01 Le parc de logements
Le parc comprend 692 logements dont 579 résidences principales, 43 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 579 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 43 | 6,2 % |
| Logements vacants | 70 | 10,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 692 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 62 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 77 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 136 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 74 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 82 | 14,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 3,6 % |
| 2 pièces | 16 | 2,8 % |
| 3 pièces | 74 | 12,8 % |
| 4 pièces | 183 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 285 | 49,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 645 | 671 | 692 |
| Rés. principales | 536 | 547 | 579 |
| Rés. secondaires | 44 | 38 | 43 |
| Vacants | 65 | 86 | 70 |
La part de propriétaires atteint 54,7 % à Nouâtre, commune de 786 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 410 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 113 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 41 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 70,9 % de propriétaires, 26,6 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 30 | 5,2 % |
| Fioul | 140 | 24,2 % |
| Électricité | 204 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 188 | 32,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 334 |
| Total ménages | 579 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 9,5 % |
| 1 voiture | 247 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 47,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 469 | 389 | 15 | 65 |
| 1975 | 480 | 391 | 35 | 54 |
| 1982 | 522 | 422 | 29 | 71 |
| 1990 | 525 | 440 | 38 | 47 |
| 1999 | 579 | 468 | 48 | 63 |
| 2006 | 614 | 515 | 40 | 59 |
| 2011 | 645 | 536 | 44 | 65 |
| 2016 | 671 | 547 | 38 | 86 |
| 2022 | 692 | 579 | 43 | 70 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 469 logements, le total atteint 692 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 136 | 129 | 137 | 134 | 69 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 38 | 41 | 38 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 4 | 2,8 % |
| Classe C | 30 | 21,1 % |
| Classe D | 47 | 33,1 % |
| Classe E | 32 | 22,5 % |
| Classe F | 16 | 11,3 % |
| Classe G | 10 | 7,0 % |
Le graphique décompose les 142 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 12,7 % |
| Classe B | 63 | 44,4 % |
| Classe C | 24 | 16,9 % |
| Classe D | 10 | 7,0 % |
| Classe E | 12 | 8,5 % |
| Classe F | 9 | 6,3 % |
| Classe G | 6 | 4,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 16 | 14 |
| Classe D | 39 | 8 |
| Classe E | 24 | 8 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 239 kWh/m²/an côté maisons, ? à 178 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 692 logements de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers, dont 83,7 % en résidence principale, 6,2 % en secondaire, 10,1 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 92,8 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 108 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,9 %) sur la location (26,6 %). Le parc social représente 7,1 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,7 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 226 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 35,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers entre 2016 et 2022 (+3,1 %). 47,8 % des ménages de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Gervais-les-Trois-Clochers est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le contexte naturel (en plaine, à 108 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.