01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 290 logements dont 3 738 résidences principales, 115 résidences secondaires et 438 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 738 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 115 | 2,7 % |
| Logements vacants | 438 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 4 290 logements: 87 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 89 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 1 241 | 34,2 % |
| 1971-1990 | 1 367 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 438 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 392 | 10,8 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,2 % |
| 2 pièces | 311 | 8,3 % |
| 3 pièces | 752 | 20,1 % |
| 4 pièces | 1 157 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 509 | 40,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 080 | 4 406 | 4 290 |
| Rés. principales | 3 726 | 3 877 | 3 738 |
| Rés. secondaires | 28 | 43 | 115 |
| Vacants | 326 | 486 | 438 |
À 57 km, Saint-Yrieix-La-Perche (6 830 hab.) enregistre 56,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 364 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 635 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 685 | 18,3 % |
| Logés gratuitement | 55 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 63,2 % appartiennent à leurs occupants, 35,3 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 865 | 49,9 % |
| Fioul | 136 | 3,6 % |
| Électricité | 1 280 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 433 | 11,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (50 %), 34 % pour électricité et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 384 |
| 2 à 4 ans | 775 |
| 5 à 9 ans | 659 |
| 10 ans ou plus | 1 920 |
| Total ménages | 3 738 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 608 |
| Sous-occupation modérée | 880 |
| Sous-occupation accentuée | 1 030 |
| Suroccupation modérée | 72 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 460 | 12,3 % |
| 1 voiture | 1 971 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 307 | 35,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 53 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 072 | 1 970 | 34 | 68 |
| 1975 | 2 620 | 2 504 | 41 | 75 |
| 1982 | 3 044 | 2 844 | 66 | 134 |
| 1990 | 3 401 | 3 218 | 65 | 118 |
| 1999 | 3 566 | 3 371 | 74 | 121 |
| 2006 | 3 955 | 3 687 | 39 | 229 |
| 2011 | 4 080 | 3 726 | 28 | 326 |
| 2016 | 4 406 | 3 877 | 43 | 486 |
| 2022 | 4 290 | 3 738 | 115 | 438 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 072 logements à l'origine, 4 290 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 313 | 317 | 253 | 218 | 266 | 176 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 86 | 74 | 56 | 47 | 74 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 1,8 % |
| Classe B | 214 | 11,0 % |
| Classe C | 1 009 | 51,9 % |
| Classe D | 432 | 22,2 % |
| Classe E | 185 | 9,5 % |
| Classe F | 51 | 2,6 % |
| Classe G | 17 | 0,9 % |
La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 65 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 486 | 25,0 % |
| Classe B | 323 | 16,6 % |
| Classe C | 669 | 34,4 % |
| Classe D | 284 | 14,6 % |
| Classe E | 131 | 6,7 % |
| Classe F | 36 | 1,9 % |
| Classe G | 14 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 155 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 2 |
| Classe B | 49 | 165 |
| Classe C | 220 | 789 |
| Classe D | 303 | 129 |
| Classe E | 158 | 27 |
| Classe F | 44 | 7 |
| Classe G | 17 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (198 kWh/m²/an), les appartements C (124) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 149 |
| T3 | 316 |
| T4 | 274 |
| T5+ | 95 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coulounieix-Chamiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Coulounieix-Chamiers est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Dordogne. (sur 245 communes) Voir le classement
- Coulounieix-Chamiers est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Coulounieix-Chamiers est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Coulounieix-Chamiers dispose de 4 290 logements, dont 87,1 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (75,2 % du parc contre 24,8 % d'appartements). Coulounieix-Chamiers se situe dans un environnement une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Coulounieix-Chamiers (63,2 %), complétée par 35,3 % de locataires. 18,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 22,7 % (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 2,7 % de logements d'avant 1919 et 10,8 % postérieurs à 2006. Le parc de Coulounieix-Chamiers se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 156 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 49,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,3 % de ménages sans voiture, 35,0 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 699 € à Coulounieix-Chamiers, dans un marché de 132 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne
Analyse du marché immobilier à Coulounieix-Chamiers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coulounieix-Chamiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coulounieix-Chamiers s'établit à 1 699 €, sur la base de 132 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 75,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coulounieix-Chamiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coulounieix-Chamiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 699 €/m² de prix médian pour 132 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,1 % de maisons et 12,9 % d'appartements parmi les 132 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 87,1 % des mutations, pour un prix médian de 1 747 €/m² (maisons) contre 1 446 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 132 | 115 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 699 € | 1 747 € | 1 446 € |
| Prix moyen/m² | 1 782 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 170 | 1 636 € |
| 2022 | 163 | 1 705 € |
| 2023 | 125 | 1 662 € |
| 2024 | 97 | 1 703 € |
| 2025 | 132 | 1 699 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
958 logements autorisés cumulés, 468 commencés: la dynamique récente affiche 48 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Coulounieix-Chamiers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Coulounieix-Chamiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 300 logements ont été autorisés à à Coulounieix-Chamiers, +129 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Coulounieix-Chamiers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coulounieix-Chamiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (75,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Coulounieix-Chamiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 943 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Coulounieix-Chamiers: classe C en tête, 3,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Coulounieix-Chamiers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coulounieix-Chamiers : cadre de vie et logement
Coulounieix-Chamiers compte 7 832 habitants, à 157 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 261 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coulounieix-Chamiers
Coulounieix-Chamiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coulounieix-Chamiers
Composition du parc immobilier à Coulounieix-Chamiers
4 290 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 228 maisons et 1 053 appartements à à Coulounieix-Chamiers.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Coulounieix-Chamiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 624 logements).
- Avant 1919 2,7 % 98 logts
- 1919-1945 2,5 % 89 logts
- 1946-1970 34,2 % 1 241 logts
- 1971-1990 37,7 % 1 367 logts
- 1991-2005 12,1 % 438 logts
- 2006-2019 10,8 % 392 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Coulounieix-Chamiers
261 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coulounieix-Chamiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coulounieix-Chamiers
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
152 910 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coulounieix-Chamiers
Quel est le prix de l'immobilier à Coulounieix-Chamiers ?
Le prix médian au m² à Coulounieix-Chamiers est de 1 699 € (données DVF, 132 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Coulounieix-Chamiers se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Coulounieix-Chamiers se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer à Coulounieix-Chamiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coulounieix-Chamiers est de 6,5 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coulounieix-Chamiers.
Communes limitrophes de Coulounieix-Chamiers
Coulounieix-Chamiers est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 699 €/m² en médiane, Coulounieix-Chamiers s'inscrit au niveau de la médiane de la Dordogne (1 706 €/m²) et reste -31,3 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +3,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 687 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,1 % des ventes concernent des maisons, à 1 747 €/m² en médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 157 230 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Coulounieix-Chamiers: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Coulounieix-Chamiers (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 300 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 60 par an en moyenne.
Côté contexte, Coulounieix-Chamiers est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).