3 385 logements recensés, dont 56 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Blaye (27 km) affiche 30,7 %
3 385 logements sont décomptés dans le parc de Lesparre-Médoc au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (75,4 %), le collectif assurant 24,6 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 20 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (55,7 %) sur la location (41,3 %). 7,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Lesparre-Médoc combine un noyau ancien (10,8 %) et une couronne plus récente (17,2 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Lesparre-Médoc: classe C en tête et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 68,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Lesparre-Médoc entre 2016 et 2022 (+2,7 %). 16,6 % des ménages de Lesparre-Médoc n'ont pas de voiture, 32,2 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Lesparre-Médoc. Le parc résidentiel de Lesparre-Médoc s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 20 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 385 logements dont 2 881 résidences principales, 121 résidences secondaires et 383 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 3 385 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 094 | 3 295 | 3 385 |
| Rés. principales | 2 543 | 2 722 | 2 881 |
| Rés. secondaires | 94 | 138 | 121 |
| Vacants | 457 | 435 | 383 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,7 % de propriétaires face à 41,3 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Le électricité équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (69 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 325 logements à l'origine, 3 385 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 532 | 463 | 451 | 465 | 464 | 359 |
| Dont vacants > 2 ans | 168 | 169 | 198 | 174 | 170 | 226 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 098 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 218 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (196 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (175).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 40 |
| T3 | 86 |
| T4 | 68 |
| T5+ | 17 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lesparre-Médoc (prix au m², ventes DVF, tendance).