01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 328 logements dont 6 821 résidences principales, 123 résidences secondaires et 384 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 821 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 123 | 1,7 % |
| Logements vacants | 384 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 7 328 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 360 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 173 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 1 266 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 2 446 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 1 291 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 1 226 | 18,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 175 | 2,6 % |
| 2 pièces | 683 | 10,0 % |
| 3 pièces | 1 015 | 14,9 % |
| 4 pièces | 1 334 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 3 614 | 53,0 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 527 | 7 130 | 7 328 |
| Rés. principales | 6 166 | 6 609 | 6 821 |
| Rés. secondaires | 120 | 121 | 123 |
| Vacants | 240 | 400 | 384 |
À titre de comparaison : 41,9 % de part de propriétaires à Amboise, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 784 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 1 238 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 751 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 48 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,1 % de propriétaires face à 29,2 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 481 | 51,0 % |
| Fioul | 253 | 3,7 % |
| Électricité | 2 640 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 38 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 410 | 6,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 51 %. électricité pèse 39 %, autres sources (bois notamment) 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 702 |
| 2 à 4 ans | 1 277 |
| 5 à 9 ans | 1 195 |
| 10 ans ou plus | 3 647 |
| Total ménages | 6 821 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 099 |
| Sous-occupation modérée | 1 339 |
| Sous-occupation accentuée | 1 365 |
| Suroccupation modérée | 166 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 560 | 8,2 % |
| 1 voiture | 3 080 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 3 182 | 46,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 45 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 287 | 2 067 | 104 | 116 |
| 1975 | 2 895 | 2 640 | 94 | 161 |
| 1982 | 3 719 | 3 397 | 62 | 260 |
| 1990 | 4 583 | 4 335 | 88 | 160 |
| 1999 | 5 681 | 5 339 | 126 | 216 |
| 2006 | 6 046 | 5 731 | 87 | 228 |
| 2011 | 6 527 | 6 166 | 120 | 240 |
| 2016 | 7 130 | 6 609 | 121 | 400 |
| 2022 | 7 328 | 6 821 | 123 | 384 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 287 à 7 328, soit +220 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 432 | 378 | 431 | 633 | 487 | 309 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 66 | 98 | 87 | 111 | 152 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,5 % |
| Classe B | 85 | 2,5 % |
| Classe C | 2 033 | 60,9 % |
| Classe D | 804 | 24,1 % |
| Classe E | 262 | 7,9 % |
| Classe F | 97 | 2,9 % |
| Classe G | 39 | 1,2 % |
La classe C domine avec 61 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 607 | 18,2 % |
| Classe B | 614 | 18,4 % |
| Classe C | 1 422 | 42,6 % |
| Classe D | 444 | 13,3 % |
| Classe E | 166 | 5,0 % |
| Classe F | 64 | 1,9 % |
| Classe G | 20 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 41 | 44 |
| Classe C | 343 | 1 690 |
| Classe D | 378 | 426 |
| Classe E | 175 | 87 |
| Classe F | 81 | 16 |
| Classe G | 31 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 205 kWh/m²/an côté maisons, C à 145 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 100 |
| T2 | 293 |
| T3 | 386 |
| T4 | 222 |
| T5+ | 50 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Avertin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Avertin est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Indre-et-Loire. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Avertin dispose de 7 328 logements, dont 93,1 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 69,0 % de maisons, 31,0 % d'appartements complètent l'offre. Saint-Avertin est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 93 m.
Majorité de propriétaires à Saint-Avertin (70,1 %), complétée par 29,2 % de locataires. La part HLM atteint 11,0 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 17,3 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Le parc compte 18,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Saint-Avertin, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 164 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (51,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 46,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Avertin appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 93 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (6 821 résidences principales de Saint-Avertin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Saint-Avertin en 2026 ?
Commune residuelle de Tours Metropole, Saint-Avertin conjugue la tranquillite d'une ville a taille humaine avec les atouts d'une grande agglomeration. Cette position strategique, couplee a une croissance demographique legerement positive, a longtemps soutenu ses prix. L'analyse des dernieres transactions DVF permet de determiner si la correction recente ouvre une veritable opportunite.
