01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 894 logements dont 2 692 résidences principales, 47 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 692 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 47 | 1,6 % |
| Logements vacants | 155 | 5,4 % |
Parmi les 2 894 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 346 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 102 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 338 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 893 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 583 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 344 | 13,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 1,4 % |
| 2 pièces | 94 | 3,5 % |
| 3 pièces | 390 | 14,5 % |
| 4 pièces | 702 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 467 | 54,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 632 | 2 742 | 2 894 |
| Rés. principales | 2 473 | 2 552 | 2 692 |
| Rés. secondaires | 27 | 41 | 47 |
| Vacants | 132 | 149 | 155 |
Saint-Martin-La-Pallu, commune de taille similaire à 11 km, affiche 75,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 922 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 483 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 234 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 52 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,4 % de propriétaires face à 26,6 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 162 | 43,2 % |
| Fioul | 265 | 9,8 % |
| Électricité | 906 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 331 | 12,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 226 |
| 2 à 4 ans | 466 |
| 5 à 9 ans | 518 |
| 10 ans ou plus | 1 482 |
| Total ménages | 2 692 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 307 |
| Sous-occupation modérée | 588 |
| Sous-occupation accentuée | 671 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 134 | 5,0 % |
| 1 voiture | 1 174 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 384 | 51,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 014 | 848 | 66 | 100 |
| 1975 | 1 248 | 1 061 | 82 | 105 |
| 1982 | 1 552 | 1 360 | 61 | 131 |
| 1990 | 1 792 | 1 673 | 40 | 79 |
| 1999 | 2 253 | 2 115 | 26 | 112 |
| 2006 | 2 499 | 2 357 | 23 | 119 |
| 2011 | 2 632 | 2 473 | 27 | 132 |
| 2016 | 2 742 | 2 552 | 41 | 149 |
| 2022 | 2 894 | 2 692 | 47 | 155 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 014 à 2 894, soit +185 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 264 | 264 | 227 | 240 | 241 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 73 | 102 | 115 | 91 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 2,9 % |
| Classe B | 55 | 5,2 % |
| Classe C | 369 | 35,0 % |
| Classe D | 403 | 38,2 % |
| Classe E | 134 | 12,7 % |
| Classe F | 45 | 4,3 % |
| Classe G | 17 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 1 054 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 13,0 % |
| Classe B | 219 | 20,8 % |
| Classe C | 260 | 24,7 % |
| Classe D | 305 | 28,9 % |
| Classe E | 91 | 8,6 % |
| Classe F | 32 | 3,0 % |
| Classe G | 10 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 16 |
| Classe B | 39 | 16 |
| Classe C | 259 | 110 |
| Classe D | 247 | 156 |
| Classe E | 99 | 35 |
| Classe F | 43 | 2 |
| Classe G | 15 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (185 kWh/m²/an), les appartements ? (176) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 44 |
| T3 | 100 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Migné-Auxances (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 894 logements recensés à Migné-Auxances, 2 692 servent de résidence principale (93,0 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,2 % de maisons individuelles. Migné-Auxances est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 107 m.
Majorité de propriétaires à Migné-Auxances (71,4 %), complétée par 26,6 % de locataires. 8,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Migné-Auxances est en deçà de l'obligation SRU: 15,0 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,3 % du parc date d'avant 1919, 13,2 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Migné-Auxances, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 182 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 43,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Migné-Auxances: +5,5 % entre 2016 et 2022. 51,4 % des ménages de Migné-Auxances disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Migné-Auxances est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 107 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.