Logement & immobilier

Le logement à Rosny-sous-Bois

93110 Seine-Saint-Denis 47 180 hab.
Fiche complète

On recense 22 177 logements sur le territoire de Rosny-sous-Bois, à dominante collective (82,2 % d'appartements, 3,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 88%
Logements vacants 9,7%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

22 177Logements au total
84 %Appartements i
44,3 %Propriétaires
2,2 %Rés. secondaires
26 %Logements sociaux i
9,7 %Logements vacants i+56% vs dept · +21% vs France
+10,6 %Évolution 2016–2022
3 696 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 22 177 logements dont 19 527 résidences principales, 495 résidences secondaires et 2 155 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 22 177 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 3,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 14 %, les T1-T2 32 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements17 91520 05422 177
Rés. principales16 71618 42019 527
Rés. secondaires77184495
Vacants1 1221 4502 155

La part de propriétaires atteint 39,0 % à Bezons, commune de 36 434 hab. à 21 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 44,3 % de propriétaires, 51,9 % de locataires, dont 20 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. électricité pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 5 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans2 492
2 à 4 ans4 497
5 à 9 ans4 225
10 ans ou plus8 312
Total ménages19 527
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale6 488
Sous-occupation modérée4 670
Sous-occupation accentuée2 428
Suroccupation modérée4 108
Suroccupation accentuée613
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 32 % sans voiture, 53 % à une voiture et 15 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

22 177Logements en 2022
+125 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 873 à 22 177 logements, soit +125 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 628 1 638 1 143 1 961 2 288 880
Dont vacants > 2 ans 187 217 158 228 347 411

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
196kWh/m²/an en moyenne
7,2 %Passoires (F+G) i
11 010Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
196 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 260 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 313 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (272), appartements classés C (190), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-8 kWh/m²/an
Consommation vs France-7 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,5 pts
Passoires vs France-2,7 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

28,5 %Taux logements sociaux i
5 596Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,47 €Loyer moyen /m² i
1,6 %Taux de vacance i
213dont PLAI i
1 521dont PLS i
3 532En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1305
T21 039
T32 174
T41 420
T5+356

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc immobilier de Rosny-sous-Bois totalise 22 177 logements en 2022, dominé par la résidence principale (19 527 unités, 88,1 %). Typologie urbaine marquée: 83,8 % d'appartements et 16,2 % de maisons. Côté cadre local, Rosny-sous-Bois est caractéristique du tissu urbain parisien, à basse altitude (110 m), dans un relief de plaine.

Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (44,3 % / 51,9 %). 20,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, le compte est bon: 28,5 % en place pour 25,0 % requis.

Le parc de Rosny-sous-Bois est plutôt récent: 18,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Rosny-sous-Bois présente un profil énergétique médian: classe C, 196 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 61,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Croissance modérée du parc de Rosny-sous-Bois entre 2016 et 2022 (+10,6 %). 31,8 % des ménages de Rosny-sous-Bois ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.

Rosny-sous-Bois est caractéristique du tissu urbain parisien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Rosny-sous-Bois est à basse altitude (110 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Rosny-sous-Bois en 2026 ?

En proche banlieue parisienne, Rosny-sous-Bois bénéficie d'une desserte ferroviaire excellente et d'une dynamique démographique positive (+2,5 % sur 5 ans). Cependant, un taux de chômage de 13,7 % et une correction récente des prix interpellent. Notre verdict décrypte cette dualité.

3 881 €/m² prix médian
+1,8 % sur un an
432 transactions 2026

Avec une correction de 10,8 % sur les prix en 2024 et un rendement locatif brut de 6,6 %, Rosny-sous-Bois offre un point d'entrée potentiel dans une banlieue bien reliée.