Dans le top 30 % des communes de la region pour son attractivite territoriale, Saint-Avertin subit une correction de 7,4 % qui ouvre une fenetre d'acces.
Verdict
➤ Investir en locatif classique sur les appartements est pertinent, a condition de viser un horizon moyen terme et d'accepter un effort initial.
Points clés
- ✓ Correction recente de -7,4 %
- ✓ Rendement locatif brut eleve (6,3 %)
- ✓ Services et equipements tres developpes
- ⚠ Accessibilite tres faible pour les locaux
- ⚠ Marche dependant des acheteurs exterieurs
- ⚠ Potentiel touristique limite
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Desservie par une gare TGV a 2 km, Saint-Avertin beneficie d'une connexion rare a l'echelle nationale.
- Avec 2 875 €/m², son prix median depasse de 15 % celui de Montlouis-sur-Loire, commune voisine reputee.
- Son rendement locatif brut de 6,3 % surpasse largement ceux des grandes metropoles comme Paris ou Lyon.
Analyse du marché immobilier à Saint-Avertin
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Avertin : opportunités et risques
Investir a Saint-Avertin en 2026 cible prioritairement la location annuelle en appartement. Le rendement brut de 6,3 % depasse la moyenne nationale et regionale. Il faut cependant en deduire les charges reelles : avec une taxe fonciere a 35,38 %, une vacance locative estimee a 8 % et des frais de gestion, le rendement net se rapproche plutót de 4 %. Cette performance reste correcte dans un environnement de taux moderes.
Le parc immobilier, avec seulement 3,9 % de passoires thermiques (classes F ou G), presente un risque renovation limite a court terme. Ce chiffre, inferieur a la moyenne nationale, est un atout pour l'investisseur, evitant les lourds travaux de mise en conformite exiges par la loi Climat et Resilience. Par ailleurs, la part tres faible de residences secondaires (1,7 %) confirme l'absence de potentiel pour la location saisonniere, orientant inevitablement vers le marche locatif residentiel classique.
La strategie d'investissement doit integrer la recente correction des prix comme une opportunite de negociation, notamment sur les biens les plus exposes. Toutefois, le ralentissement de la construction neuve (-22 % de permis sur 5 ans) indique une faible dynamique d'expansion de l'offre, ce qui peut soutenir les prix a moyen terme mais limite aussi les opportunites de diversification. L'horizon de detention recommande est le moyen terme (5 a 10 ans), le temps que la croissance economique de Tours Metropole continue d'irriguer cette commune peripherique.
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Données du marché immobilier à Saint-Avertin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix median global a Saint-Avertin s'etablit a 2 875 €/m² d'apres les dernieres transactions DVF 2024, en repli de 7,4 % sur un an. Cette correction intervient apres trois annees de hausse continue et doit etre relativisee : elle ramene simplement les prix a leur niveau de debut 2022. Le marche reste structurellement tendu, comme en temoigne l'indice de pression immobiliere eleve (6,7/10), consequence d'une offre limitee et d'une demande soutenue par la proximite de Tours.
La dichotomie entre maisons et appartements est frappante. Les premieres, majoritaires, conservent une valorisation forte (2 918 €/m²) et representent 81 % des transactions. Les seconds, moins chers (2 786 €/m²), offrent un rendement locatif brut nettement plus interessant (6,3 % contre 4,8 %). Cette divergence trace clairement deux profils d'investissement distincts : la maison pour une detention longue visee a la revente, l'appartement pour une rentabilite locative immediate.
Le contexte demographique, avec un leger vieillissement de la population (indice a 205,6), et economique, avec un taux de chomage contenu a 7,9 %, offre un socle stable. Neanmoins, l'accessibilite degradee (IAI a 2,8/10) revele que la dynamique des prix a largement decroche du revenu median local (28 660 €), rendant le marche tres dependant des acquereurs venant de l'exterieur, souvent de l'agglomeration tourangelle.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Avertin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'evolution des prix a Saint-Avertin, suivie par les donnees DVF, revele une trajectoire en trois temps : une hausse continue de 2020 a 2023, avec un pic a 3 108 €/m², suivi d'une correction de 7,4 % en 2024. Cette baisse, superieure a la moyenne observee dans beaucoup de communes peripheriques, ramene le prix median au niveau de 2021. Elle concerne davantage les appartements (-14 % depuis le pic) que les maisons (-7 %). Pour un acheteur en 2026, cette correction tempere la surchauffe passee et peut constituer un point d'entree plus raisonnable, a condition que les indicateurs economiques du territoire restent solides.
