Combien d'habitants à Poilly-lez-Gien ?

Poilly-lez-Gien compte 2 465 habitants, soit une densité de 74,7 hab/km².

Quelle est la superficie de Poilly-lez-Gien ?

La superficie de Poilly-lez-Gien est de 33,00 km².

Quel est le code postal de Poilly-lez-Gien ?

Le code postal de Poilly-lez-Gien est 45500.

Quel est le code INSEE de Poilly-lez-Gien ?

Le code INSEE de Poilly-lez-Gien est 45254.

Dans quel département se trouve Poilly-lez-Gien ?

Poilly-lez-Gien se trouve dans le département Loiret (45), en région Centre-Val de Loire.

À quelle intercommunalité appartient Poilly-lez-Gien ?

Poilly-lez-Gien fait partie de l'intercommunalité CC Giennoises.

Qui est le maire de Poilly-lez-Gien ?

Le maire de Poilly-lez-Gien est A. CHABOREL (Ancien cadre), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Poilly-lez-Gien ?

Le revenu médian des ménages à Poilly-lez-Gien est de 24 110 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Poilly-lez-Gien ?

Le taux d'emploi à Poilly-lez-Gien est de 73,1 % et le taux d'activité de 78,5 %.

Combien de logements vacants à Poilly-lez-Gien ?

Poilly-lez-Gien compte 97 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Poilly-lez-Gien ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Poilly-lez-Gien est de 2,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Poilly-lez-Gien ?

Poilly-lez-Gien compte 3 établissements scolaires, dont Collège Les Clorisseaux, Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Clorisseaux, Ecole primaire Yves Coppens.

Combien d'entreprises à Poilly-lez-Gien ?

Poilly-lez-Gien compte 152 entreprises, avec 20 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Poilly-lez-Gien ?

L'altitude moyenne de Poilly-lez-Gien est de 148 mètres (min 117 m, max 182 m).

Où se loger à Poilly-lez-Gien ?

Poilly-lez-Gien dispose de 1 hôtel et 2 campings.

Quelles appellations d'origine à Poilly-lez-Gien ?

Poilly-lez-Gien est associée à 17 appellations d'origine : Chavignol, Val de Loire, Val de Loire Allier, Val de Loire Cher, Val de Loire Indre-et-Loire.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Poilly-lez-Gien ?

Oui, Poilly-lez-Gien dispose de 4 stations de recharge avec 4 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Poilly-lez-Gien ?

Poilly-lez-Gien compte 21 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 484 hectares. L'orientation dominante est : Polyculture et polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Poilly-lez-Gien ?

Poilly-lez-Gien est exposée à 7 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Inondation, Mouvement de terrain, Nucléaire, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.

Comment appelle-t-on les habitants de Poilly-lez-Gien ?

Les habitants de Poilly-lez-Gien sont appelés les Poillisson.

Quelle est la répartition des logements de Poilly-lez-Gien ?

Poilly-lez-Gien compte 1 316 logements : 85,2 % de résidences principales, 4,9 % de résidences secondaires, 10,0 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Poilly-lez-Gien ?

Poilly-lez-Gien compte 64 résidences secondaires, soit 4,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Poilly-lez-Gien ?

Poilly-lez-Gien compte majoritairement des maisons : 1 279 maisons contre 35 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Poilly-lez-Gien ?

Les logements de Poilly-lez-Gien comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Poilly-lez-Gien ?

La classe DPE la plus fréquente de Poilly-lez-Gien est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 243 kWh/m²/an (sur 313 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Poilly-lez-Gien ?

23,3 % des logements de Poilly-lez-Gien sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Poilly-lez-Gien ?

153 logements de Poilly-lez-Gien ont été construits avant 1919, soit 13,8 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Poilly-lez-Gien

45500 Loiret 2 465 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Poilly-lez-Gien recense 1 316 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 85%

Logements vacants 10,0%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 316Logements au total
3 %Appartements i
81,8 %Propriétaires
4,9 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
10,0 %Logements vacants i+15% vs dept · +25% vs France
+3,0 %Évolution 2016–2022
40 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 316 logements dont 1 121 résidences principales, 64 résidences secondaires et 131 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 121	85,2 %
Résidences secondaires	64	4,9 %
Logements vacants	131	10,0 %

Sur les 1 316 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	153	13,8 %
1919-1945	52	4,7 %
1946-1970	203	18,3 %
1971-1990	397	35,8 %
1991-2005	137	12,4 %
2006-2019	167	15,1 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	4	0,4 %
2 pièces	42	3,7 %
3 pièces	187	16,7 %
4 pièces	316	28,2 %
5 pièces ou plus	572	51,0 %

Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 4 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 179	1 278	1 316
Rés. principales	1 029	1 081	1 121
Rés. secondaires	40	54	64
Vacants	110	143	131

