01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 096 logements dont 927 résidences principales, 32 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 927 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 32 | 2,9 % |
| Logements vacants | 136 | 12,4 % |
Parmi les 1 096 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 193 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 102 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 143 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 168 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 131 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 190 | 20,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 21 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 4,9 % |
| 2 pièces | 98 | 10,6 % |
| 3 pièces | 175 | 18,9 % |
| 4 pièces | 237 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 372 | 40,1 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 915 | 1 008 | 1 096 |
| Rés. principales | 803 | 879 | 927 |
| Rés. secondaires | 30 | 24 | 32 |
| Vacants | 82 | 105 | 136 |
Janville-en-Beauce (2 464 hab., à 18 km) présente 59,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 681 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 211 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 73,4 % de propriétaires, 25,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 167 | 18,0 % |
| Fioul | 121 | 13,1 % |
| Électricité | 510 | 55,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 123 | 13,3 % |
Le électricité équipe 55 % des résidences principales, devant gaz de ville (18 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 109 |
| 2 à 4 ans | 225 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 447 |
| Total ménages | 927 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 213 |
| Sous-occupation modérée | 237 |
| Sous-occupation accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 10,9 % |
| 1 voiture | 449 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 377 | 40,7 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 629 | 547 | 50 | 32 |
| 1975 | 667 | 566 | 52 | 49 |
| 1982 | 655 | 563 | 47 | 45 |
| 1990 | 659 | 570 | 44 | 45 |
| 1999 | 757 | 694 | 27 | 36 |
| 2006 | 786 | 710 | 17 | 59 |
| 2011 | 915 | 803 | 30 | 82 |
| 2016 | 1 008 | 879 | 24 | 105 |
| 2022 | 1 096 | 927 | 32 | 136 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 629 logements à l'origine, 1 096 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 95 | 96 | 84 | 105 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 25 | 25 | 18 | 16 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,8 % |
| Classe B | 19 | 4,8 % |
| Classe C | 112 | 28,1 % |
| Classe D | 112 | 28,1 % |
| Classe E | 78 | 19,6 % |
| Classe F | 42 | 10,6 % |
| Classe G | 28 | 7,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 17,1 % |
| Classe B | 153 | 38,4 % |
| Classe C | 112 | 28,1 % |
| Classe D | 16 | 4,0 % |
| Classe E | 15 | 3,8 % |
| Classe F | 24 | 6,0 % |
| Classe G | 10 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 5 | 14 |
| Classe C | 37 | 75 |
| Classe D | 47 | 65 |
| Classe E | 36 | 42 |
| Classe F | 25 | 17 |
| Classe G | 19 | 9 |
Côté maisons, la dominante est D (246 kWh/m²/an); côté appartements, C (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 15 |
| T3 | 21 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pussay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pussay est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Essonne. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Pussay est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Essonne. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Pussay présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,4 % en 2022. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,1 % de maisons et 30,9 % d'appartements. Côté cadre local, Pussay est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m).
Avec 73,4 % de propriétaires et 25,5 % de locataires, Pussay se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 2,7 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,8 % avant 1919 et 20,5 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 230 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 55,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,7 %). Profil fortement motorisé: 40,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Pussay est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Pussay est en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 927 résidences principales de Pussay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Pussay affiche des prix parmi les plus accessibles du Essonne (15ᵉ rang le moins élevé sur 194 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Essonne (15ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Pussay
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pussay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pussay s'établit à 2 037 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pussay fait partie du quart des communes les moins chères du Essonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pussay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pussay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 37 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 037 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,9 % de maisons et 35,1 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
64,9 % maisons, 35,1 % appartements sur 37 ventes: le collectif pèse 35,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 24 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 037 € | 2 296 € | 2 014 € |
| Prix moyen/m² | 2 067 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 1 942 € |
| 2022 | 53 | 2 172 € |
| 2023 | 28 | 2 168 € |
| 2024 | 35 | 2 188 € |
| 2025 | 37 | 2 037 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 64 sur 2013 — soit -90,6 %.
Vacance longue durée à Pussay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Pussay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 52 logements autorisés à à Pussay, dont 3 en 2025 (-45 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pussay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pussay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pussay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 398 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pussay: la classe C domine, 17,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pussay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pussay : cadre de vie et logement
Pussay compte 2 288 habitants, à 143 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 666 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 82 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pussay
Pussay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pussay
Composition du parc immobilier à Pussay
1 096 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (69,5 %) et collectif (30,5 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pussay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 927 logements).
- Avant 1919 20,8 % 193 logts
- 1919-1945 11,0 % 102 logts
- 1946-1970 15,4 % 143 logts
- 1971-1990 18,1 % 168 logts
- 1991-2005 14,1 % 131 logts
- 2006-2019 20,5 % 190 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pussay
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pussay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pussay
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 182 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pussay
Quel est le prix de l'immobilier à Pussay ?
Le prix médian au m² à Pussay est de 2 037 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 197 000 €.
Comment Pussay se situe-t-elle dans le Essonne ?
Pussay figure parmi les communes les plus abordables du Essonne : 180ᵉ rang sur 194, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Pussay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pussay est de 5,6 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pussay.
Communes limitrophes de Pussay
Pussay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Pussay ressort à 2 037 € (source DVF, 37 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Essonne. Côté classement départemental, Pussay compte parmi les 7 % les plus abordables de l'Essonne.
Sur 2021-2025, le prix médian de Pussay progresse de +4,9 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 206 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -6,9 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 296 €/m² (surface médiane 86 m²) et celui des appartements à 2 014 €/m² (51 m²). Le bien médian (86 m² à 197 456 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,6 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Pussay (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 52 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Pussay s'interprète dans un contexte plus large — Pussay est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).