01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 608 logements dont 1 467 résidences principales, 44 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 467 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 44 | 2,7 % |
| Logements vacants | 97 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 608 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 54 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 209 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 373 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 309 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 434 | 30,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,7 % |
| 2 pièces | 154 | 10,5 % |
| 3 pièces | 208 | 14,2 % |
| 4 pièces | 447 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 647 | 44,1 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 321 | 1 502 | 1 608 |
| Rés. principales | 1 212 | 1 366 | 1 467 |
| Rés. secondaires | 21 | 41 | 44 |
| Vacants | 88 | 95 | 97 |
En regard, Mussidan (à 28 km, 2 771 hab.) affiche 41,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 037 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 277 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 138 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,7 %, locataires 28,3 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 406 | 27,7 % |
| Fioul | 79 | 5,4 % |
| Électricité | 709 | 48,3 % |
| Gaz bouteille | 31 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 242 | 16,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 166 |
| 2 à 4 ans | 275 |
| 5 à 9 ans | 277 |
| 10 ans ou plus | 750 |
| Total ménages | 1 467 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 220 |
| Sous-occupation modérée | 375 |
| Sous-occupation accentuée | 415 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 5,5 % |
| 1 voiture | 698 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 688 | 46,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 419 | 348 | 50 | 21 |
| 1975 | 533 | 482 | 33 | 18 |
| 1982 | 604 | 548 | 14 | 42 |
| 1990 | 738 | 687 | 26 | 25 |
| 1999 | 882 | 832 | 15 | 35 |
| 2006 | 1 013 | 955 | 16 | 42 |
| 2011 | 1 321 | 1 212 | 21 | 88 |
| 2016 | 1 502 | 1 366 | 41 | 95 |
| 2022 | 1 608 | 1 467 | 44 | 97 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 419 à 1 608 logements, soit +284 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 98 | 90 | 85 | 106 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 32 | 31 | 26 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2,9 % |
| Classe B | 56 | 10,0 % |
| Classe C | 308 | 55,0 % |
| Classe D | 109 | 19,5 % |
| Classe E | 44 | 7,9 % |
| Classe F | 20 | 3,6 % |
| Classe G | 7 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 560 diagnostics par étiquette énergétique: 55 % en C, 68 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 248 | 44,3 % |
| Classe B | 106 | 18,9 % |
| Classe C | 106 | 18,9 % |
| Classe D | 53 | 9,5 % |
| Classe E | 28 | 5,0 % |
| Classe F | 12 | 2,1 % |
| Classe G | 7 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 44 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4 |
| Classe B | 27 | 29 |
| Classe C | 168 | 140 |
| Classe D | 86 | 23 |
| Classe E | 40 | 4 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (175 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (143).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 29 |
| T3 | 59 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsac-sur-l'Isle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Marsac-sur-l'Isle dispose de 1 608 logements, dont 1 467 résidences principales (91,2 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (84,3 % du parc contre 15,7 % d'appartements). Pour mémoire, Marsac-sur-l'Isle est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Marsac-sur-l'Isle (70,7 %), suivie par le locatif (28,3 %). Part du parc social: 9,4 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 30,4 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Marsac-sur-l'Isle se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 164 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Topographie et environnement: à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 467 résidences principales de Marsac-sur-l'Isle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.