Évolution du marché immobilier de Saint-Avertin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 917 €/m² → 2 875 €/m² (-1,4 %), volume annuel actuel 204 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financieres, basees sur les prix et loyers medians, revelent un effort d'acces significatif. Pour acheter une maison type de 106 m², il faut mobiliser l'equivalent de 10,9 annees de revenu median local. Une fois acquise, le loyer estime ne couvre pas integralement une mensualite de credit classique, laissant un effort net mensuel d'environ 200 a 250 €. Pour les appartements, l'effort initial est moindre (5,9 annees de revenu) et le rendement brut plus eleve (6,3 %), offrant un equilibre plus viable pour un investisseur.
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le marche transactionnel de Saint-Avertin est actif, avec 199 ventes en 2024, bien que ce volume soit en baisse par rapport aux annees 2021-2023. Les maisons individuelles dominent largement (154 ventes, mediane a 2 918 €/m²), reflet d'un parc compose a 69 % de maisons. Les appartements, moins nombreux, presentent un prix median plus accessible (2 786 €/m²). Cette structure confirme le caractere familial et residentiel de la demande. Le volume de transactions, meme en baisse, indique un marche liquide, mais le recul des ventes suggere un certain attentisme des acheteurs face a la hausse des taux.
Répartition des ventes
75,5 % de maisons et 24,5 % d'appartements parmi les 204 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (75,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 918 €/m² pour les maisons et 2 786 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 204 | 154 | 50 |
| Prix médian/m² | 2 875 € | 2 918 € | 2 786 € |
| Prix moyen/m² | 2 989 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2 917 € |
| 2022 | 245 | 2 957 € |
| 2023 | 186 | 3 009 € |
| 2024 | 168 | 2 806 € |
| 2025 | 204 | 2 875 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve a Saint-Avertin, observee via les donnees SITADEL, montre un ralentissement net. Seulement 37 logements ont ete autorises en 2024, soit une tendance en baisse de 22 % sur les cinq dernieres annees. Cette moderation de l'offre neuve, dans un contexte de demande demographique stable, evite le risque de surproduction et contribue a soutenir la valeur du parc existant. Elle indique egalement que les opportunites d'acquisition se situeront essentiellement dans l'ancien, avec une attention particuliere a porter sur la performance energetique des biens.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 346 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 484 autorisations pour 952 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Avertin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Avertin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 338 logements ont été autorisés à à Saint-Avertin, +13 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Avertin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Avertin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement brut annoncé se réduit sensiblement une fois les charges réelles déduites. À Saint-Avertin, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,38 %. Il faut y ajouter les frais de gestion locative (environ 8 % du loyer), les travaux de maintenance, et provisionner la vacance locative, le taux local étant de 5,2 %. Pour un appartement, le passage d'un rendement brut de 6,3 % à un net d'environ 4,0 % est réaliste. Ces charges impactent directement votre trésorerie et la rentabilité finale de l'opération.
Performance énergétique du parc à Saint-Avertin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 337 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Avertin: classe C en tête, 4,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc local affiche une performance énergétique moyenne correcte, avec une classe dominante C (163 kWh/m²/an). Seulement 3,9 % des logements sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), une proportion inférieure à la moyenne nationale. Pour un acquéreur, cela limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location prévues par la loi Climat. Cependant, tout bien classé D ou inférieur devra faire l'objet d'une attention particulière dans le budget travaux à prévoir.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, en particulier les T2 et T3, sont les plus adaptés à la rentabilité. Leur prix d'entrée plus bas (2 786 €/m²) et leur loyer au m² plus élevé (13,5 €/m²/mois) maximisent le rendement brut. Le neuf, marginal, peut séduire par sa faible maintenance mais son rendement initial est souvent compressé. L'ancien rénové, avec un bon DPE (seulement 3,9% de passoires F/G), offre le meilleur compromis. Les maisons, plus chères à l'achat, visent un public familial pour des locations plus stables mais moins rentables.
