01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 166 logements dont 813 résidences principales, 194 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 813 | 69,7 % |
| Résidences secondaires | 194 | 16,6 % |
| Logements vacants | 159 | 13,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 1 166 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 209 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 115 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 148 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 211 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 66 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 59 | 7,3 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 52 | 6,4 % |
| 3 pièces | 106 | 13,0 % |
| 4 pièces | 249 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 403 | 49,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 126 | 1 140 | 1 166 |
| Rés. principales | 737 | 762 | 813 |
| Rés. secondaires | 204 | 230 | 194 |
| Vacants | 185 | 148 | 159 |
Châlus (1 683 hab., à 11 km) présente 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 650 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 103 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 42 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,0 % |
| Fioul | 215 | 26,4 % |
| Électricité | 214 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 27 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 349 | 42,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par fioul (26 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 147 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 470 |
| Total ménages | 813 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 151 |
| Sous-occupation accentuée | 262 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 9,5 % |
| 1 voiture | 401 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 335 | 41,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 49 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 919 | 729 | 112 | 78 |
| 1975 | 896 | 742 | 94 | 60 |
| 1982 | 988 | 772 | 145 | 71 |
| 1990 | 1 094 | 789 | 204 | 101 |
| 1999 | 1 061 | 755 | 141 | 165 |
| 2006 | 1 049 | 732 | 202 | 115 |
| 2011 | 1 126 | 737 | 204 | 185 |
| 2016 | 1 140 | 762 | 230 | 148 |
| 2022 | 1 166 | 813 | 194 | 159 |
Trajectoire de long terme: 919 logements en 1968, 1 166 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 249 | 250 | 212 | 225 | 237 | 185 |
| Dont vacants > 2 ans | 129 | 112 | 112 | 111 | 113 | 127 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 8 | 2,8 % |
| Classe C | 33 | 11,5 % |
| Classe D | 70 | 24,3 % |
| Classe E | 82 | 28,5 % |
| Classe F | 50 | 17,4 % |
| Classe G | 44 | 15,3 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 10,1 % |
| Classe B | 98 | 34,0 % |
| Classe C | 58 | 20,1 % |
| Classe D | 21 | 7,3 % |
| Classe E | 38 | 13,2 % |
| Classe F | 29 | 10,1 % |
| Classe G | 15 | 5,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 293 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 31 | 2 |
| Classe D | 57 | 13 |
| Classe E | 74 | 8 |
| Classe F | 46 | 4 |
| Classe G | 44 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (282 kWh/m²/an), les appartements D (215) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 36 |
| T3 | 12 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
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Oradour-sur-Vayres affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Vienne (50ᵉ rang le moins élevé sur 195 communes).
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Vienne (50ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +29,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Oradour-sur-Vayres
Le marché immobilier d'Oradour-sur-Vayres affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers d'Oradour-sur-Vayres
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1327,0 — Percentile dept : 50/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 57/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 16,6 — Percentile dept : 61/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 93/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 41,2 — Percentile dept : 69/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 43/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 55,7 — Percentile dept : 42/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 21/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 20,0 — Percentile dept : 73/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 16,6 — Percentile dept : 61/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 93/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1327,0 — Percentile dept : 50/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 16,6 — Percentile dept : 61/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,6 — Percentile dept : 70/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 41,2 — Percentile dept : 31/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Oradour-sur-Vayres : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Oradour-sur-Vayres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Oradour-sur-Vayres s'établit à 1 200 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Oradour-sur-Vayres fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Vienne.
32,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Oradour-sur-Vayres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Oradour-sur-Vayres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 050 €/m² à 1 200 €/m² (+14,3 %), pour 31 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 31 |
| Prix médian/m² | 1 200 € | 1 200 € |
| Prix moyen/m² | 1 268 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 1 050 € |
| 2022 | 51 | 842 € |
| 2023 | 37 | 1 144 € |
| 2024 | 34 | 929 € |
| 2025 | 31 | 1 200 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 104 logements ont été autorisés et 76 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Vacance longue durée à Oradour-sur-Vayres
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Oradour-sur-Vayres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 25 logements autorisés à à Oradour-sur-Vayres, dont 5 en 2025 (+32 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Oradour-sur-Vayres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Oradour-sur-Vayres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Oradour-sur-Vayres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 288 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Oradour-sur-Vayres: la classe E domine, 32,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Oradour-sur-Vayres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Oradour-sur-Vayres : cadre de vie et logement
Oradour-sur-Vayres, commune de 1 607 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 190 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oradour-sur-Vayres
Oradour-sur-Vayres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oradour-sur-Vayres
Composition du parc immobilier à Oradour-sur-Vayres
1 166 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,7 % du parc à Oradour-sur-Vayres, 7,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Oradour-sur-Vayres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 808 logements).
- Avant 1919 25,9 % 209 logts
- 1919-1945 14,2 % 115 logts
- 1946-1970 18,3 % 148 logts
- 1971-1990 26,1 % 211 logts
- 1991-2005 8,2 % 66 logts
- 2006-2019 7,3 % 59 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Oradour-sur-Vayres
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Oradour-sur-Vayres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Oradour-sur-Vayres
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oradour-sur-Vayres
Quel est le prix de l'immobilier à Oradour-sur-Vayres ?
Le prix médian au m² à Oradour-sur-Vayres est de 1 200 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Oradour-sur-Vayres se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Oradour-sur-Vayres figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Vienne : 146ᵉ rang sur 195, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Oradour-sur-Vayres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Oradour-sur-Vayres est de 7,1 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Oradour-sur-Vayres est-il énergétiquement dégradé ?
32,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Côté prix, Oradour-sur-Vayres est une commune accessible — 1 200 €/m² en médiane, -33,3 % par rapport à la moyenne de l'Haute-Vienne (1 799 €/m²).
Le prix médian d'Oradour-sur-Vayres gagne +14,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 202 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +29,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 200 €/m² pour une surface médiane de 106 m². Un bien type de 106 m² revient à environ 127 200 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 16,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 25 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Oradour-sur-Vayres est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Oradour-sur-Vayres est dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).