Combien d'habitants à Nohant-en-Goût ?

Nohant-en-Goût compte 548 habitants, soit une densité de 21,9 hab/km².

Quelle est la superficie de Nohant-en-Goût ?

La superficie de Nohant-en-Goût est de 25,00 km².

Quel est le code postal de Nohant-en-Goût ?

Le code postal de Nohant-en-Goût est 18390.

Quel est le code INSEE de Nohant-en-Goût ?

Le code INSEE de Nohant-en-Goût est 18166.

Dans quel département se trouve Nohant-en-Goût ?

Nohant-en-Goût se trouve dans le département Cher (18), en région Centre-Val de Loire.

À quelle intercommunalité appartient Nohant-en-Goût ?

Nohant-en-Goût fait partie de l'intercommunalité CC La Septaine.

Qui est le maire de Nohant-en-Goût ?

La maire de Nohant-en-Goût est S. POLANOWSKI (Cadre administratif et commercial d'entreprise), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 13 élus.

Quel est le revenu médian à Nohant-en-Goût ?

Le revenu médian des ménages à Nohant-en-Goût est de 24 620 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Nohant-en-Goût ?

Le taux d'emploi à Nohant-en-Goût est de 76,1 % et le taux d'activité de 78,7 %.

Combien de logements vacants à Nohant-en-Goût ?

Nohant-en-Goût compte 14 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Nohant-en-Goût ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Nohant-en-Goût est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Nohant-en-Goût ?

Nohant-en-Goût compte 1 établissement scolaire, dont Groupe scolaire Christian Sallé de Chou.

Combien d'entreprises à Nohant-en-Goût ?

Nohant-en-Goût compte 19 entreprises, avec 2 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Nohant-en-Goût ?

L'altitude moyenne de Nohant-en-Goût est de 160 mètres (min 134 m, max 179 m).

Quels sont les monuments historiques de Nohant-en-Goût ?

Nohant-en-Goût possède 1 monument historique, notamment Château du Préau.

Quelles appellations d'origine à Nohant-en-Goût ?

Nohant-en-Goût est associée à 17 appellations d'origine : Chavignol, Val de Loire, Val de Loire Allier, Val de Loire Cher, Val de Loire Indre.

Quelle est l'activité agricole à Nohant-en-Goût ?

Nohant-en-Goût compte 8 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 2 409 hectares. L'orientation dominante est : Porcins.

Quels sont les risques naturels à Nohant-en-Goût ?

Nohant-en-Goût est exposée à 4 risques naturels : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Quelle est la répartition des logements de Nohant-en-Goût ?

Nohant-en-Goût compte 205 logements : 93,2 % de résidences principales, 0,0 % de résidences secondaires, 6,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Nohant-en-Goût ?

Nohant-en-Goût compte majoritairement des maisons : 205 maisons contre 0 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Nohant-en-Goût ?

Les logements de Nohant-en-Goût comptent en moyenne 5,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Nohant-en-Goût ?

La classe DPE la plus fréquente de Nohant-en-Goût est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 221 kWh/m²/an (sur 29 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Nohant-en-Goût ?

10,3 % des logements de Nohant-en-Goût sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Nohant-en-Goût ?

18 logements de Nohant-en-Goût ont été construits avant 1919, soit 9,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Nohant-en-Goût

18390 Cher 548 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Nohant-en-Goût totalise 205 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%

Logements vacants 6,8%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

205Logements au total
0 %Appartements i
88,9 %Propriétaires
0,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
6,8 %Logements vacants i-46% vs dept · -15% vs France
+6,2 %Évolution 2016–2022
8 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 205 logements dont 191 résidences principales, 0 résidences secondaires et 14 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	191	93,2 %
Résidences secondaires	0	0,0 %
Logements vacants	14	6,8 %

Le graphique détaille la structure des 205 logements: 93 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	18	9,5 %
1919-1945	5	2,6 %
1946-1970	15	7,9 %
1971-1990	62	32,6 %
1991-2005	59	31,1 %
2006-2019	31	16,3 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	0	0,0 %
3 pièces	15	7,9 %
4 pièces	59	30,9 %
5 pièces ou plus	117	61,3 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	182	193	205
Rés. principales	168	184	191
Rés. secondaires	4	4	0
Vacants	10	5	14