Quelles zones cibler à Saint-Avertin ?
La proximité immédiate du centre-bourg, des écoles (6 établissements) et de l'arrêt de bus vers Tours est stratégique pour la location. Les quartiers pavillonnaires calmes conviennent aux familles locataires. La limite sud, plus verte et proche des axes routiers, peut attirer les actifs mobiles. Aucune zone en fort développement n'est signalée, la construction neuve étant en repli (-22% sur 5 ans). Il faut donc privilégier l'existant bien localisé.
Calculateur de rendement à Saint-Avertin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Saint-Avertin
Le principal risque est une vacance locative qui, intégrée à 8% dans notre calcul net, peut s'avérer plus élevée sur les biens mal situés ou énergivores. La taxe foncière (35,38%) pèse sur la rentabilité nette. La dépendance à l'économie tourangelle est réelle, même si le taux d'emploi local est de 69,4%. Enfin, la future réglementation sur les passoires thermiques (3,9% du parc) est un risque marginal ici, le parc étant majoritairement en classe C.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Avertin
Pour un appartement type de 66 m² (au prix médian de 169 290 €), le loyer espéré est d'environ 891 € par mois (13,5 €/m²). Avec un crédit sur 20 ans et un apport de 20 %, la mensualité s'élèverait à près de 750 €. Le cash-flow brut mensuel serait donc positif d'environ 140 €, mais il faut en déduire taxe foncière, charges et provision pour vacance, ramenant la rentabilité nette autour de 4,0 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Avertin
- Oublier la taxe foncière, dont le taux à Saint-Avertin est de 35,38 %.
- Négliger le taux de vacance local de 5,2 % dans le calcul de trésorerie.
- Ignorer la performance énergétique (DPE) et les futures obligations de rénovation.
- Surévaluer le loyer perçu par rapport au marché réel (13,5 €/m² en moyenne).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Saint-Avertin suit le rythme scolaire, avec une nette accélération des transactions au printemps (mars-juin) et à la rentrée (septembre-octobre). L'été et la période des fêtes sont plus calmes. Pour un vendeur, mettre son bien en mars permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant l'été. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette date. La proximité de Tours atténue cependant les creux saisonniers prononcés.
Le saviez-vous ?
- Saint-Avertin compte 5 monuments historiques pour 15 000 habitants.
- 88,7 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- 19 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, surtout pour inondations.
S'installer à Saint-Avertin : cadre de vie et logement
S'installer a Saint-Avertin, c'est choisir un cadre de vie apaise tout en conservant un acces exceptionnel aux amenites de la metropole. La commune elle-meme est tres bien dotee, avec 506 equipements recenses par l'INSEE, dont une forte densite de services et de commerces de proximite. Son integration a Tours Metropole Val de Loire lui permet de beneficier des infrastructures et des evenements culturels de l'agglomeration, tout en preservant son identite propre.
Le territoire presente neanmoins certaines contraintes a connaitre. Un Plan de Prevention des Risques d'Inondation (PPRI) couvre une partie de la commune, ce qui peut impacter l'assurabilite et la constructibilite de certains secteurs. En revanche, les risques naturels majeurs sont faibles (radon et sismicite). La connectivite numerique est excellente (fibre a 88,7 %), un atout decisif pour les tele travailleurs. Le parc, compose a 70 % de proprietaires, y est stable et familial, ce qui contribue a un environnement social paisible.
Carte du marché immobilier à Saint-Avertin
Saint-Avertin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Avertin
Avec une température moyenne de 12,6 °C et 677 mm de précipitations annuelles, Saint-Avertin bénéficie d'un climat océanique tempéré caractéristique de la Touraine. Les hivers y sont doux et les étés agréables, sans extrêmes marqués. Ce profil climatique convient particulièrement aux acheteurs recherchant un cadre de vie serein, propice aux activités de plein air le long du Cher. Les risques de gel sévère ou de canicule intense sont limités.
À qui s'adresse Saint-Avertin ?