Verdict

➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse du bien et du quartier, mais le rendement locatif brut de 6,6 % offre une marge intéressante dans un marché corrigé.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie locatif annuel avec selection rigoureuse
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Points clés

  • ✓ Correction récente de -10,8 %
  • ✓ Rendement locatif brut attractif de 6,6 %
  • ✓ Accessibilité soutenue par une gare en centre-ville
  • ⚠ Taux de chômage local élevé à 13,7 %
  • ⚠ Pression touristique très forte (IPTI 7,7/10) risquant de distordre le marché

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✓ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 3 832 €/m², Rosny-sous-Bois se situe dans la moitié supérieure des communes françaises en termes de prix.
  • Elle se positionne au-dessus de la médiane départementale en matière d'accessibilité et de pression immobilière.
  • Son rendement locatif brut dépasse largement celui des grandes métropoles comme Paris.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Rosny-sous-Bois

Le marché immobilier de Rosny-sous-Bois affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Rosny-sous-Bois

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,8

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Une pression immobilière élevée (5,8/10) indique un marché actif où la négociation sera serrée.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
62
Années de revenu pour acheter 70 m²
44
% de résidences secondaires
92
Croissance démographique (5 ans)
34
Densité de population
54
7,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Une accessibilité élevée (6/10) indique que les prix restent relativement alignés avec le revenu médian local, facilitant l'accès à la propriété.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
56
% de propriétaires
58
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
79
4,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Un opportunité locative modérée (5/10) suggère une demande locative stable mais sans tension excessive sur les loyers.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
37
% résidences secondaires (demande saisonnière)
92
Croissance démographique (5 ans)
34
Capacité touristique / population
42
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
39
6,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Une pression touristique très élevée (7,7/10) ouvre la voie à des stratégies de location courte durée, surtout avec la proximité de l'aéroport du Bourget.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
92
Capacité touristique / population
42
% de logements vacants
95
Faible densité (proxy isolement touristique)
46

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3945,6 — Percentile dept : 62/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 44/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 92/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 34/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 7863,3 — Percentile dept : 54/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 56/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 39,0 — Percentile dept : 58/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 17,6 — Percentile dept : 79/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 55,7 — Percentile dept : 37/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 92/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 34/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 42/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3945,6 — Percentile dept : 39/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 92/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 42/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 95/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 7863,3 — Percentile dept : 46/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Rosny-sous-Bois : opportunités et risques

Avec un rendement brut de 6,6 % pour les appartements, Rosny-sous-Bois se distingue dans le paysage francilien. Cette rentabilité, calculée d'après la carte des loyers du ministère, reste attractive même après déduction des charges, dont une taxe foncière à 37,68 %. Elle cible clairement les investisseurs en location annuelle, d'autant que la part de passoires thermiques (F/G) est limitée à 7,0 %, réduisant le risque de travaux obligatoires à court terme.

La pression touristique très élevée (IPTI 7,7/10), liée à la proximité de l'aéroport du Bourget, ouvre une piste complémentaire de location saisonnière ou de courte durée. Toutefois, cette stratégie est plus risquée et exige une gestion active, dans un territoire où la clientèle est volatile.

Investir ici en 2026 suppose donc de viser la rentabilité locative plus que la plus-value immédiate, le marché venant de corriger. La viabilité du projet reposera sur la capacité à trouver un bien bien situé, notamment près des transports, et à maîtriser les coûts, notamment la taxe foncière qui grève le rendement net.

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Données du marché immobilier à Rosny-sous-Bois

DVF, loyers, permis, analyse expert

La chute de 10,8 % du prix médian en 2024, d'après les données DVF, marque un retournement après quatre années de hausse. Ce repli ramène le mètre carré à 3 832 €, un niveau qui rééquilibre partiellement le rapport avec le revenu médian local (21 820 €). Le marché apparaît ainsi moins tendu, avec une accessibilité qui s'améliore légèrement pour les primo-accédants.

La comparaison avec les communes voisines révèle un positionnement intermédiaire. Rosny-sous-Bois est 19 % moins chère que Bezons, tout en étant mieux équipée, avec près de 1 900 commerces et services recensés par l'INSEE. Cet écart de valorisation, couplé à une desserte ferroviaire de qualité (gare à 0,2 km), constitue un argument de poids pour les investisseurs cherchant un effet de levier.

