01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 038 logements dont 2 656 résidences principales, 71 résidences secondaires et 311 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 656 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 71 | 2,3 % |
| Logements vacants | 311 | 10,2 % |
Sur les 3 038 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 450 | 17,2 % |
| 1946-1970 | 752 | 28,8 % |
| 1971-1990 | 833 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 298 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 190 | 7,3 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 77 | 2,9 % |
| 2 pièces | 297 | 11,2 % |
| 3 pièces | 600 | 22,6 % |
| 4 pièces | 717 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 964 | 36,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 928 | 2 992 | 3 038 |
| Rés. principales | 2 655 | 2 619 | 2 656 |
| Rés. secondaires | 21 | 62 | 71 |
| Vacants | 252 | 311 | 311 |
La part de propriétaires atteint 68,1 % à Villers-Bretonneux, commune de 4 647 hab. à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 074 | 40,4 % |
| Locataires (privé) | 699 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 813 | 30,6 % |
| Logés gratuitement | 69 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 40,5 % de propriétaires face à 56,9 % de locataires (dont 31 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 656 | 62,4 % |
| Fioul | 109 | 4,1 % |
| Électricité | 747 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 140 | 5,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. électricité pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 333 |
| 2 à 4 ans | 624 |
| 5 à 9 ans | 463 |
| 10 ans ou plus | 1 235 |
| Total ménages | 2 656 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 520 |
| Sous-occupation modérée | 677 |
| Sous-occupation accentuée | 586 |
| Suroccupation modérée | 144 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 563 | 21,2 % |
| 1 voiture | 1 375 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 717 | 27,0 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 48,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 757 | 1 548 | 25 | 184 |
| 1975 | 1 993 | 1 849 | 22 | 122 |
| 1982 | 2 386 | 2 140 | 61 | 185 |
| 1990 | 2 409 | 2 151 | 84 | 174 |
| 1999 | 2 635 | 2 422 | 60 | 153 |
| 2006 | 2 786 | 2 565 | 44 | 177 |
| 2011 | 2 928 | 2 655 | 21 | 252 |
| 2016 | 2 992 | 2 619 | 62 | 311 |
| 2022 | 3 038 | 2 656 | 71 | 311 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 757 logements à l'origine, 3 038 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 307 | 295 | 297 | 256 | 270 | 211 |
| Dont vacants > 2 ans | 98 | 100 | 107 | 100 | 112 | 117 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 10 | 0,7 % |
| Classe C | 378 | 26,7 % |
| Classe D | 493 | 34,8 % |
| Classe E | 351 | 24,8 % |
| Classe F | 135 | 9,5 % |
| Classe G | 48 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 4,9 % |
| Classe B | 273 | 19,3 % |
| Classe C | 342 | 24,1 % |
| Classe D | 338 | 23,8 % |
| Classe E | 270 | 19,0 % |
| Classe F | 104 | 7,3 % |
| Classe G | 21 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 24 %, 48 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 119 | 259 |
| Classe D | 247 | 246 |
| Classe E | 146 | 205 |
| Classe F | 102 | 33 |
| Classe G | 35 | 13 |
Côté maisons, la dominante est D (244 kWh/m²/an); côté appartements, C (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 42 |
| T2 | 175 |
| T3 | 370 |
| T4 | 304 |
| T5+ | 96 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Roye est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Somme. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Roye est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Somme. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Roye recense 3 038 logements, dont 2 656 résidences principales (87,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le pavillonnaire l'emporte largement (65,3 %), le collectif assurant 34,7 % du parc. Le cadre local de Roye est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m).
Selon l'INSEE, 56,9 % des résidences principales de Roye sont occupées par des locataires. Le segment social représente 30,6 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (3,3 % avant 1919) et constructions récentes (7,3 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 227 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (62,4 %).
Le nombre de logements de Roye varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,2 % de ménages sans voiture, 27,0 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Roye est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Roye est en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme (433ᵉ rang sur 749 communes)
- Prix en forte hausse : +10,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Roye
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roye
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roye s'établit à 1 358 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roye
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 322 €/m² à 1 358 €/m² (+2,7 %), pour 67 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,1 % de maisons et 20,9 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.
Sur 67 transactions enregistrées, 79,1 % portent sur des maisons (1 337 €/m²) et 20,9 % sur des appartements (1 479 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 67 | 53 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 358 € | 1 337 € | 1 479 € |
| Prix moyen/m² | 2 367 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 1 322 € |
| 2022 | 90 | 1 453 € |
| 2023 | 62 | 1 312 € |
| 2024 | 68 | 1 227 € |
| 2025 | 67 | 1 358 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -60,0 %.
Vacance longue durée à Roye
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Roye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 90 logements autorisés à à Roye, dont 2 en 2025 (+13 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Roye
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roye
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Roye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 418 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Roye: la classe D domine, 12,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Roye
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roye : cadre de vie et logement
Roye, commune de 5 833 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 303 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roye
Roye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roye
Composition du parc immobilier à Roye
3 038 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (65,5 %) et collectif (34,5 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Roye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 611 logements).
- Avant 1919 3,3 % 87 logts
- 1919-1945 17,2 % 450 logts
- 1946-1970 28,8 % 752 logts
- 1971-1990 31,9 % 833 logts
- 1991-2005 11,4 % 298 logts
- 2006-2019 7,3 % 190 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Roye
303 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Roye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roye
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
115 430 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roye
Quel est le prix de l'immobilier à Roye ?
Le prix médian au m² à Roye est de 1 358 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 114 000 €.
Comment Roye se situe-t-elle dans le Somme ?
Roye se situe au 433ᵉ rang du Somme sur 749 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Roye ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roye est de 7,3 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roye.
Communes limitrophes de Roye
Roye est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Roye est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 358 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Roye est stable entre 2021 et 2025 (+2,7 %). Sur l'ensemble de la période, 389 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +10,7 %.
Typologie largement pavillonnaire à Roye: 79,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 337 €/m². Un bien type de 85 m² revient à environ 113 645 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 90 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 18 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Roye est dans la tradition communale des Hauts-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.