01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 894 logements dont 2 692 résidences principales, 47 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 692 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 47 | 1,6 % |
| Logements vacants | 155 | 5,4 % |
Parmi les 2 894 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 346 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 102 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 338 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 893 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 583 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 344 | 13,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 1,4 % |
| 2 pièces | 94 | 3,5 % |
| 3 pièces | 390 | 14,5 % |
| 4 pièces | 702 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 467 | 54,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 632 | 2 742 | 2 894 |
| Rés. principales | 2 473 | 2 552 | 2 692 |
| Rés. secondaires | 27 | 41 | 47 |
| Vacants | 132 | 149 | 155 |
Saint-Martin-La-Pallu, commune de taille similaire à 11 km, affiche 75,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 922 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 483 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 234 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 52 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,4 % de propriétaires face à 26,6 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 162 | 43,2 % |
| Fioul | 265 | 9,8 % |
| Électricité | 906 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 331 | 12,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par électricité (34 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 226 |
| 2 à 4 ans | 466 |
| 5 à 9 ans | 518 |
| 10 ans ou plus | 1 482 |
| Total ménages | 2 692 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 307 |
| Sous-occupation modérée | 588 |
| Sous-occupation accentuée | 671 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 134 | 5,0 % |
| 1 voiture | 1 174 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 384 | 51,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 014 | 848 | 66 | 100 |
| 1975 | 1 248 | 1 061 | 82 | 105 |
| 1982 | 1 552 | 1 360 | 61 | 131 |
| 1990 | 1 792 | 1 673 | 40 | 79 |
| 1999 | 2 253 | 2 115 | 26 | 112 |
| 2006 | 2 499 | 2 357 | 23 | 119 |
| 2011 | 2 632 | 2 473 | 27 | 132 |
| 2016 | 2 742 | 2 552 | 41 | 149 |
| 2022 | 2 894 | 2 692 | 47 | 155 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 014 à 2 894, soit +185 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 264 | 264 | 227 | 240 | 241 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 73 | 102 | 115 | 91 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 2,9 % |
| Classe B | 55 | 5,2 % |
| Classe C | 369 | 35,0 % |
| Classe D | 403 | 38,2 % |
| Classe E | 134 | 12,7 % |
| Classe F | 45 | 4,3 % |
| Classe G | 17 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 1 054 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 13,0 % |
| Classe B | 219 | 20,8 % |
| Classe C | 260 | 24,7 % |
| Classe D | 305 | 28,9 % |
| Classe E | 91 | 8,6 % |
| Classe F | 32 | 3,0 % |
| Classe G | 10 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 16 |
| Classe B | 39 | 16 |
| Classe C | 259 | 110 |
| Classe D | 247 | 156 |
| Classe E | 99 | 35 |
| Classe F | 43 | 2 |
| Classe G | 15 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (185 kWh/m²/an), les appartements D (176) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 44 |
| T3 | 100 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Migné-Auxances (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 894 logements recensés à Migné-Auxances, 2 692 servent de résidence principale (93,0 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,2 % de maisons individuelles. Migné-Auxances est dans la tradition de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 125 m.
Majorité de propriétaires à Migné-Auxances (71,4 %), complétée par 26,6 % de locataires. 8,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Migné-Auxances est en deçà de l'obligation SRU: 15,0 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,3 % du parc date d'avant 1919, 13,2 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Migné-Auxances, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 182 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 43,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Migné-Auxances: +5,5 % entre 2016 et 2022. 51,4 % des ménages de Migné-Auxances disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Migné-Auxances est dans la tradition de l'Aquitaine. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 125 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Migné-Auxances en 2026 ?
Le marché immobilier de Migné-Auxances a bondi de +5,5 % en un an, signal rare sur une commune de 6 285 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Vienne
Analyse du marché immobilier à Migné-Auxances
Le marché immobilier de Migné-Auxances affiche une pression notable (IPI 7,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Migné-Auxances
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2036,0 — Percentile dept : 89/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 86/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 8/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 76/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 216,7 — Percentile dept : 94/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 14/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 66,4 — Percentile dept : 61/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 11/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 28,6 — Percentile dept : 85/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 8/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 76/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2036,0 — Percentile dept : 11/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 8/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 14/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 216,7 — Percentile dept : 6/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Migné-Auxances : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Migné-Auxances
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Migné-Auxances s'établit à 2 117 €, sur la base de 76 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Migné-Auxances se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Migné-Auxances Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Migné-Auxances
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 117 €/m² de prix médian pour 76 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,4 % de maisons et 2,6 % d'appartements parmi les 76 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (97,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 115 €/m² pour les maisons et 3 486 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 76 | 74 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 117 € | 2 115 € | 3 486 € |
| Prix moyen/m² | 2 090 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 1 867 € |
| 2022 | 71 | 2 079 € |
| 2023 | 65 | 2 017 € |
| 2024 | 57 | 2 007 € |
| 2025 | 76 | 2 117 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 44 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 702 autorisations pour 584 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Migné-Auxances
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Migné-Auxances (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 140 logements ont été autorisés à à Migné-Auxances, +6 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Migné-Auxances
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Migné-Auxances
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Migné-Auxances
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 054 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Migné-Auxances: classe D en tête, 5,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Migné-Auxances
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Migné-Auxances : cadre de vie et logement
Migné-Auxances compte 6 285 habitants, à 107 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 695 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 229 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Migné-Auxances
Migné-Auxances et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Migné-Auxances
Composition du parc immobilier à Migné-Auxances
2 894 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 640 maisons pour 217 appartements: le parc à Migné-Auxances est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Migné-Auxances
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 605 logements).
- Avant 1919 13,3 % 346 logts
- 1919-1945 3,9 % 102 logts
- 1946-1970 13,0 % 338 logts
- 1971-1990 34,3 % 893 logts
- 1991-2005 22,4 % 583 logts
- 2006-2019 13,2 % 344 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Migné-Auxances
229 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Migné-Auxances
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Migné-Auxances
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Migné-Auxances : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Migné-Auxances
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Migné-Auxances
Quel est le prix de l'immobilier à Migné-Auxances ?
Le prix médian au m² à Migné-Auxances est de 2 117 € (données DVF, 76 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Migné-Auxances se situe-t-elle dans le Vienne ?
Migné-Auxances se classe au 13ᵉ rang sur 265 communes du Vienne — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Migné-Auxances ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Migné-Auxances est de 5,3 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Migné-Auxances
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Résumé
Le coût médian du m² à Migné-Auxances (2 117 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +25,4 % par rapport dans la Vienne. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de la Vienne au mètre carré.
Le marché immobilier de Migné-Auxances est en hausse progressive: +13,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 349 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +5,5 %.
Le marché de Migné-Auxances est dominé par les maisons individuelles — 97,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 115 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Le bien médian (90 m² à 190 350 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Migné-Auxances: 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,7 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 140 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 28 par an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Migné-Auxances est dans la tradition de l'Aquitaine. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 125 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.