Néanmoins, cette correction s'accompagne d'une baisse du volume des transactions (-34 % par rapport à 2022), signe d'un marché plus prudent. La part élevée de logements sociaux (26 %) et un taux de vacance de 9,7 % indiquent aussi un parc résidentiel hétérogène, où la sélection du bien sera déterminante.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Rosny-sous-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Entre 2020 et 2023, les prix médians à Rosny-sous-Bois ont progressé de près de 9 %, passant de 3 939 €/m² à 4 297 €/m². Le pic de 2023 a été suivi d'une correction significative en 2024 (-10,8 %), ramenant le prix médian à 3 881 €/m², soit un niveau proche de celui de 2020. Cette évolution reflète un marché qui a sur-réagi puis s'est ajusté, offrant potentiellement des points d'entrée plus favorables. Comparé aux communes voisines, Rosny-sous-Bois reste plus abordable que Massy ou Bezons, mais plus chère que Garges-lès-Gonesse.

Évolution du marché immobilier de Rosny-sous-Bois

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 4 146 €/m² → 3 881 €/m² (-6,4 %), volume annuel actuel 432 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 595 €/m²
Surface médiane 80 m²
Transactions 98
Appartements
Prix médian 3 758 €/m²
Surface médiane 58 m²
Transactions 334

Indicateurs clés du marché

+1,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,6 %
Rendement locatif apparts ?
4,7 %
Rendement locatif maisons ?
65,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

367 600 €
Maison 80 m² ?
Mensualité ~2 132 €/mois (20 ans, 3,5 %)
217 964 €
Appartement 58 m² ?
Mensualité ~1 264 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Pour un appartement type de 58 m² à 3 731 €/m² (soit 216 398 €), le loyer médian est estimé à 20,6 €/m²/mois, soit 1 195 €/mois. Avec un rendement brut de 6,6 %, le loyer couvre une large part d'une mensualité de crédit standard (sur 20 ans à 3,5 %, avec 20 % d'apport, la mensualité s'élève à environ 984 €). L'effort net mensuel est donc faible, voire positif, ce qui rend l'investissement locatif viable. Pour une maison type de 80 m² à 5 000 €/m² (400 000 €), le rendement brut est plus faible (4,4 %), et l'effort financier est plus conséquent.

Acheter vs Louer — appartement 58 m²

1 264 €/mois
Mensualité crédit ?
1 198 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 66 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

16,8 ans
Pour une maison ?
10,0 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

20,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
17,1 - 25,0 €/m²
18,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,8 - 30,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 432 transactions ont été enregistrées à Rosny-sous-Bois, un volume en baisse par rapport aux années précédentes (629 en 2022). Le marché est dominé par les appartements (334 ventes, soit 83 % du total), avec une surface médiane de 58 m² et un prix médian de 3 758 €/m². Les maisons, plus rares (98 ventes), affichent un prix médian de 4 595 €/m² pour 80 m² médians. Cette structure témoigne d'un marché actif mais orienté vers les biens collectifs, avec une liquidité correcte. La baisse du nombre de transactions en 2024 peut indiquer un marché plus difficile pour les vendeurs, mais les prix médians ont résisté pour les appartements.

Répartition des ventes

22,7 % de maisons et 77,3 % d'appartements parmi les 432 transactions enregistrées.

Le marché penche côté appartements (77,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 595 €/m² pour les maisons et 3 758 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 432 98 334
Prix médian/m² 3 881 € 4 595 € 3 758 €
Prix moyen/m² 4 108 €
Surface médiane – 80 m² 58 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 591 4 146 €
2022 590 4 169 €
2023 421 4 167 €
2024 391 3 812 €
2025 432 3 881 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Sur les cinq dernières années, 1 500 logements ont été autorisés à Rosny-sous-Bois, dont 232 en 2024. Cependant, la tendance est à la baisse (-46 % par rapport aux cinq années précédentes). Cette diminution de la construction neuve peut limiter l'offre future et soutenir les prix de l'ancien, d'autant que la démographie est positive (+2,5 % sur 5 ans). Le risque de sur-offre est donc faible. Les nouveaux logements se concentrent probablement près de la gare ou dans les zones en renouvellement urbain, à surveiller pour les investisseurs.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 10 242 logements ont été autorisés et 9 018 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.

