01 Le parc de logements
Le parc comprend 805 logements dont 649 résidences principales, 38 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 649 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 38 | 4,7 % |
| Logements vacants | 118 | 14,7 % |
Parmi les 805 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 171 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 52 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 104 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 127 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 89 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 79 | 12,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 53 | 8,2 % |
| 3 pièces | 149 | 23,0 % |
| 4 pièces | 176 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 267 | 41,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 709 | 746 | 805 |
| Rés. principales | 597 | 619 | 649 |
| Rés. secondaires | 48 | 35 | 38 |
| Vacants | 64 | 92 | 118 |
À titre de comparaison : 55,3 % de part de propriétaires à Le Mas-D'agenais, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 363 | 55,9 % |
| Locataires (privé) | 256 | 39,4 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,9 % de propriétaires face à 41,2 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 123 | 19,0 % |
| Fioul | 72 | 11,1 % |
| Électricité | 321 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 120 | 18,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 282 |
| Total ménages | 649 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 219 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 11,9 % |
| 1 voiture | 336 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 236 | 36,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 52 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 520 | 432 | 38 | 50 |
| 1975 | 464 | 426 | 11 | 27 |
| 1982 | 528 | 446 | 26 | 56 |
| 1990 | 552 | 451 | 24 | 77 |
| 1999 | 586 | 505 | 34 | 47 |
| 2006 | 675 | 549 | 29 | 97 |
| 2011 | 709 | 597 | 48 | 64 |
| 2016 | 746 | 619 | 35 | 92 |
| 2022 | 805 | 649 | 38 | 118 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 520 logements à l'origine, 805 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 176 | 155 | 149 | 177 | 184 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 86 | 85 | 83 | 73 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,6 % |
| Classe B | 28 | 11,4 % |
| Classe C | 80 | 32,5 % |
| Classe D | 65 | 26,4 % |
| Classe E | 48 | 19,5 % |
| Classe F | 14 | 5,7 % |
| Classe G | 7 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 28,5 % |
| Classe B | 78 | 31,7 % |
| Classe C | 45 | 18,3 % |
| Classe D | 23 | 9,3 % |
| Classe E | 23 | 9,3 % |
| Classe F | 5 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 14 | 14 |
| Classe C | 46 | 34 |
| Classe D | 41 | 24 |
| Classe E | 43 | 5 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (214), appartements classés ? (173), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Damazan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Damazan est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Lot-et-Garonne. (sur 106 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,7 % de logements vacants à Damazan (118 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (75,9 %), le collectif assurant 24,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Damazan est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 56 m) — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (55,9 %) sur la location (41,2 %).
Selon l'INSEE, 27,4 % des logements de Damazan ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Damazan cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 201 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,5 %).
Le parc de Damazan a progressé de +7,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,9 % de ménages sans voiture, 36,4 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural aquitain — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Damazan se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 56 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 649 résidences principales de Damazan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.