01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 356 logements dont 6 856 résidences principales, 126 résidences secondaires et 373 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 856 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 126 | 1,7 % |
| Logements vacants | 373 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 7 356 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 355 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 165 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 1 264 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 2 390 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 1 313 | 19,3 % |
| 2006-2020 | 1 316 | 19,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 177 | 2,6 % |
| 2 pièces | 724 | 10,6 % |
| 3 pièces | 1 003 | 14,6 % |
| 4 pièces | 1 313 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 3 639 | 53,1 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 756 | 7 159 | 7 356 |
| Rés. principales | 6 354 | 6 652 | 6 856 |
| Rés. secondaires | 130 | 112 | 126 |
| Vacants | 272 | 394 | 373 |
À titre de comparaison : 49,9 % de part de propriétaires à Amboise, à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 732 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 1 317 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 758 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 50 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,0 % de propriétaires face à 30,3 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 542 | 51,7 % |
| Fioul | 200 | 2,9 % |
| Électricité | 2 693 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 40 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 381 | 5,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 52 %. électricité pèse 39 %, autres sources (bois notamment) 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 701 |
| 2 à 4 ans | 1 332 |
| 5 à 9 ans | 1 208 |
| 10 ans ou plus | 3 615 |
| Total ménages | 6 856 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 186 |
| Sous-occupation modérée | 1 255 |
| Sous-occupation accentuée | 1 321 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 917 |
| Suroccupation modérée | 182 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 580 | 8,5 % |
| 1 voiture | 3 143 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 3 133 | 45,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 46 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 287 | 2 067 | 104 | 116 |
| 1975 | 2 895 | 2 640 | 94 | 161 |
| 1982 | 3 719 | 3 397 | 62 | 260 |
| 1990 | 4 583 | 4 335 | 88 | 160 |
| 1999 | 5 681 | 5 339 | 126 | 216 |
| 2007 | 6 075 | 5 792 | 75 | 208 |
| 2012 | 6 756 | 6 354 | 130 | 272 |
| 2017 | 7 159 | 6 652 | 112 | 394 |
| 2023 | 7 356 | 6 856 | 126 | 373 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 2 287 à 7 356, soit +222 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 432 | 378 | 431 | 633 | 487 | 309 | 422 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 66 | 98 | 87 | 111 | 152 | 99 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0,6 % |
| Classe B | 90 | 2,6 % |
| Classe C | 2 071 | 60,5 % |
| Classe D | 833 | 24,3 % |
| Classe E | 274 | 8,0 % |
| Classe F | 99 | 2,9 % |
| Classe G | 39 | 1,1 % |
La classe C domine avec 60 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 623 | 18,2 % |
| Classe B | 642 | 18,7 % |
| Classe C | 1 441 | 42,1 % |
| Classe D | 463 | 13,5 % |
| Classe E | 171 | 5,0 % |
| Classe F | 65 | 1,9 % |
| Classe G | 20 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 41 | 49 |
| Classe C | 362 | 1 709 |
| Classe D | 398 | 435 |
| Classe E | 184 | 90 |
| Classe F | 82 | 17 |
| Classe G | 31 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 205 kWh/m²/an côté maisons, C à 146 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 100 |
| T2 | 293 |
| T3 | 386 |
| T4 | 222 |
| T5+ | 50 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Avertin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Saint-Avertin dispose de 7 356 logements, dont 93,2 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 68,1 % de maisons, 31,9 % d'appartements complètent l'offre. Saint-Avertin est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Majorité de propriétaires à Saint-Avertin (69,0 %), complétée par 30,3 % de locataires. La part HLM atteint 11,1 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 17,1 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Le parc compte 19,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Saint-Avertin, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 165 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (51,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Avertin appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (6 856 résidences principales de Saint-Avertin) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 272 communes du Indre-et-Loire, Saint-Avertin se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Indre-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Saint-Avertin
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Avertin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Avertin s'établit à 2 869 €, sur la base de 198 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Avertin se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Avertin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Avertin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 893 €/m² → 2 869 €/m² (-0,8 %), volume annuel actuel 198 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,7 % de maisons et 25,3 % d'appartements parmi les 198 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (74,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 904 €/m² pour les maisons et 2 786 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 198 | 148 | 50 |
| Prix médian/m² | 2 869 € | 2 904 € | 2 786 € |
| Prix moyen/m² | 2 935 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 231 | 2 893 € |
| 2022 | 234 | 2 951 € |
| 2023 | 181 | 2 985 € |
| 2024 | 165 | 2 803 € |
| 2025 | 198 | 2 869 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 346 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 484 autorisations pour 952 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Avertin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Avertin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 338 logements ont été autorisés à à Saint-Avertin, +13 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Avertin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Avertin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Avertin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 425 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Avertin: classe C en tête, 4,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Avertin
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S'installer à Saint-Avertin : cadre de vie et logement
Saint-Avertin compte 14 999 habitants sur 13,25 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 531 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Avertin
Saint-Avertin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Avertin
Composition du parc immobilier à Saint-Avertin
7 356 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 5 008 maisons et 2 328 appartements à à Saint-Avertin.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Avertin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 804 logements).
- Avant 1919 5,2 % 355 logts
- 1919-1945 2,4 % 165 logts
- 1946-1970 18,6 % 1 264 logts
- 1971-1990 35,1 % 2 390 logts
- 1991-2005 19,3 % 1 313 logts
- 2006-2020 19,3 % 1 316 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Avertin
531 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Avertin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) PPRN Approuvé approuvé le 18/07/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Avertin
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
309 852 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Avertin
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Avertin ?
Le prix médian au m² à Saint-Avertin est de 2 869 € (données DVF, 198 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 314 000 €.
Comment Saint-Avertin se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Saint-Avertin se classe au 6ᵉ rang sur 272 communes du Indre-et-Loire — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Avertin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Avertin est de 4,8 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Avertin.
Communes limitrophes de Saint-Avertin
Saint-Avertin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Avertin (2 869 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +21,2 % par rapport dans l'Indre-et-Loire. Dans l'Indre-et-Loire, Saint-Avertin appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,8 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 009 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-Avertin — maisons à 2 904 €/m² pour 108 m² en surface médiane, appartements à 2 786 €/m² pour 58 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Avertin, un logement de 108 m² (313 632 €) représente 9,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Avertin: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 338 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 68 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Avertin est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).