Vacance longue durée à Rosny-sous-Bois

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

880 logements vacants au total
411 vacants depuis plus de 2 ans 46,7 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Rosny-sous-Bois (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 1 306 logements autorisés à à Rosny-sous-Bois, dont 271 en 2025 (-53 % vs les 5 années précédentes).

1 306 logements autorisés sur 5 ans
271 en 2025 dernière année connue
-53 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Rosny-sous-Bois

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 17,1 €/m²
Médian 20,6 €/m²
Haut 25,0 €/m²
Écart de 7,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,8 €/m²
Médian 18,1 €/m²
Haut 30,6 €/m²
Écart de 19,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Rosny-sous-Bois

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (58 m²)
~2 707 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Pour une maison type (80 m²)
~3 282 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,68 % Moyenne dept : 40,99 % -3,31 pt Moyenne France : 43,01 % -5,33 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,37 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,62 % 2021
37,57 % 2022
37,64 % 2023
37,68 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement net s'obtient en déduisant toutes les charges du brut. À Rosny-sous-Bois, la taxe foncière, à 37,68 %, pèse significativement. Il faut aussi anticiper les frais de copropriété (dans un parc où seulement 16,5 % sont des maisons), les travaux d'entretien, et une éventuelle vacance locative (le taux de logements vacants est de 9,7 %). Ces éléments peuvent réduire le rendement brut annoncé de 6,6 % à environ 4,1 % en net, une marge à intégrer dans votre business plan.

Performance énergétique du parc à Rosny-sous-Bois

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 010 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Rosny-sous-Bois: la classe C domine, 7,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 7,2 % F + G
Conso moyenne 195 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc immobilier local est plutôt performant avec une classe énergétique C dominante et seulement 7,0 % de passoires thermiques (étiquettes F ou G). Cette situation est avantageuse pour l'acheteur, car elle limite le risque de travaux de rénovation urgents et coûteux. Cependant, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des logements classés G dès 2025, puis F en 2028. Investir dans un bien mal classé à Rosny-sous-Bois implique donc un plan de travaux rapide pour le mettre aux normes.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de type T2 ou T3, adaptés aux jeunes actifs ou aux petites familles. La surface médiane vendue est de 58 m². L'ancien rénové offre un bon compromis prix/rendement. Le neuf (18,5 % du parc construit après 2006) peut attirer une clientèle plus aisée mais avec une rentabilité initiale souvent plus faible. Évitez les studios trop petits, moins stables en location.

Quelles zones cibler à Rosny-sous-Bois ?

La zone la plus prisée est sans conteste le secteur de la gare RER Rosny-sous-Bois, nœud de transport crucial. Les quartiers résidentiels plus éloignés du centre, mais bien desservis par les bus, peuvent offrir des opportunités à prix légèrement inférieur. Surveillez les 1 500 logements autorisés sur les 5 dernières années, même si la tendance est à la baisse (-46 %), pour anticiper d'éventuelles tensions locatives.

Calculateur de rendement à Rosny-sous-Bois

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Rosny-sous-Bois

Le principal risque est la vacance locative, dans un parc où 9,7 % des logements sont vacants. La dépendance à l'économie francilienne (taux de chômage à 13,7 %) rend la demande sensible aux retournements conjoncturels. La règlementation thermique est un enjeu majeur : 7 % du parc est classé F ou G (passoires). Ces biens devront être rénovés d'ici 2028, engendrant des travaux coûteux.

