01 Le parc de logements
Le parc comprend 663 logements dont 615 résidences principales, 16 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 615 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,4 % |
| Logements vacants | 33 | 5,0 % |
Sur les 663 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 115 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 207 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 133 | 21,9 % |
| 2006-2020 | 110 | 18,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 1,3 % |
| 3 pièces | 56 | 9,1 % |
| 4 pièces | 201 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 350 | 56,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 592 | 621 | 663 |
| Rés. principales | 558 | 585 | 615 |
| Rés. secondaires | 5 | 13 | 16 |
| Vacants | 29 | 23 | 33 |
À 8 km, Saint-Lon-les-Mines (1 246 hab.) enregistre 78,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 498 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 86 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 17,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 179 | 29,1 % |
| Fioul | 43 | 7,0 % |
| Électricité | 279 | 45,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 109 | 17,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. gaz de ville pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 405 |
| Total ménages | 615 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Sous-occupation très accentuée | 270 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,6 % |
| 1 voiture | 254 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 55,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 143 | 3 | 25 |
| 1975 | 267 | 245 | 8 | 14 |
| 1982 | 361 | 338 | 10 | 13 |
| 1990 | 395 | 371 | 12 | 12 |
| 1999 | 471 | 442 | 18 | 11 |
| 2007 | 530 | 508 | 5 | 16 |
| 2012 | 592 | 558 | 5 | 29 |
| 2017 | 621 | 585 | 13 | 23 |
| 2023 | 663 | 615 | 16 | 33 |
Trajectoire de long terme: 171 logements en 1968, 663 en 2023 (+288 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 35 | 32 | 41 | 35 | 30 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 19 | 15 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,8 % |
| Classe B | 11 | 7,1 % |
| Classe C | 58 | 37,2 % |
| Classe D | 53 | 34,0 % |
| Classe E | 17 | 10,9 % |
| Classe F | 9 | 5,8 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 156 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 20,5 % |
| Classe B | 60 | 38,5 % |
| Classe C | 28 | 17,9 % |
| Classe D | 16 | 10,3 % |
| Classe E | 12 | 7,7 % |
| Classe F | 7 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 227 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 55 | 3 |
| Classe D | 53 | 0 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 180 kWh/m²/an côté maisons, C à 160 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oeyreluy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 663 logements à Oeyreluy, dont 92,8 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à une trentaine de kilomètres du littoral landais (40 km).
Selon les données INSEE, 81,0 % des résidences principales d'Oeyreluy sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 3,1 % des résidences principales.
Le parc d'Oeyreluy est plutôt récent: 18,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, d'Oeyreluy, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 179 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,4 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,8 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Oeyreluy: 55,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à une trentaine de kilomètres du littoral landais (40 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (615 résidences principales d'Oeyreluy) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 322 communes du Landes, Oeyreluy se place dans le top 18 % des plus chères au m².
Verdict
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Analyse du marché immobilier à Oeyreluy
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Oeyreluy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Oeyreluy s'établit à 2 752 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Oeyreluy se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Oeyreluy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Oeyreluy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 752 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 752 € | 2 752 € |
| Prix moyen/m² | 2 682 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 508 € |
| 2022 | 16 | 2 601 € |
| 2023 | 6 | 2 734 € |
| 2024 | 9 | 2 962 € |
| 2025 | 15 | 2 752 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 196 autorisations pour 132 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Oeyreluy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Oeyreluy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 37 logements ont été autorisés à à Oeyreluy, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Oeyreluy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Oeyreluy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Oeyreluy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 156 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Oeyreluy: classe C en tête, 7,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Oeyreluy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Oeyreluy : cadre de vie et logement
Oeyreluy compte 1 493 habitants sur 5,72 km². Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 1 155 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oeyreluy
Oeyreluy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oeyreluy
Composition du parc immobilier à Oeyreluy
663 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
645 maisons pour 17 appartements: le parc à Oeyreluy est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Oeyreluy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 607 logements).
- Avant 1919 3,5 % 21 logts
- 1919-1945 3,3 % 20 logts
- 1946-1970 18,9 % 115 logts
- 1971-1990 34,1 % 207 logts
- 1991-2005 21,9 % 133 logts
- 2006-2020 18,1 % 110 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Oeyreluy
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Oeyreluy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Oeyreluy PPRN Approuvé approuvé le 15/06/2005
- PPRN-I - PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Oeyreluy
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 432 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oeyreluy
Quel est le prix de l'immobilier à Oeyreluy ?
Le prix médian au m² à Oeyreluy est de 2 752 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment Oeyreluy se situe-t-elle dans le Landes ?
Oeyreluy se classe au 57ᵉ rang sur 322 communes du Landes — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Oeyreluy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Oeyreluy est de 4,7 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Oeyreluy
Oeyreluy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Oeyreluy (2 752 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +9,3 % par rapport dans les Landes.
Progression modérée: ++9,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 61 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 752 €/m². Un bien type de 91 m² revient à environ 250 432 €, soit 8,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Oeyreluy: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 37 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 68 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Oeyreluy est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral landais (40 km)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.