8 274 logements recensés, dont 61 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 36,4 % à Chevilly-Larue, commune de 19 826 hab. à 14 km
Le parc d'Orsay s'élève à 8 274 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,7 %, soit 7 343 logements habités à titre permanent). La typologie est équilibrée: 48,3 % de maisons et 51,7 % d'appartements. Pour mémoire, Orsay est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans un relief de plaine, à 113 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Orsay (61,0 %), suivie par le locatif (36,7 %). La part HLM atteint 3,0 % dans l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Orsay affiche 25,8 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc d'Orsay combine un noyau ancien (4,1 %) et une couronne plus récente (10,1 % après 2006). DPE: classe D dominante et 229 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 11,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 52,8 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 19,6 % sans voiture et 30,7 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 113 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (7 343 résidences principales d'Orsay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 274 logements dont 7 343 résidences principales, 271 résidences secondaires et 660 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 8 274 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 27 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 082 | 7 666 | 8 274 |
| Rés. principales | 6 591 | 6 955 | 7 343 |
| Rés. secondaires | 94 | 180 | 271 |
| Vacants | 398 | 531 | 660 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,0 % de propriétaires face à 36,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 53 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 10 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 50 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 4 207 logements en 1968, 8 274 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 686 | 681 | 597 | 736 | 830 | 428 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 92 | 76 | 71 | 107 | 153 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 4 234 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (25 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 140 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 296 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (265), appartements classés ? (225), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 274 |
| T2 | 163 |
| T3 | 207 |
| T4 | 144 |
| T5+ | 77 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orsay (prix au m², ventes DVF, tendance).