Cas pratique : un investissement type à Rosny-sous-Bois

Pour un appartement type de 58 m² (proche de la surface médiane), le prix d'achat avoisine 216 400 €. Avec un loyer de 20,6 €/m², cela génère environ 1 195 € de revenu mensuel. Le rendement brut atteint ainsi 6,6 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, le rendement net se situe autour de 4,1 %, soit un cash-flow réel à analyser selon votre financement.

Erreurs à éviter quand on investit à Rosny-sous-Bois

  • Négliger la taxe foncière, élevée à Rosny-sous-Bois (37,68 %).
  • Surestimer le loyer perçu par rapport au marché local (20,6 €/m²).
  • Oublier de provisionner pour les travaux dans un parc ancien (9,3 % avant 1945).
  • Ne pas vérifier la réglementation sur les passoires thermiques (loi Climat).

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier de Rosny-sous-Bois suit le rythme francilien : une reprise en mars-avril et une activité soutenue jusqu'en juillet. La période de rentrée (septembre-octobre) est également dynamique, notamment pour les familles. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été. L'hiver est traditionnellement plus calme, offrant parfois des opportunités de négociation sur les biens restants, mais avec un choix plus limité.

Le saviez-vous ?

  • Rosny-sous-Bois abrite 1 909 équipements, dont 897 services publics et privés.
  • La fibre est déployée pour 92,0 % des logements, score numérique de 9/100.
  • La ville a autorisé 232 logements neufs en 2024, en baisse de 46 %.

S'installer à Rosny-sous-Bois : cadre de vie et logement

S'installer à Rosny-sous-Bois, c'est opter pour une ville jeune (âge médian de 36,1 ans) et dense, où les moins de 30 ans représentent 40,4 % de la population. La commune offre un cadre de vie pratique, avec une concentration notable d'équipements : 320 commerces et 302 établissements de santé selon le répertoire INSEE. La connexion fibre est excellente (92 % de couverture), un atout pour les télétravailleurs.

La desserte ferroviaire, avec la gare en cœur de ville, place Paris à moins de 20 minutes, un atout majeur pour les actifs. Ce dynamisme contraste avec des indicateurs économiques plus fragiles, comme un taux de chômage de 13,7 %. Le cadre de vie est également marqué par la présence de risques naturels recensés (8 au total) et de 17 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, un point à vérifier lors de l'acquisition.

Carte du marché immobilier à Rosny-sous-Bois

Rosny-sous-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Rosny-sous-Bois

12,5 °C
Température moyenne ?
684 mm
Précipitations ?
30 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 12,5°C et 684 mm de précipitations, le climat de Rosny-sous-Bois est typique de l'Île-de-France, ni trop rude ni excessivement pluvieux. Les hivers sont frais sans être extrêmes, les étés modérément chauds. Ce profil tempéré convient particulièrement aux familles recherchant un rythme de vie extérieur accessible, avec des températures supportables toute l'année pour les activités quotidiennes. L'altitude moyenne de 78 m limite les risques de brouillard persistant.

À qui s'adresse Rosny-sous-Bois ?

La ville s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs travaillant à Paris ou en proche banlieue, attirés par un bon rapport connexion/prix. Les familles peuvent y trouver des maisons, mais l'espace est rare (16,5 % du parc). Les investisseurs recherchant un rendement locatif modéré et une certaine liquidité y ont aussi leur place. En revanche, les chercheurs de calme et de grands espaces seront moins séduits.

Avantages et limites à Rosny-sous-Bois

✓ Points forts

  • Desserte RER E exceptionnelle (gare à 200 m)
  • Large gamme de commerces et services de proximité
  • Prix d'entrée inférieur à la moyenne régionale
  • Parc immobilier globalement bon classe énergétique C
  • Dynamisme démographique (+7,7% en 10 ans)

− À prendre en compte

  • Densité très élevée (plus de 7 800 hab./km²)
  • Risques naturels (inondations) sur certains secteurs
  • Taux de chômage local élevé (13,7%)

Composition du parc immobilier à Rosny-sous-Bois

22 177 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante collective (83,5 %) sur un total de 22 177 logements.