À titre de comparaison : 72,5 % de part de propriétaires à Soulangis, à 11 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Nohant-en-Goût
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	170	89,0 %
Locataires (privé)	19	9,9 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	2	1,0 %

Occupation des résidences principales — 88,9 % appartiennent à leurs occupants, 10,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	2	1,1 %
Fioul	34	17,9 %
Électricité	82	43,2 %
Gaz bouteille	11	5,8 %
Autre (bois…)	61	32,1 %

électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (18 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	9
2 à 4 ans	25
5 à 9 ans	18
10 ans ou plus	138
Total ménages	191

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	5
Sous-occupation modérée	35
Sous-occupation accentuée	47
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	3	1,6 %
1 voiture	58	30,4 %
2 voitures ou plus	129	67,5 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 30 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

205Logements en 2022

+273 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	55	50	4	1
1975	76	62	5	9
1982	92	82	4	6
1990	112	101	4	7
1999	124	110	7	7
2006	166	154	3	9
2011	182	168	4	10
2016	193	184	4	5
2022	205	191	0	14

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 55 logements à l'origine, 205 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	13	13		14	17	14

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
221kWh/m²/an en moyenne
10,3 %Passoires (F+G) i
29Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

221 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 968 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	3,4 %
Classe B	1	3,4 %
Classe C	6	20,7 %
Classe D	9	31,0 %
Classe E	9	31,0 %
Classe F	2	6,9 %
Classe G	1	3,4 %

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	6	20,7 %
Classe B	14	48,3 %
Classe C	2	6,9 %
Classe D	3	10,3 %
Classe E	2	6,9 %
Classe F	2	6,9 %
Classe G	0	0,0 %

Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	250 kWh/m²/an
1948-1974	230 kWh/m²/an
1975-1988	267 kWh/m²/an
1989-2000	150 kWh/m²/an
2001-2012	159 kWh/m²/an
Après 2012	80 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	1	0
Classe C	5	1
Classe D	9	0
Classe E	9	0
Classe F	2	0
Classe G	1	0

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (224 kWh/m²/an) et appartements en classe C (141).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+5 kWh/m²/an

Consommation vs France+18 kWh/m²/an

Passoires vs département-2,1 pts

Passoires vs France+0,4 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Nohant-en-Goût est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Cher. (sur 97 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Nohant-en-Goût s'élève à 205 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,2 %, soit 191 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Nohant-en-Goût se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 175 m.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,9 % des résidences principales de Nohant-en-Goût sont occupées par leur propriétaire, contre 10,1 % de locataires.

Près d'16,2 % du parc de Nohant-en-Goût a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,2 %).

Croissance observée du parc résidentiel de Nohant-en-Goût: +6,2 % entre 2016 et 2022. 67,5 % des ménages de Nohant-en-Goût disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Nohant-en-Goût appartient au tissu une commune du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 175 m — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (191 résidences principales de Nohant-en-Goût) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Nohant-en-Goût en 2026 ?

1 138 €/m² prix médian

-25,3 % sur un an

4 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Nohant-en-Goût : -25,3 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 17 % du Cher
Marché locatif peu dynamique dans la zone
Correction récente des prix : -25,3 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Nohant-en-Goût

Le marché immobilier de Nohant-en-Goût affiche une pression notable (IPI 5,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Nohant-en-Goût

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,3

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

100

1,3

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1523,0 — Percentile dept : 83/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 78/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -6,6 — Percentile dept : 21/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 21,9 — Percentile dept : 58/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 22/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 82,9 — Percentile dept : 98/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 13/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -6,6 — Percentile dept : 21/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1523,0 — Percentile dept : 17/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 15/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 21,9 — Percentile dept : 42/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Nohant-en-Goût : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Nohant-en-Goût

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Données du marché immobilier à Nohant-en-Goût

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Nohant-en-Goût s'établit à 1 138 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nohant-en-Goût se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Cher.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Nohant-en-Goût Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Nohant-en-Goût

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 783 €/m² → 1 138 €/m² (+45,3 %), volume annuel actuel 4 transactions.

