01 Le parc de logements
Le parc comprend 493 logements dont 466 résidences principales, 4 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 466 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,8 % |
| Logements vacants | 23 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 493.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 27 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 63 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 102 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 65 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 108 | 23,1 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (23 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 18 | 3,9 % |
| 3 pièces | 61 | 13,1 % |
| 4 pièces | 152 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 234 | 50,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 392 | 455 | 493 |
| Rés. principales | 371 | 426 | 466 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 4 |
| Vacants | 14 | 19 | 23 |
À Capian, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 70,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 364 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 94 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 78,2 % de propriétaires, 20,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 142 | 30,5 % |
| Fioul | 27 | 5,8 % |
| Électricité | 198 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 92 | 19,7 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 249 |
| Total ménages | 466 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,7 % |
| 1 voiture | 178 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 266 | 57,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 176 | 40 | 27 |
| 1975 | 264 | 213 | 22 | 29 |
| 1982 | 283 | 239 | 21 | 23 |
| 1990 | 311 | 272 | 18 | 21 |
| 1999 | 329 | 297 | 8 | 24 |
| 2006 | 362 | 337 | 9 | 16 |
| 2011 | 392 | 371 | 7 | 14 |
| 2016 | 455 | 426 | 9 | 19 |
| 2022 | 493 | 466 | 4 | 23 |
Trajectoire de long terme: 243 logements en 1968, 493 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 32 | 27 | 29 | 40 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,1 % |
| Classe B | 12 | 14,3 % |
| Classe C | 28 | 33,3 % |
| Classe D | 19 | 22,6 % |
| Classe E | 13 | 15,5 % |
| Classe F | 6 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 38,1 % |
| Classe B | 17 | 20,2 % |
| Classe C | 15 | 17,9 % |
| Classe D | 9 | 10,7 % |
| Classe E | 8 | 9,5 % |
| Classe F | 3 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 208 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 27 | 1 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (176 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (195).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Virelade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 493 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,7 % du parc se compose de maisons (472 unités). Le cadre local de Virelade est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 18 m).
L'accession à la propriété est la norme à Virelade, avec 78,2 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (21,9 % avant 1919) et constructions récentes (23,2 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Virelade: classe C en tête et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 42,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,4 %). 57,1 % des ménages de Virelade disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Virelade est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 18 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.