Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 641 logements au total.
La part de propriétaires atteint 58,0 % à Saint-Bonnet-sur-Gironde, commune de 859 hab. à 18 km
Le parc résidentiel de Vertheuil s'établit à 641 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,7 %). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (17 m), dans un relief de plaine, à 25 km du littoral girondin.
La détention de son logement domine très largement à Vertheuil (85,3 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 24,5 % de logements d'avant 1919 et 20,9 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 190 kWh/m²/an. 43,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Vertheuil entre 2016 et 2022 (+7,4 %). La multi-motorisation est la norme à Vertheuil: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Vertheuil appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (17 m), dans un relief de plaine, à 25 km du littoral girondin) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 641 logements dont 546 résidences principales, 34 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 641.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 533 | 597 | 641 |
| Rés. principales | 450 | 490 | 546 |
| Rés. secondaires | 38 | 41 | 34 |
| Vacants | 45 | 66 | 62 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 85,3 %, locataires 11,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 11 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 324 à 641 logements, soit +98 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 78 | 62 | 75 | 93 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 44 | 37 | 35 | 36 | 41 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (193 kWh/m²/an); côté appartements, ? (154).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vertheuil (prix au m², ventes DVF, tendance).