Indicateurs clés du marché

-25,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

8,8 %

Rendement locatif maisons ?

27,9 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

102 420 €

Maison 90 m² ?

Mensualité ~594 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 90 m²

594 €/mois

Mensualité crédit ?

751 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 157 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,2 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,4 - 15,7 €/m²

8,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,6 - 10,5 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	4	4
Prix médian/m²	1 138 €	1 138 €
Prix moyen/m²	1 209 €
Surface médiane	–	90 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	6	783 €
2022	4	1 458 €
2023	7	2 013 €
2024	4	1 523 €
2025	4	1 138 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Nohant-en-Goût (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Nohant-en-Goût totalise 5 logements sur 5 ans, soit -29 % vs la période antérieure.

5 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-29 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Nohant-en-Goût

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,4 €/m²

Médian 11,5 €/m²

Haut 15,7 €/m²

Écart de 7,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,6 €/m²

Médian 8,3 €/m²

Haut 10,5 €/m²

Écart de 3,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Nohant-en-Goût

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (90 m²)

~1 658 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 36,79 % Moyenne dept : 42,40 % -5,61 pt Moyenne France : 43,01 % -6,22 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,32 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,12 % 2021

36,79 % 2022

36,79 % 2023

36,79 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Nohant-en-Goût

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Nohant-en-Goût est D, avec 10,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 10,3 % F + G

Conso moyenne 220 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Nohant-en-Goût

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 573 €

Taux taxe foncière 36,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Nohant-en-Goût : cadre de vie et logement

Nohant-en-Goût compte 548 habitants, à 160 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Nohant-en-Goût

Nohant-en-Goût et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Nohant-en-Goût

11,9 °C

Température moyenne ?

1 823 h

Ensoleillement ?

757 mm

Précipitations ?

51 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Nohant-en-Goût

205 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Nohant-en-Goût est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.

93,2 % Résidences principales 191 logements

6,8 % Logements vacants 14 logements

88,9 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Nohant-en-Goût

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 191 logements).

33%

31%

16%

Avant 1919 9,4 % 18 logts
1919-1945 2,6 % 5 logts
1946-1970 7,9 % 15 logts
1971-1990 32,5 % 62 logts
1991-2005 30,9 % 59 logts
2006-2019 16,2 % 31 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Nohant-en-Goût

15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Services

3 Santé

4 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Nohant-en-Goût

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Nohant-en-Goût

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

102 420 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Nohant-en-Goût

Quel est le prix de l'immobilier à Nohant-en-Goût ?

Le prix médian au m² à Nohant-en-Goût est de 1 138 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.

Comment Nohant-en-Goût se situe-t-elle dans le Cher ?

Nohant-en-Goût se classe au 48ᵉ rang sur 282 communes du Cher — dans le top 17 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Nohant-en-Goût ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nohant-en-Goût est de 8,8 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nohant-en-Goût.

Communes limitrophes de Nohant-en-Goût

Nohant-en-Goût est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 138 €/m² Prix médian à Nohant-en-Goût

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Résumé

Le prix médian au m² à Nohant-en-Goût s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 138 €/m², soit -55,1 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Nohant-en-Goût a enregistré une hausse de +45,3 % du prix médian au m². 25 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -25,3 % — un retournement à surveiller.

Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Nohant-en-Goût à un niveau significatif — 1 138 €/m² en médiane. Le bien médian (90 m² à 102 420 €) équivaut à 4,2 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Nohant-en-Goût avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Nohant-en-Goût (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Dynamique de construction peu soutenue: 5 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Nohant-en-Goût est une commune du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 175 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 4 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Nohant-en-Goût

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Nohant-en-Goût

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 90 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Nohant-en-Goût (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Nohant-en-Goût

Charge fiscale réelle à Nohant-en-Goût

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Nohant-en-Goût

Calculateur de rendement à Nohant-en-Goût

Carte du marché immobilier à Nohant-en-Goût

Climat à Nohant-en-Goût

Composition du parc immobilier à Nohant-en-Goût

Ancienneté du parc à Nohant-en-Goût

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