01 Le parc de logements
Le parc comprend 867 logements dont 740 résidences principales, 40 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 740 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 40 | 4,6 % |
| Logements vacants | 87 | 10,0 % |
Sur les 867 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 83 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 137 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 165 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 100 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 117 | 15,9 % |
La période 1971-1990 concentre 22 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 27 | 3,6 % |
| 3 pièces | 100 | 13,5 % |
| 4 pièces | 233 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 377 | 50,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 809 | 847 | 867 |
| Rés. principales | 685 | 709 | 740 |
| Rés. secondaires | 46 | 35 | 40 |
| Vacants | 78 | 103 | 87 |
Pour référence, Abilly (9 km) affiche 66,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 559 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 144 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,5 % de propriétaires occupants, 23,0 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 113 | 15,3 % |
| Fioul | 120 | 16,2 % |
| Électricité | 303 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 191 | 25,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 435 |
| Total ménages | 740 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 260 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 7,7 % |
| 1 voiture | 327 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 356 | 48,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 44 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 578 | 465 | 45 | 68 |
| 1975 | 587 | 477 | 52 | 58 |
| 1982 | 628 | 506 | 72 | 50 |
| 1990 | 652 | 523 | 77 | 52 |
| 1999 | 692 | 580 | 52 | 60 |
| 2006 | 747 | 626 | 51 | 70 |
| 2011 | 809 | 685 | 46 | 78 |
| 2016 | 847 | 709 | 35 | 103 |
| 2022 | 867 | 740 | 40 | 87 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 578 à 867 logements, soit +50 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 82 | 91 | 93 | 98 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 39 | 42 | 39 | 47 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 24 | 12,2 % |
| Classe C | 27 | 13,7 % |
| Classe D | 73 | 37,1 % |
| Classe E | 47 | 23,9 % |
| Classe F | 19 | 9,6 % |
| Classe G | 6 | 3,0 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 17,8 % |
| Classe B | 56 | 28,4 % |
| Classe C | 27 | 13,7 % |
| Classe D | 44 | 22,3 % |
| Classe E | 23 | 11,7 % |
| Classe F | 10 | 5,1 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 20 |
| Classe C | 24 | 3 |
| Classe D | 48 | 25 |
| Classe E | 44 | 3 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (238 kWh/m²/an); côté appartements, ? (162).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 10 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Ormes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Ormes comprend 867 logements, dont l'essentiel (85,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 94,2 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en plaine, à 73 m d'altitude.
Les Ormes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,5 %), le locatif ne représentant que 23,0 %. Le parc social représente 3,5 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 18,0 % de logements d'avant 1919 et 15,9 % postérieurs à 2006. Le parc des Ormes présente un profil énergétique médian: classe D, 218 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. 40,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 48,1 % des ménages des Ormes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Ormes est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 73 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.