Le marché immobilier du 12e arrondissement de Paris affiche un prix médian de 8 941 €/m² en 2024, en recul de 6,4 % sur un an. Cette baisse, dans un arrondissement dense de plus de 138 000 habitants, interroge la dynamique après une période de forte hausse. Avec 1 536 transactions enregistrées (DVF 2024), l'activité reste soutenue, mais le contexte de taux plus élevés modifie les équilibres.
Comment se porte le marché immobilier dans le 12e arrondissement de Paris
Le repli annuel de 6,4 % du prix médian indique un marché en correction, dans un contexte national de renchérissement du crédit. La fourchette de prix (7 882 - 10 200 €/m²) reste large, reflétant une diversité de biens et de quartiers. Les appartements, ultra-majoritaires (99,7 % des ventes), se négocient à 8 938 €/m² pour une surface médiane de 41 m². Le très faible volume de maisons vendues (4 transactions) rend leur prix indicatif (13 958 €/m²) peu représentatif d'une tendance générale.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 6,4 % sur un an du prix médian au m² reflète un marché parisien en correction après des années de forte hausse. Cette tendance offre une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, avec moins de pression concurrentielle. Pour les vendeurs, cela signifie accepter une valorisation plus réaliste que lors des pics. Le timing d'entrée devient clé : acheter en phase de stabilisation peut être judicieux pour un projet de long terme. Vendre nécessite désormais une mise en prix précise et un bien irréprochable pour se distinguer.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier dans le 12e arrondissement de Paris
Le parc est très majoritairement composé d'appartements (99,4 % du stock). Seuls 0,6 % des logements sont des maisons, expliquant la rareté des transactions. Le taux de propriétaires (32,3 %) est inférieur à la moyenne nationale, typique de Paris. Les résidences secondaires (8,8 %) et les logements vacants (7,4 %) indiquent une certaine rotation et une pression locative moins extrême que dans d'autres arrondissements centraux.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume de transactions stable et une baisse des prix, le marché glisse vers un équilibre plus favorable aux acheteurs. Toutefois, la densité de population (8 457 hab/km²) et l'attractivité résidentielle limitent la chute. La vente reste possible, mais requiert un prix d'entrée réaliste, surtout pour les biens énergivores (15,2 % de passoires F/G) de plus en plus difficiles à valoriser.
Dernières ventes enregistrées dans le 12e arrondissement de Paris
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie dans le 12e arrondissement de Paris
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché dans le 12e arrondissement de Paris
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée dans le 12e arrondissement de Paris
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve dans le 12e arrondissement de Paris (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 978 logements autorisés à dans le 12e arrondissement de Paris, dont 221 en 2024 (-41 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La baisse de 41 % des autorisations de construction neuve sur les 5 dernières années (978 logements autorisés) indique un ralentissement de l'offre nouvelle. Seulement 221 logements prévus en 2024. Cette raréfaction du neuf peut soutenir la valeur de l'ancien à moyen terme, en limitant la concurrence directe. Cela indique aussi les difficultés de montage de projets dans un tissu urbain déjà dense et contraint. Pour l'acheteur, l'offre en neuf restera marginale, orientant la recherche vers le parc existant, majoritairement antérieur à 1945.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché parisien connaît une reprise d'activité en septembre-octobre après la pause estivale, et au printemps (mars-avril). Vendre au printemps peut capter plus de visites. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) permet parfois de négocier, les vendeurs pressés étant plus flexibles. La date de règlement de la taxe foncière (en septembre) peut inciter certains vendeurs à conclure avant cette échéance. L'affluence touristique n'a que peu d'impact direct sur les ventes.
Le saviez-vous ?
- Le 12e abrite 34 monuments historiques protégés, dont la Gare de Lyon.
- Avec 16,32 km², c'est l'un des plus vastes arrondissements de Paris.
- Seulement 0,7% des logements sont éligibles à la fibre optique (score numérique 2/100).
À retenir sur les prix immobiliers dans le 12e arrondissement de Paris
- Prix médian à 8 941 €/m², en baisse de 6,4 % sur un an.
- Un parc immobilier composé à 99,4 % d'appartements.
- Seulement 0,6 % de maisons, un segment très rare.
- Loyers moyens des appartements à 30,3 €/m².
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix dans le 12e arrondissement de Paris
Quel est le prix au m² à Paris 12e Arrondissement ?
Le prix médian global est de 8 941 €/m² selon les données DVF 2024. Pour un appartement, il est de 8 938 €/m², tandis que le prix des maisons, basé sur très peu de ventes, atteint 13 958 €/m².
Le prix immobilier dans le 12e arrondissement de Paris est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 6,4 % sur un an, reflétant une correction du marché après des années de forte croissance, dans un contexte de montée des taux d'intérêt.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La majorité des biens (entre le 1er et le 3e quartile) se vendent entre 7 882 € et 10 200 € le mètre carré. Les écarts s'expliquent par l'état, la surface, la localisation exacte et la performance énergétique du logement.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien dans le 12e arrondissement de Paris ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien dans le 12e arrondissement de Paris
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.