la norme à Hourtin: 42,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Hourtin est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Côté topographie, Hourtin se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m), en arrière du littoral girondin, à 7 km seulement, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.