Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 989 logements au total.
52,7 % de part de propriétaires à Saint-Martin-Lacaussade, commune de population comparable à 16 km
194 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Estèphe (19,6 % des 989 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,6 % de maisons individuelles (955 unités). Saint-Estèphe est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 12 m d'altitude en moyenne, à 30 km du littoral girondin.
Le parc penche vers la propriété occupante (67,0 %), le locatif étant minoritaire (28,5 %). Au plan locatif social, 2,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Saint-Estèphe porte la trace d'une construction ancienne: 28,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 218 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 18,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,0 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 48,8 % des ménages de Saint-Estèphe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Estèphe est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 12 m d'altitude en moyenne, à 30 km du littoral girondin: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 989 logements dont 754 résidences principales, 41 résidences secondaires et 194 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 989 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 20 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 917 | 975 | 989 |
| Rés. principales | 710 | 719 | 754 |
| Rés. secondaires | 41 | 45 | 41 |
| Vacants | 166 | 211 | 194 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,0 % de propriétaires face à 28,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 832 logements à l'origine, 989 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 224 | 221 | 204 | 176 | 184 | 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 121 | 125 | 109 | 92 | 91 | 104 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 206 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 252 kWh/m²/an, contre 148 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 104 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (221 kWh/m²/an); côté appartements, ? (181).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 12 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Estèphe (prix au m², ventes DVF, tendance).