Bonny-sur-Loire (1 870 hab., à 21 km) présente 46,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Poilly-lez-Gien
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	917	81,8 %
Locataires (privé)	161	14,4 %
Locataires HLM	29	2,6 %
Logés gratuitement	14	1,2 %

Structure d'occupation: propriétaires 81,8 %, locataires 16,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	248	22,1 %
Fioul	136	12,1 %
Électricité	434	38,7 %
Gaz bouteille	20	1,8 %
Autre (bois…)	283	25,2 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour gaz de ville.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	75
2 à 4 ans	157
5 à 9 ans	160
10 ans ou plus	729
Total ménages	1 121

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	75
Sous-occupation modérée	214
Sous-occupation accentuée	363
Suroccupation modérée	20
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	80	7,1 %
1 voiture	451	40,2 %
2 voitures ou plus	590	52,6 %

Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 316Logements en 2022

+110 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	627	506	64	57
1975	775	640	100	35
1982	913	768	77	68
1990	1 041	869	101	71
1999	1 051	906	73	72
2006	1 116	976	66	74
2011	1 179	1 029	40	110
2016	1 278	1 081	54	143
2022	1 316	1 121	64	131

Trajectoire de long terme: 627 logements en 1968, 1 316 en 2022 (+110 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	119	114	115	113	112	97
Dont vacants > 2 ans	56	54	55	57	52	53

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
243kWh/m²/an en moyenne
23,3 %Passoires (F+G) i
313Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

243 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 640 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	31	9,9 %
Classe B	14	4,5 %
Classe C	43	13,7 %
Classe D	84	26,8 %
Classe E	68	21,7 %
Classe F	42	13,4 %
Classe G	31	9,9 %

Le graphique décompose les 313 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 28 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	53	16,9 %
Classe B	92	29,4 %
Classe C	68	21,7 %
Classe D	34	10,9 %
Classe E	26	8,3 %
Classe F	28	8,9 %
Classe G	12	3,8 %

Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	297 kWh/m²/an
1948-1974	313 kWh/m²/an
1975-1988	251 kWh/m²/an
1989-2000	188 kWh/m²/an
2001-2012	148 kWh/m²/an
Après 2012	80 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 313 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	31	0
Classe B	13	1
Classe C	38	5
Classe D	78	6
Classe E	58	10
Classe F	34	8
Classe G	31	0

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 241 kWh/m²/an côté maisons, E à 264 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+27 kWh/m²/an

Consommation vs France+40 kWh/m²/an

Passoires vs département+11,8 pts

Passoires vs France+13,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,57 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
12dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	7
T3	9
T4	9
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Poilly-lez-Gien est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Loiret. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Au recensement INSEE 2022, Poilly-lez-Gien totalise 1 316 logements dont 85,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Poilly-lez-Gien est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Poilly-lez-Gien (81,8 %). Côté logement social, 2,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

L'ancienneté du parc de Poilly-lez-Gien mêle deux époques — 13,8 % avant 1919, 15,1 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 243 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,7 %).

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+3,0 %). Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Lue dans son contexte régional, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Poilly-lez-Gien en 2026 ?

1 500 €/m² prix médian

-4,7 % sur un an

35 transactions 2026

Prix médian au m² à 1 500 € à Poilly-lez-Gien, dans un marché de 35 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Loiret (164ᵉ rang sur 324 communes)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier à Poilly-lez-Gien

Le marché immobilier de Poilly-lez-Gien affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 13,4 %.

Indices immobiliers de Poilly-lez-Gien

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,0

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1667,0 — Percentile dept : 46/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 44/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 36/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 71/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 74,7 — Percentile dept : 74/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 57/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 69,7 — Percentile dept : 61/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 50/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 57/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 36/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 71/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 93/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1667,0 — Percentile dept : 54/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 36/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 93/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 69/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 74,7 — Percentile dept : 26/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Poilly-lez-Gien : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Poilly-lez-Gien

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Poilly-lez-Gien s'établit à 1 500 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Poilly-lez-Gien Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Poilly-lez-Gien

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 278 €/m² à 1 500 €/m² (+17,4 %), pour 35 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 511 €/m²

Surface médiane 84 m²

Transactions 34

Appartements

Prix médian 883 €/m²

Surface médiane 60 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-4,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

13,4 %

Rendement locatif apparts ?

6,1 %

Rendement locatif maisons ?

29,5 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

126 924 €

Maison 84 m² ?

Mensualité ~736 €/mois (20 ans, 3,5 %)

52 980 €

Appartement 60 m² ?

Mensualité ~307 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

307 €/mois

Mensualité crédit ?

594 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 287 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,3 ans

Pour une maison ?

