Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 2 894 logements recensés.
Saint-Martin-La-Pallu, commune de taille similaire à 11 km, affiche 75,3 % de part de propriétaires
Sur les 2 894 logements recensés à Migné-Auxances, 2 692 servent de résidence principale (93,0 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,2 % de maisons individuelles. Migné-Auxances est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 107 m.
Majorité de propriétaires à Migné-Auxances (71,4 %), complétée par 26,6 % de locataires. 8,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Migné-Auxances est en deçà de l'obligation SRU: 15,0 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,3 % du parc date d'avant 1919, 13,2 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Migné-Auxances, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 182 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 43,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Migné-Auxances: +5,5 % entre 2016 et 2022. 51,4 % des ménages de Migné-Auxances disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Migné-Auxances est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 107 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 894 logements dont 2 692 résidences principales, 47 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 894 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 632 | 2 742 | 2 894 |
| Rés. principales | 2 473 | 2 552 | 2 692 |
| Rés. secondaires | 27 | 41 | 47 |
| Vacants | 132 | 149 | 155 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,4 % de propriétaires face à 26,6 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 226 |
| 2 à 4 ans | 466 |
| 5 à 9 ans | 518 |
| 10 ans ou plus | 1 482 |
| Total ménages | 2 692 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 307 |
| Sous-occupation modérée | 588 |
| Sous-occupation accentuée | 671 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 014 à 2 894, soit +185 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 264 | 264 | 227 | 240 | 241 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 73 | 102 | 115 | 91 | 83 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 054 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (185 kWh/m²/an), les appartements ? (176) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 44 |
| T3 | 100 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 46 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Migné-Auxances (prix au m², ventes DVF, tendance).