Saint-Avertin s'adresse principalement aux familles et aux couples stables recherchant la tranquillité d'une ville périurbaine sans sacrifier la proximité des services et de l'emploi métropolitain. Les seniors (33% de la population) y trouvent aussi un cadre adapté. Les primo-accédants peuvent tenter leur chance sur les appartements, plus accessibles. Les profils hyper-mobiles apprécieront la connexion TGV (1h15 pour Paris). La faible part de logements sociaux (14%) et le revenu médian élevé donnent à la commune un profil socio-économique aisé.
Avantages et limites à Saint-Avertin
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Tours et accès TGV (2 km)
- Cadre de vie résidentiel et paisible, 69,1% de maisons
- Services et équipements nombreux (506 au total)
- Parc immobilier récent et énergétique correct (DPE C)
- Très bon taux d'emploi local (69,4%)
− À prendre en compte
- Prix élevés malgré la baisse récente
- Exposition au risque inondation (PPRI à vérifier)
- Dynamique démographique atone (+0,2% sur 5 ans)
Composition du parc immobilier à Saint-Avertin
7 328 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 5 055 maisons et 2 257 appartements à à Saint-Avertin.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Le parc immobilier est largement dominé par les maisons individuelles (69,1 %), avec une très forte proportion de propriétaires occupants (70,1 %). Cette structure indique un marché résidentiel stable et ancré, peu spéculatif, où la pression touristique est faible (1,7 % de résidences secondaires). Le taux de vacance de 5,2 % indique une certaine fluidité. L'acheteur typique est souvent un ménage en recherche de stabilité, attiré par le caractère familial de cette commune intégrée à Tours Métropole.
Ancienneté du parc à Saint-Avertin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 762 logements).
- Avant 1919 5,3 % 360 logts
- 1919-1945 2,6 % 173 logts
- 1946-1970 18,7 % 1 266 logts
- 1971-1990 36,2 % 2 446 logts
- 1991-2005 19,1 % 1 291 logts
- 2006-2019 18,1 % 1 226 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Avertin
506 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Avertin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le risque principal identifié est l'inondation, avec un Plan de Prévention des Risques (PPRI) en révision sur le val de Tours et Luynes. La commune a connu 19 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, majoritairement pour ce motif. Le radon et l'aléa sismique sont classés faibles. Pour tout achat, notamment près du Cher, la consultation du zonage du PPR est impérative. Cela peut influencer l'assurabilité du bien et imposer des contraintes constructives spécifiques.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Avertin
- Omettre de vérifier le zonage du PPRI inondation avant toute offre.
- Négocier sans connaître le DPE, élément clé de valorisation et de confort.
- Sous-estimer les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).
- Choisir un quartier sans vérifier la couverture fibre (88,7 % ici).
Points clés à retenir à Saint-Avertin
- Prix médian à 2 875 €/m², en baisse de 7,4 % sur un an.
- Rendement brut locatif : 6,3 % pour les appartements, 4,8 % pour les maisons.
- Climat tempéré : moyenne annuelle de 12,6 °C, 677 mm de pluie.
- Prix total médian : 169 290 € pour un appartement, 311 322 € pour une maison.
- Écart type : maisons à 2 918 €/m², appartements à 2 786 €/m².
- Rendement net estimé : environ 4,0 % et 3,0 % après charges.
- Parc immobilier très majoritairement composé de maisons (69,1 %).
- Seulement 3,9 % de passoires thermiques (F/G) dans le parc.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Avertin ?
