Combien d'habitants à Casteljaloux ?

Casteljaloux compte 4 755 habitants, soit une densité de 153,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Casteljaloux ?

La superficie de Casteljaloux est de 31,00 km².

Quel est le code postal de Casteljaloux ?

Le code postal de Casteljaloux est 47700.

Quel est le code INSEE de Casteljaloux ?

Le code INSEE de Casteljaloux est 47052.

Dans quel département se trouve Casteljaloux ?

Casteljaloux se trouve dans le département Lot-et-Garonne (47), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Casteljaloux ?

Casteljaloux fait partie de l'intercommunalité CC des Coteaux et Landes de Gascogne.

Qui est le maire de Casteljaloux ?

La maire de Casteljaloux est J. CASTILLO (Personne diverse sans activité professionnelle de moins de 60 ans (sauf retraité)), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Casteljaloux ?

Le revenu médian des ménages à Casteljaloux est de 20 380 € par an. Le taux de pauvreté est de 19,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Casteljaloux ?

Le taux d'emploi à Casteljaloux est de 66,6 % et le taux d'activité de 76,4 %.

Combien de logements vacants à Casteljaloux ?

Casteljaloux compte 353 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Casteljaloux ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Casteljaloux est de 10,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Casteljaloux ?

Casteljaloux compte 5 établissements scolaires, dont Collège Jean Rostand, Collège La Salle Sainte-Marie, Ecole maternelle Jean de La Fontaine.

Combien d'entreprises à Casteljaloux ?

Casteljaloux compte 479 entreprises, avec 46 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Casteljaloux ?

L'altitude moyenne de Casteljaloux est de 89 mètres (min 55 m, max 168 m).

Quels sont les monuments historiques de Casteljaloux ?

Casteljaloux possède 5 monuments historiques, notamment Ancien couvent des Cordeliers, Maison dite Maison du Roy, Maison à pans de bois.

Où se loger à Casteljaloux ?

Casteljaloux dispose de 3 hôtels.

Quelles appellations d'origine à Casteljaloux ?

Casteljaloux est associée à 17 appellations d'origine : Agenais, Asperge des Sables des Landes, Atlantique, Bœuf de Bazas, Canard à foie gras du Sud-Ouest.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Casteljaloux ?

Oui, Casteljaloux dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Casteljaloux ?

Casteljaloux est exposée à 9 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Feu de forêt, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain.

Comment appelle-t-on les habitants de Casteljaloux ?

Les habitants de Casteljaloux sont appelés les Casteljalousains.

Quelle est la répartition des logements de Casteljaloux ?

Casteljaloux compte 3 170 logements : 77,7 % de résidences principales, 9,0 % de résidences secondaires, 13,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Casteljaloux ?

Casteljaloux compte 285 résidences secondaires, soit 9,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Casteljaloux ?

Casteljaloux compte majoritairement des maisons : 2 334 maisons contre 836 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Casteljaloux ?

Les logements de Casteljaloux comptent en moyenne 4,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Casteljaloux ?

La classe DPE la plus fréquente de Casteljaloux est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 168 kWh/m²/an (sur 1 604 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Casteljaloux ?

3,9 % des logements de Casteljaloux sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Casteljaloux ?

232 logements de Casteljaloux ont été construits avant 1919, soit 10,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Casteljaloux

47700 Lot-et-Garonne 4 755 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Casteljaloux totalise 3 170 logements (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 78%

Logements vacants 13,3%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

3 170Logements au total
26 %Appartements i
53,2 %Propriétaires
9,0 %Rés. secondaires
10 %Logements sociaux i
13,3 %Logements vacants i+16% vs dept · +66% vs France
+2,6 %Évolution 2016–2022
102 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 170 logements dont 2 464 résidences principales, 285 résidences secondaires et 422 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 464	77,7 %
Résidences secondaires	285	9,0 %
Logements vacants	422	13,3 %

Sur les 3 170 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	232	10,0 %
1919-1945	254	10,9 %
1946-1970	569	24,4 %
1971-1990	570	24,5 %
1991-2005	299	12,8 %
2006-2019	405	17,4 %

Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 17 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	40	1,6 %
2 pièces	232	9,4 %
3 pièces	631	25,6 %
4 pièces	722	29,3 %
5 pièces ou plus	838	34,0 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 927	3 089	3 170
Rés. principales	2 353	2 399	2 464
Rés. secondaires	167	226	285
Vacants	407	464	422

À titre de comparaison : 66,0 % de part de propriétaires à Foulayronnes, à 45 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Casteljaloux
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 310	53,2 %
Locataires (privé)	870	35,3 %
Locataires HLM	236	9,6 %
Logés gratuitement	48	1,9 %

