01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 517 logements dont 1 876 résidences principales, 207 résidences secondaires et 433 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 876 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 207 | 8,2 % |
| Logements vacants | 433 | 17,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 2 517.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 338 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 185 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 534 | 29,0 % |
| 1971-1990 | 595 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 115 | 6,2 % |
| 2006-2019 | 77 | 4,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 2,7 % |
| 2 pièces | 216 | 11,5 % |
| 3 pièces | 377 | 20,1 % |
| 4 pièces | 550 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 684 | 36,4 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 528 | 2 591 | 2 517 |
| Rés. principales | 2 113 | 2 022 | 1 876 |
| Rés. secondaires | 110 | 161 | 207 |
| Vacants | 304 | 408 | 433 |
À titre de comparaison : 70,4 % de part de propriétaires à Oradour-sur-Glane, à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 054 | 56,2 % |
| Locataires (privé) | 384 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 356 | 19,0 % |
| Logés gratuitement | 83 | 4,4 % |
Occupation des résidences principales — 56,2 % appartiennent à leurs occupants, 39,4 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 667 | 35,5 % |
| Fioul | 211 | 11,2 % |
| Électricité | 736 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 240 | 12,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 223 |
| 2 à 4 ans | 343 |
| 5 à 9 ans | 305 |
| 10 ans ou plus | 1 005 |
| Total ménages | 1 876 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 260 |
| Sous-occupation modérée | 492 |
| Sous-occupation accentuée | 509 |
| Suroccupation modérée | 89 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 463 | 24,7 % |
| 1 voiture | 949 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 464 | 24,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 51 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 54,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 812 | 1 637 | 84 | 91 |
| 1975 | 2 073 | 1 816 | 101 | 156 |
| 1982 | 2 272 | 1 887 | 121 | 264 |
| 1990 | 2 285 | 1 969 | 153 | 163 |
| 1999 | 2 400 | 2 031 | 128 | 241 |
| 2006 | 2 451 | 2 090 | 133 | 228 |
| 2011 | 2 528 | 2 113 | 110 | 304 |
| 2016 | 2 591 | 2 022 | 161 | 408 |
| 2022 | 2 517 | 1 876 | 207 | 433 |
Trajectoire de long terme: 1 812 logements en 1968, 2 517 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 375 | 381 | 362 | 386 | 416 | 344 |
| Dont vacants > 2 ans | 227 | 225 | 232 | 228 | 198 | 230 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 15 | 2,0 % |
| Classe C | 155 | 20,6 % |
| Classe D | 281 | 37,3 % |
| Classe E | 166 | 22,0 % |
| Classe F | 91 | 12,1 % |
| Classe G | 44 | 5,8 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 11,5 % |
| Classe B | 236 | 31,3 % |
| Classe C | 116 | 15,4 % |
| Classe D | 144 | 19,1 % |
| Classe E | 91 | 12,1 % |
| Classe F | 60 | 8,0 % |
| Classe G | 20 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 56 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 8 |
| Classe C | 51 | 104 |
| Classe D | 99 | 182 |
| Classe E | 102 | 64 |
| Classe F | 70 | 21 |
| Classe G | 34 | 10 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 259 kWh/m²/an côté maisons, ? à 208 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 58 |
| T2 | 45 |
| T3 | 187 |
| T4 | 170 |
| T5+ | 61 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bellac est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Vienne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bellac est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Haute-Vienne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bellac est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Vienne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Bellac comprend 2 517 logements en 2022, mais 433 d'entre eux (17,2 %) sont vacants. Au plan typologique, la maison (63,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (36,9 %). À l'échelle locale, Bellac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 250 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Bellac présente un profil majoritairement propriétaire — 56,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 19,0 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 18,3 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Bellac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 233 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,9 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 24,7 % des ménages de Bellac n'ont pas de voiture, 24,7 % en possèdent au moins deux.
Bellac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 250 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.