6 255 logements recensés, dont 52 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
En comparaison, Vendôme (à 58 km) enregistre 39,9 % de part de propriétaires
Chambray-lès-Tours recense 6 255 logements, dont 5 843 résidences principales (93,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (50,0 %) et collectif (50,0 %). Ce contexte résidentiel — Chambray-lès-Tours est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 88 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (52,0 % / 46,5 %). Le parc social représente 18,9 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 25,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Chambray-lès-Tours combine un noyau ancien (3,3 %) et une couronne plus récente (11,9 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Chambray-lès-Tours: classe C en tête et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (48,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,5 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,2 % de ménages sans voiture, 34,2 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chambray-lès-Tours est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le parc résidentiel de Chambray-lès-Tours s'inscrit dans un territoire en plaine, à 88 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Chambray-lès-Tours est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Indre-et-Loire. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Chambray-lès-Tours est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Indre-et-Loire. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 255 logements dont 5 843 résidences principales, 197 résidences secondaires et 215 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 6 255.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 587 | 5 929 | 6 255 |
| Rés. principales | 5 071 | 5 405 | 5 843 |
| Rés. secondaires | 78 | 154 | 197 |
| Vacants | 438 | 370 | 215 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 52,0 % appartiennent à leurs occupants, 46,5 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 40 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 005 logements en 1968, 6 255 en 2022 (+522 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 428 | 467 | 541 | 868 | 725 | 290 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 45 | 76 | 86 | 116 | 144 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 2 899 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 223 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 193 kWh/m²/an côté maisons, ? à 165 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 84 |
| T2 | 430 |
| T3 | 533 |
| T4 | 346 |
| T5+ | 58 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chambray-lès-Tours (prix au m², ventes DVF, tendance).