88,1 % Résidences principales 19 527 logements
2,2 % Résidences secondaires 495 logements
9,7 % Logements vacants 2 155 logements
44,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc de Rosny-sous-Bois est majoritairement composé d'appartements (83,5 %), avec seulement 16,5 % de maisons individuelles. Ceci indique un marché orienté vers les primo-accédants et les investisseurs. La part de propriétaires occupants (44,3 %) est inférieure à la moyenne nationale, tandis que les logements sociaux représentent 26,0 % du parc. Cela indique une rotation locative importante et une demande locative solide, mais aussi une stabilité relative de la propriété. Le faible taux de résidences secondaires (2,2 %) confirme l'orientation résidentielle principale.

Ancienneté du parc à Rosny-sous-Bois

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 19 285 logements).

  • Avant 1919 2,7 % 516 logts
  • 1919-1945 6,7 % 1 283 logts
  • 1946-1970 28,0 % 5 399 logts
  • 1971-1990 29,2 % 5 629 logts
  • 1991-2005 15,0 % 2 895 logts
  • 2006-2019 18,5 % 3 563 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Rosny-sous-Bois

1 909 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

320 Commerces
897 Services
302 Santé
57 Sports et loisirs
32 Enseignement
13 Tourisme
288 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Rosny-sous-Bois

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 17 catastrophes naturelles déclarées

Rosny-sous-Bois est soumis à un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif, recensant 8 risques naturels et 17 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité est très faible et le radon faible, ce qui est rassurant. Le PPR impose des contraintes constructives dans certaines zones, notamment liées au ruissellement ou aux mouvements de terrain. Avant tout achat, il est impératif de consulter le document d'urbanisme local et l'état des risques pour connaître les éventuelles restrictions ou obligations d'assurance spécifiques.

Cas pratique : un achat type à Rosny-sous-Bois

Pour une maison familiale type de 80 m², le prix moyen s'élève à 400 000 €. Avec un revenu médian local de 21 820 €, cela représente environ 18,3 années de revenus. Avec un apport de 10 % (40 000 €) et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance serait proche de 1 820 €, un effort important nécessitant des revenus bien supérieurs à la médiane.

Erreurs à éviter quand on achète à Rosny-sous-Bois

  • Faire une offre sans consulter le DPE et le diagnostic plomb/amiante.
  • Oublier de vérifier les règles de copropriété (83,5 % d'appartements).
  • Négliger la proximité des équipements scolaires (33 établissements).
  • Sous-estimer l'impact des risques naturels (PPR actif).

Points clés à retenir à Rosny-sous-Bois

  • Prix médian : 3 832 €/m², en baisse de 10,8 % sur un an.
  • Rendement brut locatif élevé pour les appartements : 6,6 %.
  • Climat tempéré francilien, 12,5°C de moyenne annuelle.
  • Écart important entre maisons (4 595 €/m²) et appartements (3 758 €/m²).
  • Taxe foncière conséquente, à 37,68 % du taux nominal.
  • Parc immobilier performant, dominé par la classe DPE C.
  • La proximité de la gare est un facteur valorisant majeur.
  • Dynamique démographique positive : +2,5 % de population en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Rosny-sous-Bois ?

À Rosny-sous-Bois, la valeur d'un bien est très sensible à sa proximité avec la gare (0,2 km du centre) et les 320 commerces répertoriés. Pour un appartement, l'étage et la présence d'un ascenseur peuvent faire varier le prix de 5 à 10 %. L'état du bien et son DPE sont désormais déterminants : une passoire thermique verra sa valeur amputée. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont clés. Enfin, dans un marché où 9,3 % du parc est antérieur à 1945, le charme de l'ancien doit être pondéré par le coût des rénovations.

