01 Le parc de logements
Le parc comprend 223 logements dont 168 résidences principales, 32 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 75,3 % |
| Résidences secondaires | 32 | 14,3 % |
| Logements vacants | 23 | 10,3 % |
Le graphique détaille la structure des 223 logements: 75 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 30 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 31 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 21 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 15 | 9,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,2 % |
| 3 pièces | 21 | 12,4 % |
| 4 pièces | 34 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 66,3 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 213 | 223 |
| Rés. principales | 156 | 157 | 168 |
| Rés. secondaires | 25 | 31 | 32 |
| Vacants | 24 | 25 | 23 |
60,6 % de part de propriétaires à Paizay-Le-Chapt, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 125 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 40 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 74,6 % appartiennent à leurs occupants, 23,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 25,6 % |
| Électricité | 60 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 61 | 36,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 36 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 9,5 % |
| 1 voiture | 70 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 49,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 132 | 5 | 14 |
| 1975 | 160 | 137 | 3 | 20 |
| 1982 | 164 | 137 | 12 | 15 |
| 1990 | 185 | 132 | 17 | 36 |
| 1999 | 183 | 156 | 16 | 11 |
| 2006 | 202 | 158 | 30 | 14 |
| 2011 | 205 | 156 | 25 | 24 |
| 2016 | 213 | 157 | 31 | 25 |
| 2022 | 223 | 168 | 32 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 151 à 223, soit +48 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 32 | 25 | 20 | 18 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 13 | 20,0 % |
| Classe D | 19 | 29,2 % |
| Classe E | 14 | 21,5 % |
| Classe F | 11 | 16,9 % |
| Classe G | 5 | 7,7 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 13,8 % |
| Classe B | 25 | 38,5 % |
| Classe C | 15 | 23,1 % |
| Classe D | 6 | 9,2 % |
| Classe E | 4 | 6,2 % |
| Classe F | 4 | 6,2 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 150 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Paillé: sur 223 logements, 75,3 % sont des résidences principales, 14,3 % secondaires, 10,3 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m).
74,6 % des ménages de Paillé possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Selon l'INSEE, 29,9 % des logements de Paillé ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (250 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 36,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Paillé a progressé de +4,7 % entre 2016 et 2022. 49,4 % des ménages de Paillé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Paillé est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Paillé est en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 168 résidences principales de Paillé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.