01 Le parc de logements
Le parc comprend 706 logements dont 517 résidences principales, 94 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 517 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 94 | 13,3 % |
| Logements vacants | 95 | 13,5 % |
Sur les 706 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 49 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 33 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 131 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 63 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 93 | 18,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 15 | 2,9 % |
| 3 pièces | 59 | 11,4 % |
| 4 pièces | 164 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 277 | 53,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 672 | 687 | 706 |
| Rés. principales | 509 | 525 | 517 |
| Rés. secondaires | 76 | 75 | 94 |
| Vacants | 87 | 87 | 95 |
Pour référence, Fursac (12 km) affiche 53,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 435 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 48 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 20 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,1 %, locataires 13,2 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 106 | 20,5 % |
| Électricité | 148 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 32 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 229 | 44,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 343 |
| Total ménages | 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 5,6 % |
| 1 voiture | 227 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 261 | 50,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 488 | 368 | 48 | 72 |
| 1975 | 446 | 357 | 47 | 42 |
| 1982 | 494 | 369 | 75 | 50 |
| 1990 | 551 | 403 | 78 | 70 |
| 1999 | 545 | 412 | 90 | 43 |
| 2006 | 589 | 452 | 89 | 48 |
| 2011 | 672 | 509 | 76 | 87 |
| 2016 | 687 | 525 | 75 | 87 |
| 2022 | 706 | 517 | 94 | 95 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 488 logements, le total atteint 706 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 104 | 108 | 104 | 113 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 67 | 69 | 73 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,0 % |
| Classe C | 29 | 19,7 % |
| Classe D | 61 | 41,5 % |
| Classe E | 21 | 14,3 % |
| Classe F | 16 | 10,9 % |
| Classe G | 17 | 11,6 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 13,6 % |
| Classe B | 56 | 38,1 % |
| Classe C | 25 | 17,0 % |
| Classe D | 22 | 15,0 % |
| Classe E | 8 | 5,4 % |
| Classe F | 12 | 8,2 % |
| Classe G | 4 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 188 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 27 | 2 |
| Classe D | 51 | 10 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 17 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 255 kWh/m²/an côté maisons, ? à 202 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maurice-la-Souterraine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,5 % des logements de Saint-Maurice-la-Souterraine sont inoccupés au recensement 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Maurice-la-Souterraine est au cœur du tissu rural aquitain, à 353 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Saint-Maurice-la-Souterraine porte la trace d'une construction ancienne: 28,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Saint-Maurice-la-Souterraine consomme plus que la moyenne: D dominante, 251 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,3 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Maurice-la-Souterraine est stable sur la période 2016-2022 (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Maurice-la-Souterraine: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Maurice-la-Souterraine est au cœur du tissu rural aquitain. L'environnement physique — à 353 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (517 résidences principales de Saint-Maurice-la-Souterraine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.