01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 180 logements dont 1 080 résidences principales, 36 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 080 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 36 | 3,1 % |
| Logements vacants | 64 | 5,4 % |
Sur les 1 180 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 72 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 225 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 404 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 150 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 113 | 10,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,9 % |
| 2 pièces | 49 | 4,5 % |
| 3 pièces | 139 | 12,9 % |
| 4 pièces | 397 | 36,8 % |
| 5 pièces ou plus | 485 | 44,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 119 | 1 129 | 1 180 |
| Rés. principales | 1 007 | 1 010 | 1 080 |
| Rés. secondaires | 42 | 43 | 36 |
| Vacants | 70 | 76 | 64 |
À 10 km, Saint-Léon-sur-L'isle (2 080 hab.) enregistre 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 847 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 178 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 41 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 78,4 % appartiennent à leurs occupants, 20,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 254 | 23,5 % |
| Fioul | 158 | 14,6 % |
| Électricité | 391 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 27 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 250 | 23,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 36 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 179 |
| 5 à 9 ans | 165 |
| 10 ans ou plus | 645 |
| Total ménages | 1 080 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 239 |
| Sous-occupation accentuée | 374 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 5,4 % |
| 1 voiture | 482 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 540 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 507 | 419 | 45 | 43 |
| 1975 | 625 | 552 | 40 | 33 |
| 1982 | 758 | 684 | 54 | 20 |
| 1990 | 893 | 794 | 79 | 20 |
| 1999 | 930 | 852 | 55 | 23 |
| 2006 | 1 034 | 962 | 26 | 46 |
| 2011 | 1 119 | 1 007 | 42 | 70 |
| 2016 | 1 129 | 1 010 | 43 | 76 |
| 2022 | 1 180 | 1 080 | 36 | 64 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 507 à 1 180 logements, soit +133 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 77 | 92 | 109 | 133 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 38 | 32 | 30 | 41 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,4 % |
| Classe B | 13 | 4,4 % |
| Classe C | 120 | 40,5 % |
| Classe D | 84 | 28,4 % |
| Classe E | 45 | 15,2 % |
| Classe F | 19 | 6,4 % |
| Classe G | 11 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 296 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 19,9 % |
| Classe B | 71 | 24,0 % |
| Classe C | 74 | 25,0 % |
| Classe D | 40 | 13,5 % |
| Classe E | 30 | 10,1 % |
| Classe F | 15 | 5,1 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (25 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 95 | 25 |
| Classe D | 72 | 12 |
| Classe E | 44 | 1 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (199 kWh/m²/an), les appartements ? (189) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 17 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Razac-sur-l'Isle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Razac-sur-l'Isle dispose de 1 180 logements, dont 1 080 résidences principales (91,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,8 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 114 m.
La structure d'occupation de Razac-sur-l'Isle est caractéristique des communes de propriétaires (78,4 %). La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Razac-sur-l'Isle mêle deux époques — 9,1 % avant 1919, 10,7 % après 2006. DPE: classe C en tête et 198 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (36,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Razac-sur-l'Isle a augmenté de +4,5 %. 50,0 % des ménages de Razac-sur-l'Isle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Razac-sur-l'Isle est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 114 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.