2,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,9 - 12,4 €/m²

7,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,9 - 9,9 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

97,1 % de maisons et 2,9 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.

97,1 % maisons, 2,9 % appartements sur 35 ventes: le collectif pèse 2,9 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	35	34	1
Prix médian/m²	1 500 €	1 511 €	883 €
Prix moyen/m²	1 575 €
Surface médiane	–	84 m²	60 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	37	1 278 €
2022	28	1 576 €
2023	22	1 431 €
2024	38	1 574 €
2025	35	1 500 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 190 autorisations pour 162 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Poilly-lez-Gien

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

97 logements vacants au total

53 vacants depuis plus de 2 ans 54,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Poilly-lez-Gien (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 23 logements autorisés à à Poilly-lez-Gien, dont 4 en 2025 (+5 % vs les 5 années précédentes).

23 logements autorisés sur 5 ans

4 en 2025 dernière année connue

+5 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Poilly-lez-Gien

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,9 €/m²

Médian 9,9 €/m²

Haut 12,4 €/m²

Écart de 4,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,9 €/m²

Médian 7,6 €/m²

Haut 9,9 €/m²

Écart de 4,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Poilly-lez-Gien

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (60 m²)

~1 382 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (84 m²)

~1 492 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 38,80 % Moyenne dept : 48,26 % -9,46 pt Moyenne France : 43,01 % -4,21 pt

Taxe d'habitation (rappel) 18,28 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,62 % 2021

38,62 % 2022

38,81 % 2023

38,80 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Poilly-lez-Gien

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 313 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Poilly-lez-Gien: la classe D domine, 23,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 23,3 % F + G

Conso moyenne 243 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Poilly-lez-Gien

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 52 980 €

Loyer mensuel 594 €

Taux taxe foncière 38,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Poilly-lez-Gien : cadre de vie et logement

Poilly-lez-Gien compte 2 465 habitants, à 148 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 785 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Poilly-lez-Gien

Poilly-lez-Gien et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Poilly-lez-Gien

11,3 °C

Température moyenne ?

785 mm

Précipitations ?

71 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Poilly-lez-Gien

1 316 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 97,3 % du parc à Poilly-lez-Gien, 2,7 % en collectif.

85,2 % Résidences principales 1 121 logements

4,9 % Résidences secondaires 64 logements

10,0 % Logements vacants 131 logements

81,8 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Poilly-lez-Gien

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 109 logements).

14%

18%

36%

12%

15%

Avant 1919 13,8 % 153 logts
1919-1945 4,7 % 52 logts
1946-1970 18,3 % 203 logts
1971-1990 35,8 % 397 logts
1991-2005 12,4 % 137 logts
2006-2019 15,1 % 167 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Poilly-lez-Gien

88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

9 Commerces

46 Services

15 Santé

13 Sports et loisirs

2 Enseignement

2 Tourisme

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Poilly-lez-Gien

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Poilly-lez-Gien

Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

126 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Poilly-lez-Gien

Quel est le prix de l'immobilier à Poilly-lez-Gien ?

Le prix médian au m² à Poilly-lez-Gien est de 1 500 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.

Comment Poilly-lez-Gien se situe-t-elle dans le Loiret ?

Poilly-lez-Gien se situe au 164ᵉ rang du Loiret sur 324 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Poilly-lez-Gien ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Poilly-lez-Gien est de 6,1 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Poilly-lez-Gien est-il énergétiquement dégradé ?

23,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Poilly-lez-Gien.

Communes limitrophes de Poilly-lez-Gien

Poilly-lez-Gien est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 500 €/m² Prix médian à Poilly-lez-Gien

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Résumé

Côté prix, Poilly-lez-Gien est une commune accessible — 1 500 €/m² en médiane, -26,6 % par rapport à la moyenne du Loiret (2 043 €/m²).

Le marché de Poilly-lez-Gien connaît une hausse prononcée: +17,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 160 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,7 %.

Le marché penche nettement côté maisons (97,1 %), vendues autour de 1 511 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Rapporté au revenu médian de Poilly-lez-Gien, un logement de 84 m² (126 924 €) représente 5,3 années de ressources brutes.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 13,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (23 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Poilly-lez-Gien est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Sur le plan physique, la commune est à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Poilly-lez-Gien

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Poilly-lez-Gien

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Poilly-lez-Gien

Construction neuve à Poilly-lez-Gien (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Poilly-lez-Gien

Charge fiscale réelle à Poilly-lez-Gien

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Poilly-lez-Gien

Calculateur de rendement à Poilly-lez-Gien

Carte du marché immobilier à Poilly-lez-Gien

Climat à Poilly-lez-Gien

Composition du parc immobilier à Poilly-lez-Gien

Ancienneté du parc à Poilly-lez-Gien

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