Structure d'occupation: propriétaires 53,2 %, locataires 44,9 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	856	34,8 %
Fioul	88	3,6 %
Électricité	1 103	44,8 %
Gaz bouteille	39	1,6 %
Autre (bois…)	377	15,3 %

électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par gaz de ville (35 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	386
2 à 4 ans	497
5 à 9 ans	472
10 ans ou plus	1 109
Total ménages	2 464

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	405
Sous-occupation modérée	742
Sous-occupation accentuée	624
Suroccupation modérée	67
Suroccupation accentuée	10

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	365	14,8 %
1 voiture	1 320	53,6 %
2 voitures ou plus	779	31,6 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 54 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 170Logements en 2022

+68 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 887	1 742	52	93
1975	1 998	1 841	53	104
1982	2 075	1 922	57	96
1990	2 204	2 016	122	66
1999	2 285	2 073	86	126
2006	2 657	2 223	134	300
2011	2 927	2 353	167	407
2016	3 089	2 399	226	464
2022	3 170	2 464	285	422

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 887 logements à l'origine, 3 170 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	570	568	528	583	502	353
Dont vacants > 2 ans	208	224	191	186	184	213

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
168kWh/m²/an en moyenne
3,9 %Passoires (F+G) i
1 604Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

168 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 354 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	29	1,8 %
Classe B	64	4,0 %
Classe C	959	59,8 %
Classe D	375	23,4 %
Classe E	114	7,1 %
Classe F	47	2,9 %
Classe G	16	1,0 %

Le graphique décompose les 1 604 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en C, 66 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	291	18,1 %
Classe B	291	18,1 %
Classe C	741	46,2 %
Classe D	185	11,5 %
Classe E	64	4,0 %
Classe F	24	1,5 %
Classe G	8	0,5 %

Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	197 kWh/m²/an
1948-1974	197 kWh/m²/an
1975-1988	191 kWh/m²/an
1989-2000	169 kWh/m²/an
2001-2012	135 kWh/m²/an
Après 2012	68 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 197 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	29	0
Classe B	33	31
Classe C	649	310
Classe D	207	168
Classe E	90	24
Classe F	45	2
Classe G	14	2

Performance comparée: maisons classées C (167), appartements classés C (170), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-28 kWh/m²/an

Consommation vs France-35 kWh/m²/an

Passoires vs département-5,6 pts

Passoires vs France-6,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,16 €Loyer moyen /m² i
1,4 %Taux de vacance i
29dont PLAI i
6dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	4
T2	22
T3	129
T4	101
T5+	27

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Casteljaloux est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Lot-et-Garonne. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Casteljaloux est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Lot-et-Garonne. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

422 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Casteljaloux (13,3 % des 3 170 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 73,6 % de maisons et 26,4 % d'appartements. Le cadre local de Casteljaloux est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 144 m).

Casteljaloux affiche un profil mixte — 53,2 % de propriétaires et 44,9 % de locataires. Le parc social représente 9,6 % des résidences principales.

Le bâti de Casteljaloux s'étend d'un noyau historique (10,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 168 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (44,8 %).

Le parc de Casteljaloux se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 14,8 % des ménages de Casteljaloux n'ont pas de voiture, 31,6 % en possèdent au moins deux.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Casteljaloux. Casteljaloux est en contexte de plaine (altitude moyenne: 144 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 464 résidences principales de Casteljaloux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Casteljaloux en 2026 ?

1 810 €/m² prix médian

+2,8 % sur un an

78 transactions 2026

Prix médian au m² à 1 810 € à Casteljaloux, dans un marché de 78 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne (131ᵉ rang sur 319 communes)

Analyse du marché immobilier à Casteljaloux

Le marché immobilier de Casteljaloux affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,2 %.

Indices immobiliers de Casteljaloux

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,6

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

6,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1734,7 — Percentile dept : 56/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 68/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 53/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 83/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 153,4 — Percentile dept : 93/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 32/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 41,3 — Percentile dept : 2/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 46,8 — Percentile dept : 99/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 53/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 83/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 54/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1734,7 — Percentile dept : 44/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 53/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 54/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 13,3 — Percentile dept : 81/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 153,4 — Percentile dept : 7/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Casteljaloux : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Casteljaloux

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Casteljaloux s'établit à 1 810 €, sur la base de 78 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Casteljaloux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Casteljaloux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 500 €/m² à 1 810 €/m² (+20,7 %), pour 78 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 744 €/m²

Surface médiane 96 m²

Transactions 63

Appartements

Prix médian 2 048 €/m²

Surface médiane 62 m²

Transactions 15

Indicateurs clés du marché

+2,8 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,2 %

Rendement locatif apparts ?

6,9 %

Rendement locatif maisons ?

