01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 997 logements dont 2 011 résidences principales, 1 758 résidences secondaires et 228 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 011 | 50,3 % |
| Résidences secondaires | 1 758 | 44,0 % |
| Logements vacants | 228 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 44 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 3 997.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 112 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 237 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 411 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 488 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 681 | 34,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,2 % |
| 2 pièces | 123 | 6,1 % |
| 3 pièces | 462 | 23,0 % |
| 4 pièces | 726 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 676 | 33,6 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 241 | 3 682 | 3 997 |
| Rés. principales | 1 499 | 1 675 | 2 011 |
| Rés. secondaires | 1 621 | 1 836 | 1 758 |
| Vacants | 122 | 171 | 228 |
En comparaison, Avensan (à 31 km) enregistre 82,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 390 | 69,1 % |
| Locataires (privé) | 464 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 97 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 61 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,1 % de propriétaires occupants, 27,9 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 36 | 1,8 % |
| Fioul | 158 | 7,9 % |
| Électricité | 1 167 | 58,0 % |
| Gaz bouteille | 132 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 519 | 25,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 26 % pour autres sources (bois notamment), 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 296 |
| 2 à 4 ans | 479 |
| 5 à 9 ans | 424 |
| 10 ans ou plus | 812 |
| Total ménages | 2 011 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 287 |
| Sous-occupation modérée | 535 |
| Sous-occupation accentuée | 587 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 142 | 7,1 % |
| 1 voiture | 1 014 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 855 | 42,5 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 267 | 633 | 504 | 130 |
| 1975 | 1 339 | 692 | 543 | 104 |
| 1982 | 1 435 | 704 | 617 | 114 |
| 1990 | 2 149 | 761 | 1 287 | 101 |
| 1999 | 2 777 | 980 | 1 734 | 63 |
| 2006 | 3 431 | 1 123 | 2 064 | 243 |
| 2011 | 3 241 | 1 499 | 1 621 | 122 |
| 2016 | 3 682 | 1 675 | 1 836 | 171 |
| 2022 | 3 997 | 2 011 | 1 758 | 228 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 267 logements, le total atteint 3 997 en 2022 (+215 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 636 | 509 | 517 | 447 | 364 | 195 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 53 | 40 | 40 | 56 | 100 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 4,0 % |
| Classe B | 39 | 4,2 % |
| Classe C | 294 | 31,5 % |
| Classe D | 366 | 39,2 % |
| Classe E | 143 | 15,3 % |
| Classe F | 40 | 4,3 % |
| Classe G | 15 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 257 | 27,5 % |
| Classe B | 338 | 36,2 % |
| Classe C | 139 | 14,9 % |
| Classe D | 152 | 16,3 % |
| Classe E | 27 | 2,9 % |
| Classe F | 16 | 1,7 % |
| Classe G | 5 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 262 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 1 |
| Classe B | 34 | 5 |
| Classe C | 185 | 109 |
| Classe D | 172 | 194 |
| Classe E | 66 | 77 |
| Classe F | 32 | 8 |
| Classe G | 13 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (192), appartements classés D (212), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 34 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hourtin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Hourtin se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 758 logements sur 3 997 (44,0 %), contre 2 011 résidences principales. La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,7 %), complétée par 19,3 % d'appartements. La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), en arrière du littoral girondin, à 7 km seulement.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,1 %), devant les locataires (27,9 %). 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc d'Hourtin est plutôt récent: 34,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, le parc d'Hourtin est dans la moyenne — classe D dominante, 201 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (58,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,6 %). La multi-motorisation est la norme à Hourtin: 42,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Hourtin est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Côté topographie, Hourtin se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), en arrière du littoral girondin, à 7 km seulement, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 532 communes du Gironde, Hourtin se place dans le top 11 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Gironde
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -14,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Hourtin
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hourtin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hourtin s'établit à 3 214 €, sur la base de 133 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hourtin se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Gironde.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 12,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hourtin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hourtin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 222 €/m² à 3 214 €/m² (-0,2 %), pour 133 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,7 % de maisons et 38,3 % d'appartements parmi les 133 transactions enregistrées.
61,7 % maisons, 38,3 % appartements sur 133 ventes: le collectif pèse 38,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 133 | 82 | 51 |
| Prix médian/m² | 3 214 € | 3 329 € | 1 348 € |
| Prix moyen/m² | 3 163 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 129 | 3 222 € |
| 2022 | 131 | 3 684 € |
| 2023 | 94 | 3 650 € |
| 2024 | 101 | 3 753 € |
| 2025 | 133 | 3 214 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 450 autorisations et 850 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.
Vacance longue durée à Hourtin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hourtin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Hourtin: 313 logements autorisés sur 5 ans, 23 pour la dernière année (+12 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Hourtin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hourtin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hourtin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 934 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Hourtin: majorité classée D, part de passoires thermiques à 5,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Hourtin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hourtin : cadre de vie et logement
Hourtin, commune de 4 045 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 20 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 228 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hourtin
Hourtin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hourtin
Composition du parc immobilier à Hourtin
3 997 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Hourtin: 82,8 % de maisons, 17,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Hourtin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 005 logements).
- Avant 1919 3,8 % 76 logts
- 1919-1945 5,6 % 112 logts
- 1946-1970 11,8 % 237 logts
- 1971-1990 20,5 % 411 logts
- 1991-2005 24,3 % 488 logts
- 2006-2019 34,0 % 681 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Hourtin
228 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Hourtin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hourtin
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
276 404 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hourtin
Quel est le prix de l'immobilier à Hourtin ?
Le prix médian au m² à Hourtin est de 3 214 € (données DVF, 133 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 286 000 €.
Comment Hourtin se situe-t-elle dans le Gironde ?
Hourtin se classe au 59ᵉ rang sur 532 communes du Gironde — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Hourtin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hourtin est de 4,1 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hourtin.
Communes limitrophes d'Hourtin
Hourtin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Hourtin: 3 214 €/m² en médiane, +30,0 % par rapport à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Hourtin varie peu (-0,2 %). Au total, 588 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -14,4 % du prix médian.
Les maisons (61,7 % des transactions, 3 329 €/m²) et les appartements (38,3 %, 1 348 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian d'Hourtin, un logement de 86 m² (286 294 €) représente 12,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,5 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 12,0 % pour un appartement (4,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 44,0 % de résidences secondaires, Hourtin est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 313 logements autorisés et 112 commencés sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Hourtin est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Hourtin est en arrière du littoral girondin, à 7 km seulement, en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.