À Saint-Avertin, la valeur d'un bien est très sensible à sa localisation précise. La proximité de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps (à 2 km) ou des 41 commerces de proximité peut générer une surcote. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) sont devenus des critères majeurs de valorisation ou de décote. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition comptent. Dans un parc où 69,1 % des logements sont des maisons, un appartement bien situé et rénové pourra se démarquer. L'offre abondante en équipements (506 au total) renforce l'attractivité des quartiers centraux.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Avertin
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
304 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation juste permet de positionner votre bien au cœur du marché, attirant les acheteurs sérieux sans laisser d'argent sur la table. À Saint-Avertin, où le volume de transactions est de 199 ventes par an, une erreur de pricing peut se solder par des mois de stagnation. L'estimation doit intégrer les données récentes de la base DVF (Demande de Valeur Foncière), mais aussi les spécificités locales : taxe foncière à 35,38%, qualité du parc (peu de passoires thermiques) et attractivité des quartiers. Confier cette étape à un outil expert basé sur les données notariales ou à un professionnel du secteur est un préalable indispensable à une vente réussie.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local intègre des paramètres invisibles sur les algorithmes : la réputation exacte d'une rue, la qualité réelle de la vue, l'exposition aux nuisances ou la valeur ajoutée d'une rénovation soignée. Il connaît les micro-marchés, comme la surcote des secteurs très fibrés (88,7 % de couverture) ou la demande pour les biens proches des 6 établissements scolaires. Son expertise permet d'ajuster le prix à l'état réel, évitant une surévaluation qui ferait fuir les acheteurs ou une sous-évaluation coûteuse. Il est aussi un relais pour négocier avec des acquéreurs sérieux.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², qui masque les écarts de quartiers.
- Oublier de majorer la valeur d'un bien proche des 41 commerces ou de la gare TGV.
- Ne pas minorer le prix pour un DPE faible (F/G) ou des travaux urgents.
- Comparer avec des biens neufs sans ajuster pour l'ancienneté et l'état.
Investir à Saint-Avertin : passer à l'action
Une analyse ne fait pas une acquisition. Pour transformer ces donnees en investissement reussi, la connaissance fine des quartiers et la negociation sont decisives. Notre reseau de professionnels locaux vous aide a identifier le bien qui correspond a votre strategie financiere.
Les chiffres posent un diagnostic, mais le bon investissement se joue sur le terrain, par la selection precise du bien.
Decouvrez la valeur reelle de votre bien a Saint-Avertin grace aux dernieres transactions et a l'analyse fine du marche.
- Analyse basee sur les ventes reelles (DVF) a Saint-Avertin
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel qui connait votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Avertin
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Avertin
Quel est le prix immobilier moyen a Saint-Avertin ?
Le prix median global est de 2 875 €/m² en 2024, selon les donnees DVF. Une maison se negocie autour de 2 918 €/m² et un appartement a 2 786 €/m². La fourchette de prix pour 50 % des transactions se situe entre 2 442 et 3 419 €/m².
Saint-Avertin est-elle plus chere que ses voisines ?
Oui, Saint-Avertin est significativement plus chere. Son prix au m² est superieur de 15 % a celui de Montlouis-sur-Loire (2 436 €/m²) et de 14 % a celui d'Amboise (2 463 €/m²), deux communes pourtant tres touristiques de la vallee de la Loire.
Est-ce le bon moment pour investir en location a Saint-Avertin ?
Le moment est potentiellement favorable suite a la correction des prix de 7,4 % en 2024. Les appartements offrent un rendement locatif brut de 6,3 %, interessant pour un investissement locatif classique, a condition de viser un horizon de detention moyen terme.
Quels sont les quartiers a privilegier a Saint-Avertin ?
La commune etant de taille modeste, la valorisation depend surtout de la proximite immediate des commerces, du centre-bourg et de l'acces aux transports. Les secteurs bien connectes a la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps (2 km) sont particulierement prisés par les actifs mobiles.
Quel est le profil des acheteurs a Saint-Avertin ?
Le marche est largement porte par des acheteurs exterieurs, souvent issus de l'agglomeration tourangelle, car l'accessibilite pour les revenus locaux est faible. Les acquereurs recherchent principalement des maisons individuelles (81 % des transactions) pour un projet d'installation residentielle familiale.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Avertin affiche un prix au m² 15 % superieur a Montlouis-sur-Loire, pour des indicateurs locatifs similaires, ce qui limite l'effet de levier immediat mais signe une valorisation perenne.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Avertin.
Communes limitrophes de Saint-Avertin
Saint-Avertin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Avertin (2 875 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +21,4 % par rapport dans l'Indre-et-Loire. Dans l'Indre-et-Loire, Saint-Avertin appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,4 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 050 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,5 % des ventes concernent des maisons, à 2 918 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Avertin, un logement de 106 m² (309 308 €) représente 10,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Avertin: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 338 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 68 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Avertin est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 93 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).