Estimation indicative d'une maison à Rosny-sous-Bois

Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

310 480 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation trop haute dans ce marché d'acheteurs conduira à une vacance longue : 9,7 % des logements sont déjà vacants. À l'inverse, une sous-évaluation peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros. Avec une baisse de -10,8 % sur un an, le prix de référence d'hier n'est plus valable aujourd'hui. Seule une analyse fine des transactions récentes, de l'état du bien (attention aux 7 % de passoires thermiques) et de la localisation exacte permet de fixer un prix attractif et juste, qui déclenchera les visites et l'offre d'achat.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un agent immobilier local maîtrise les micro-marchés de Rosny-sous-Bois, une ville où le prix au m² varie de 3 731 € pour un appartement à 5 000 € pour une maison. Il sait évaluer l'impact réel d'une vue dégagée, d'une copropriété bien gérée ou de la proximité de l'un des 33 établissements scolaires. Son expertise permet d'ajuster le prix en fonction de l'état précis du bien, loin des moyennes automatiques. Il sert aussi de filtre avec les acheteurs, garantissant des visites sérieuses et facilitant la négociation finale.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix médian au m², très volatil.
  • Surestimer la valeur d'un bien mal classé énergétiquement (F/G).
  • Négliger l'impact de la vue, de l'étage et de l'orientation.
  • Oublier de comparer avec les ventes réelles (DVF), pas les annonces.

Investir à Rosny-sous-Bois : passer à l'action

Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Rosny-sous-Bois en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.

Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à Rosny-sous-Bois.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Rosny-sous-Bois

    Quel est le prix immobilier moyen à Rosny-sous-Bois ?

    Le prix médian global était de 3 832 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les appartements se négocient autour de 3 758 €/m² et les maisons à 4 595 €/m².

    Est-ce le bon moment pour investir à Rosny-sous-Bois ?

    La correction de 10,8 % en 2024 crée un point d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut de 6,6 % reste attractif, mais le choix du bien et du quartier est crucial.

    Rosny-sous-Bois est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Elle est 19 % moins chère que Massy ou Bezons, mais environ 3 % plus chère que Pontault-Combault. Son positionnement est intermédiaire en Seine-Saint-Denis.

    Quel rendement locatif espérer à Rosny-sous-Bois ?

    Le rendement brut moyen pour un appartement est de 6,6 %, ce qui est élevé en Île-de-France. Pour une maison, il est d'environ 4,4 %.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Rosny-sous-Bois ?

    Les secteurs proches de la gare offrent la meilleure accessibilité et un potentiel locatif fort. Les zones en cours de renouvellement, où des permis de construire sont délivrés, sont aussi à surveiller.

    Marché immobilier des communes voisines

    Rosny-sous-Bois affiche un écart de valorisation significatif avec des communes voisines comme Massy ou Bezons (environ -19 %), tout en offrant un rendement locatif brut supérieur, ce qui représente un effet de levier intéressant pour les investisseurs.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rosny-sous-Bois.

    Communes limitrophes de Rosny-sous-Bois

    Rosny-sous-Bois est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 881 €/m² Prix médian à Rosny-sous-Bois
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché sous pression à Rosny-sous-Bois: 3 881 €/m² en médiane, +53,0 % par rapport à la moyenne nationale.

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Rosny-sous-Bois a enregistré une baisse de -6,4 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 2 425 transactions sont recensées par les données DVF.

    Marché à dominante collective à Rosny-sous-Bois: 77,3 % d'appartements dans les transactions, à 3 758 €/m² en médiane. Un bien type de 80 m² revient à environ 367 600 €, soit 16,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 20,6 € (appartements) et 18,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,6 % pour un appartement (4,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve est soutenue à Rosny-sous-Bois: 1 306 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 261 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 63 % des autorisations de la période).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rosny-sous-Bois est caractéristique du tissu urbain parisien. Le cadre géographique (à basse altitude (110 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Rosny-sous-Bois

    Classement remarquable Population Top 146 national Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Rosny-sous-Bois

    Communes voisines

    Montreuil 93100 111 934 hab. 3,6 km Fontenay-sous-Bois 94120 53 757 hab. 2,7 km Neuilly-Plaisance 93360 21 941 hab. 1,8 km Villemomble 93250 29 795 hab. 1,8 km