01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 328 logements dont 6 821 résidences principales, 123 résidences secondaires et 384 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 821 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 123 | 1,7 % |
| Logements vacants | 384 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 7 328 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 360 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 173 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 1 266 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 2 446 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 1 291 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 1 226 | 18,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 175 | 2,6 % |
| 2 pièces | 683 | 10,0 % |
| 3 pièces | 1 015 | 14,9 % |
| 4 pièces | 1 334 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 3 614 | 53,0 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 527 | 7 130 | 7 328 |
| Rés. principales | 6 166 | 6 609 | 6 821 |
| Rés. secondaires | 120 | 121 | 123 |
| Vacants | 240 | 400 | 384 |
À titre de comparaison : 41,9 % de part de propriétaires à Amboise, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 784 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 1 238 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 751 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 48 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,1 % de propriétaires face à 29,2 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 481 | 51,0 % |
| Fioul | 253 | 3,7 % |
| Électricité | 2 640 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 38 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 410 | 6,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 51 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 702 |
| 2 à 4 ans | 1 277 |
| 5 à 9 ans | 1 195 |
| 10 ans ou plus | 3 647 |
| Total ménages | 6 821 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 099 |
| Sous-occupation modérée | 1 339 |
| Sous-occupation accentuée | 1 365 |
| Suroccupation modérée | 166 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 560 | 8,2 % |
| 1 voiture | 3 080 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 3 182 | 46,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 45 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 287 | 2 067 | 104 | 116 |
| 1975 | 2 895 | 2 640 | 94 | 161 |
| 1982 | 3 719 | 3 397 | 62 | 260 |
| 1990 | 4 583 | 4 335 | 88 | 160 |
| 1999 | 5 681 | 5 339 | 126 | 216 |
| 2006 | 6 046 | 5 731 | 87 | 228 |
| 2011 | 6 527 | 6 166 | 120 | 240 |
| 2016 | 7 130 | 6 609 | 121 | 400 |
| 2022 | 7 328 | 6 821 | 123 | 384 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 287 à 7 328, soit +220 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 432 | 378 | 431 | 633 | 487 | 309 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 66 | 98 | 87 | 111 | 152 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,5 % |
| Classe B | 85 | 2,5 % |
| Classe C | 2 033 | 60,9 % |
| Classe D | 804 | 24,1 % |
| Classe E | 262 | 7,9 % |
| Classe F | 97 | 2,9 % |
| Classe G | 39 | 1,2 % |
La classe C domine avec 61 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 607 | 18,2 % |
| Classe B | 614 | 18,4 % |
| Classe C | 1 422 | 42,6 % |
| Classe D | 444 | 13,3 % |
| Classe E | 166 | 5,0 % |
| Classe F | 64 | 1,9 % |
| Classe G | 20 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 41 | 44 |
| Classe C | 343 | 1 690 |
| Classe D | 378 | 426 |
| Classe E | 175 | 87 |
| Classe F | 81 | 16 |
| Classe G | 31 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 205 kWh/m²/an côté maisons, ? à 145 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 100 |
| T2 | 293 |
| T3 | 386 |
| T4 | 222 |
| T5+ | 50 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Avertin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Avertin dispose de 7 328 logements, dont 93,1 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 69,0 % de maisons, 31,0 % d'appartements complètent l'offre. Saint-Avertin est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 80 m.
Majorité de propriétaires à Saint-Avertin (70,1 %), complétée par 29,2 % de locataires. La part HLM atteint 11,0 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 17,3 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Le parc compte 18,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Saint-Avertin, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 164 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (51,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 46,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Avertin appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 80 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (6 821 résidences principales de Saint-Avertin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.