01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 608 logements dont 1 467 résidences principales, 44 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 467 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 44 | 2,7 % |
| Logements vacants | 97 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 608 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 54 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 209 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 373 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 309 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 434 | 30,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,7 % |
| 2 pièces | 154 | 10,5 % |
| 3 pièces | 208 | 14,2 % |
| 4 pièces | 447 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 647 | 44,1 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 321 | 1 502 | 1 608 |
| Rés. principales | 1 212 | 1 366 | 1 467 |
| Rés. secondaires | 21 | 41 | 44 |
| Vacants | 88 | 95 | 97 |
En regard, Mussidan (à 28 km, 2 771 hab.) affiche 41,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 037 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 277 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 138 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,7 %, locataires 28,3 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 406 | 27,7 % |
| Fioul | 79 | 5,4 % |
| Électricité | 709 | 48,3 % |
| Gaz bouteille | 31 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 242 | 16,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 28 % pour gaz de ville, 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 166 |
| 2 à 4 ans | 275 |
| 5 à 9 ans | 277 |
| 10 ans ou plus | 750 |
| Total ménages | 1 467 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 220 |
| Sous-occupation modérée | 375 |
| Sous-occupation accentuée | 415 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 5,5 % |
| 1 voiture | 698 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 688 | 46,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 419 | 348 | 50 | 21 |
| 1975 | 533 | 482 | 33 | 18 |
| 1982 | 604 | 548 | 14 | 42 |
| 1990 | 738 | 687 | 26 | 25 |
| 1999 | 882 | 832 | 15 | 35 |
| 2006 | 1 013 | 955 | 16 | 42 |
| 2011 | 1 321 | 1 212 | 21 | 88 |
| 2016 | 1 502 | 1 366 | 41 | 95 |
| 2022 | 1 608 | 1 467 | 44 | 97 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 419 à 1 608 logements, soit +284 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 98 | 90 | 85 | 106 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 32 | 31 | 26 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2,9 % |
| Classe B | 56 | 10,0 % |
| Classe C | 308 | 55,0 % |
| Classe D | 109 | 19,5 % |
| Classe E | 44 | 7,9 % |
| Classe F | 20 | 3,6 % |
| Classe G | 7 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 560 diagnostics par étiquette énergétique: 55 % en C, 68 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 248 | 44,3 % |
| Classe B | 106 | 18,9 % |
| Classe C | 106 | 18,9 % |
| Classe D | 53 | 9,5 % |
| Classe E | 28 | 5,0 % |
| Classe F | 12 | 2,1 % |
| Classe G | 7 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 44 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4 |
| Classe B | 27 | 29 |
| Classe C | 168 | 140 |
| Classe D | 86 | 23 |
| Classe E | 40 | 4 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (175 kWh/m²/an) et appartements en classe C (143).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 29 |
| T3 | 59 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsac-sur-l'Isle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Marsac-sur-l'Isle dispose de 1 608 logements, dont 1 467 résidences principales (91,2 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (84,3 % du parc contre 15,7 % d'appartements). Pour mémoire, Marsac-sur-l'Isle est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 142 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Marsac-sur-l'Isle (70,7 %), suivie par le locatif (28,3 %). Part du parc social: 9,4 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 30,4 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Marsac-sur-l'Isle se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 164 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Topographie et environnement: à 142 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 467 résidences principales de Marsac-sur-l'Isle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Marsac-sur-l'Isle a bondi de +11,4 % en un an, signal rare sur une commune de 3 187 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (186ᵉ rang sur 500 communes)
- Prix en forte hausse : +11,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Marsac-sur-l'Isle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marsac-sur-l'Isle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marsac-sur-l'Isle s'établit à 1 775 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marsac-sur-l'Isle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marsac-sur-l'Isle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 775 €/m² de prix médian pour 52 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +23,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
Sur 52 transactions enregistrées, 75,0 % portent sur des maisons (1 930 €/m²) et 25,0 % sur des appartements (1 575 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 39 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 775 € | 1 930 € | 1 575 € |
| Prix moyen/m² | 2 288 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 76 | 1 438 € |
| 2022 | 76 | 1 722 € |
| 2023 | 54 | 1 825 € |
| 2024 | 36 | 1 593 € |
| 2025 | 52 | 1 775 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 28 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 34 sur 2013 — soit -17,6 %.
Vacance longue durée à Marsac-sur-l'Isle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marsac-sur-l'Isle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 155 logements ont été autorisés à à Marsac-sur-l'Isle, -26 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marsac-sur-l'Isle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marsac-sur-l'Isle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marsac-sur-l'Isle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 560 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Marsac-sur-l'Isle: classe C en tête, 4,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Marsac-sur-l'Isle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marsac-sur-l'Isle : cadre de vie et logement
Marsac-sur-l'Isle compte 3 187 habitants, à 118 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 228 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marsac-sur-l'Isle
Marsac-sur-l'Isle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marsac-sur-l'Isle
Composition du parc immobilier à Marsac-sur-l'Isle
1 608 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 356 maisons pour 248 appartements: le parc à Marsac-sur-l'Isle est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Marsac-sur-l'Isle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 427 logements).
- Avant 1919 3,4 % 48 logts
- 1919-1945 3,8 % 54 logts
- 1946-1970 14,6 % 209 logts
- 1971-1990 26,1 % 373 logts
- 1991-2005 21,7 % 309 logts
- 2006-2019 30,4 % 434 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Marsac-sur-l'Isle
228 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marsac-sur-l'Isle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marsac-sur-l'Isle
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 850 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marsac-sur-l'Isle
Quel est le prix de l'immobilier à Marsac-sur-l'Isle ?
Le prix médian au m² à Marsac-sur-l'Isle est de 1 775 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Marsac-sur-l'Isle se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Marsac-sur-l'Isle se situe au 186ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Marsac-sur-l'Isle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marsac-sur-l'Isle est de 6,7 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marsac-sur-l'Isle.
Communes limitrophes de Marsac-sur-l'Isle
Marsac-sur-l'Isle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 775 €/m² en médiane, Marsac-sur-l'Isle s'inscrit au niveau de la médiane de la Dordogne (1 706 €/m²) et reste -28,2 % au regard de la médiane nationale.
Le marché de Marsac-sur-l'Isle connaît une hausse prononcée: +23,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 294 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +11,4 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 930 €/m² en médiane. Le bien médian (94 m² à 181 420 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Marsac-sur-l'Isle: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 155 logements autorisés et 48 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Marsac-sur-l'Isle est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sur le plan physique, la commune est à 142 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).