01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 238 résidences principales, 44 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 238 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 44 | 14,5 % |
| Logements vacants | 22 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 304 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 28 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 23 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 32 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 31 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 67 | 28,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 4 | 1,7 % |
| 3 pièces | 38 | 16,0 % |
| 4 pièces | 61 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 55,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 278 | 304 |
| Rés. principales | 195 | 219 | 238 |
| Rés. secondaires | 19 | 44 | 44 |
| Vacants | 27 | 15 | 22 |
Vernon (730 hab., à 20 km) présente 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 65 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,5 % de propriétaires occupants, 31,7 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 19,7 % |
| Électricité | 116 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 70 | 29,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 238 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,2 % |
| 1 voiture | 116 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 47,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 49 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 149 | 15 | 16 |
| 1975 | 194 | 143 | 21 | 30 |
| 1982 | 189 | 141 | 27 | 21 |
| 1990 | 200 | 153 | 24 | 23 |
| 1999 | 191 | 150 | 22 | 19 |
| 2006 | 215 | 176 | 20 | 19 |
| 2011 | 241 | 195 | 19 | 27 |
| 2016 | 278 | 219 | 44 | 15 |
| 2022 | 304 | 238 | 44 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 180 à 304, soit +69 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 36 | 32 | 28 | 27 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 28 | 38,9 % |
| Classe D | 20 | 27,8 % |
| Classe E | 12 | 16,7 % |
| Classe F | 8 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 22,2 % |
| Classe B | 34 | 47,2 % |
| Classe C | 8 | 11,1 % |
| Classe D | 5 | 6,9 % |
| Classe E | 5 | 6,9 % |
| Classe F | 3 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 51 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 22 | 6 |
| Classe D | 13 | 7 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 215 kWh/m²/an côté maisons, ? à 181 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chapelle-Viviers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 304 logements dont 238 résidences principales, 44 résidences secondaires et 22 vacants, Chapelle-Viviers combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,1 % du parc se compose de maisons (274 unités). Côté cadre local, Chapelle-Viviers est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,5 %) sur la location (31,7 %). Le logement social occupe une place de 4,2 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,6 % du parc date d'avant 1919, 28,6 % d'après 2006. Le parc de Chapelle-Viviers cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 209 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 48,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Chapelle-Viviers affiche une croissance de son parc de +9,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 238 résidences principales de Chapelle-Viviers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.