Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 783 logements recensés.
En regard, Saissac (à 14 km, 904 hab.) affiche 32,1 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Pezens dispose de 783 logements, dont 689 résidences principales (88,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,4 % de maisons individuelles (708 unités). Pour mémoire, Pezens est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 117 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,2 %), le locatif étant minoritaire (25,1 %). Le parc HLM pèse 5,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Pezens combine un noyau ancien (18,8 %) et une couronne plus récente (25,0 % après 2006). Le parc de Pezens se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 162 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 61,2 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pezens est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. L'environnement physique — à 117 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (689 résidences principales de Pezens) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 783 logements dont 689 résidences principales, 22 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 783 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 654 | 737 | 783 |
| Rés. principales | 558 | 632 | 689 |
| Rés. secondaires | 19 | 26 | 22 |
| Vacants | 77 | 79 | 73 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 72,2 % de propriétaires, 25,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (61 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 301 logements en 1968, 783 en 2022 (+160 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 78 | 76 | 74 | 86 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 36 | 35 | 28 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 182 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (46 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 211 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (166 kWh/m²/an), les appartements ? (152) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pezens (prix au m², ventes DVF, tendance).