38,8 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

167 424 €

Maison 96 m² ?

Mensualité ~971 €/mois (20 ans, 3,5 %)

126 976 €

Appartement 62 m² ?

Mensualité ~736 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

736 €/mois

Mensualité crédit ?

659 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 77 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,2 ans

Pour une maison ?

6,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,5 - 13,4 €/m²

10,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,8 - 13,1 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

80,8 % de maisons et 19,2 % d'appartements parmi les 78 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (80,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 744 €/m² pour les maisons et 2 048 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	78	63	15
Prix médian/m²	1 810 €	1 744 €	2 048 €
Prix moyen/m²	1 937 €
Surface médiane	–	96 m²	62 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	96	1 500 €
2022	110	1 513 €
2023	89	1 727 €
2024	79	1 761 €
2025	78	1 810 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 1 188 logements ont été autorisés et 842 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.

Vacance longue durée à Casteljaloux

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

353 logements vacants au total

213 vacants depuis plus de 2 ans 60,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Casteljaloux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 267 logements autorisés à à Casteljaloux, dont 24 en 2025 (-1 % vs les 5 années précédentes).

267 logements autorisés sur 5 ans

24 en 2025 dernière année connue

-1 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Casteljaloux

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,5 €/m²

Médian 10,6 €/m²

Haut 13,4 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,8 €/m²

Médian 10,1 €/m²

Haut 13,1 €/m²

Écart de 5,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Casteljaloux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (62 m²)

~2 309 €/an

soit ~3,5 mois de loyer par an

Pour une maison type (96 m²)

~3 396 €/an

soit ~3,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 58,38 % Moyenne dept : 53,73 % +4,65 pt Moyenne France : 43,01 % +15,37 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,40 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

57,91 % 2021

57,95 % 2022

58,27 % 2023

58,38 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (58,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Casteljaloux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 604 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Casteljaloux: la classe C domine, 3,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C

Passoires thermiques 3,9 % F + G

Conso moyenne 168 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Casteljaloux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 126 976 €

Loyer mensuel 659 €

Taux taxe foncière 58,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Casteljaloux : cadre de vie et logement

Casteljaloux compte 4 755 habitants, à 89 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 867 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 281 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Casteljaloux

Casteljaloux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Casteljaloux

13,7 °C

Température moyenne ?

867 mm

Précipitations ?

29 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Casteljaloux

3 170 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (73,6 %) et collectif (26,4 %).

77,7 % Résidences principales 2 464 logements

9,0 % Résidences secondaires 285 logements

13,3 % Logements vacants 422 logements

53,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Casteljaloux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 329 logements).

10%

11%

24%

25%

13%

17%

Avant 1919 10,0 % 232 logts
1919-1945 10,9 % 254 logts
1946-1970 24,4 % 569 logts
1971-1990 24,5 % 570 logts
1991-2005 12,8 % 299 logts
2006-2019 17,4 % 405 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Casteljaloux

281 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

47 Commerces

111 Services

78 Santé

29 Sports et loisirs

5 Enseignement

9 Tourisme

2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Casteljaloux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 14 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Casteljaloux

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

173 760 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Casteljaloux

Quel est le prix de l'immobilier à Casteljaloux ?

Le prix médian au m² à Casteljaloux est de 1 810 € (données DVF, 78 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.

Comment Casteljaloux se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?

Casteljaloux se situe au 131ᵉ rang du Lot-et-Garonne sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Casteljaloux ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Casteljaloux est de 6,9 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Quels risques naturels à Casteljaloux ?

Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Casteljaloux.

Communes limitrophes de Casteljaloux

Casteljaloux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 810 €/m² Prix médian à Casteljaloux

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Résumé

Le prix médian au m² à Casteljaloux ressort à 1 810 € (source DVF, 78 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Lot-et-Garonne.

Sur la période 2021-2025, le prix médian de Casteljaloux a progressé de +20,7 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Sur l'ensemble de la période, 452 transactions sont recensées par les données DVF.

Le marché de Casteljaloux est dominé par les maisons individuelles — 80,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 744 €/m² pour 96 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Casteljaloux, un logement de 96 m² (167 424 €) représente 8,2 années de ressources brutes.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 9,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Construction neuve active à Casteljaloux: l'équivalent de 53 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Casteljaloux est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 144 m).

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Casteljaloux

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Casteljaloux

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Casteljaloux

Construction neuve à Casteljaloux (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Casteljaloux

Charge fiscale réelle à Casteljaloux

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Casteljaloux

Calculateur de rendement à Casteljaloux

Carte du marché immobilier à Casteljaloux

Climat à Casteljaloux

Composition du parc immobilier à Casteljaloux

Ancienneté du parc à Casteljaloux

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