01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 755 logements dont 1 633 résidences principales, 20 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 633 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,1 % |
| Logements vacants | 102 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 755 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 44 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 69 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 585 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 373 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 369 | 23,1 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,5 % |
| 2 pièces | 35 | 2,1 % |
| 3 pièces | 105 | 6,4 % |
| 4 pièces | 554 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 913 | 55,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 543 | 1 660 | 1 755 |
| Rés. principales | 1 449 | 1 554 | 1 633 |
| Rés. secondaires | 24 | 19 | 20 |
| Vacants | 69 | 87 | 102 |
À Châteauneuf-sur-Charente, commune similaire à 29 km, la part de propriétaires est de 56,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 354 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 240 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 19 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 15,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 254 | 15,6 % |
| Fioul | 126 | 7,7 % |
| Électricité | 770 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 31 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 452 | 27,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 120 |
| 2 à 4 ans | 224 |
| 5 à 9 ans | 268 |
| 10 ans ou plus | 1 021 |
| Total ménages | 1 633 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 325 |
| Sous-occupation accentuée | 602 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 3,7 % |
| 1 voiture | 546 | 33,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 026 | 62,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 33 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 384 | 313 | 33 | 38 |
| 1975 | 475 | 399 | 35 | 41 |
| 1982 | 707 | 612 | 27 | 68 |
| 1990 | 958 | 877 | 33 | 48 |
| 1999 | 1 090 | 1 015 | 23 | 52 |
| 2006 | 1 346 | 1 269 | 25 | 52 |
| 2011 | 1 543 | 1 449 | 24 | 69 |
| 2016 | 1 660 | 1 554 | 19 | 87 |
| 2022 | 1 755 | 1 633 | 20 | 102 |
Trajectoire de long terme: 384 logements en 1968, 1 755 en 2022 (+357 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 77 | 99 | 93 | 101 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 35 | 41 | 26 | 35 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,0 % |
| Classe B | 16 | 5,9 % |
| Classe C | 99 | 36,7 % |
| Classe D | 99 | 36,7 % |
| Classe E | 25 | 9,3 % |
| Classe F | 18 | 6,7 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 22,6 % |
| Classe B | 119 | 44,1 % |
| Classe C | 45 | 16,7 % |
| Classe D | 24 | 8,9 % |
| Classe E | 9 | 3,3 % |
| Classe F | 10 | 3,7 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 15 | 1 |
| Classe C | 97 | 2 |
| Classe D | 98 | 1 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (191 kWh/m²/an); côté appartements, C (184).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Brie totalise 1 755 logements dont 93,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,5 % du parc se compose de maisons (1 711 unités). La commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 132 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,0 % de propriétaires occupants. Brie est exemptée des obligations de l'article 55 de la loi SRU pour la période en cours; son taux s'établit à 1,5 %.
Le parc compte 23,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Brie cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 191 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,7 % à son parc résidentiel. 62,8 % des ménages de Brie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Brie. Brie est en plaine, à 132 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 633 résidences principales de Brie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Charente
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Brie
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brie s'établit à 1 667 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brie se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Charente.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 473 €/m² → 1 667 €/m² (+13,2 %), volume annuel actuel 41 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 41 |
| Prix médian/m² | 1 667 € | 1 667 € |
| Prix moyen/m² | 1 812 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 473 € |
| 2022 | 49 | 1 675 € |
| 2023 | 29 | 1 838 € |
| 2024 | 29 | 1 781 € |
| 2025 | 41 | 1 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 408 logements ont été autorisés et 286 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Vacance longue durée à Brie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Brie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 75 logements autorisés à à Brie, dont 8 en 2025 (-9 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Brie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 270 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Brie: la classe C domine, 8,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Brie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brie : cadre de vie et logement
Brie compte 4 125 habitants, à 128 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 801 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brie
Brie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brie
Composition du parc immobilier à Brie
1 755 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,9 % du parc à Brie, 2,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Brie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 594 logements).
- Avant 1919 9,7 % 154 logts
- 1919-1945 2,8 % 44 logts
- 1946-1970 4,3 % 69 logts
- 1971-1990 36,7 % 585 logts
- 1991-2005 23,4 % 373 logts
- 2006-2019 23,1 % 369 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Brie
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Brie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brie
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 369 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brie
Quel est le prix de l'immobilier à Brie ?
Le prix médian au m² à Brie est de 1 667 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment Brie se situe-t-elle dans le Charente ?
Brie se classe au 60ᵉ rang sur 359 communes du Charente — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Brie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brie est de 6,5 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Brie
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Résumé
En 2026, 41 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 667 €/m² à Brie, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Brie progresse de +13,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 194 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -6,4 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 667 €/m² pour une surface médiane de 107 m². Un bien type de 107 m² revient à environ 178 369 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 75 logements autorisés sur 2021-2025, dont 39 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 59 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Brie est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Contexte physique: en plaine, à 132 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.