01 Le parc de logements
Le parc comprend 829 logements dont 753 résidences principales, 24 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 753 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 24 | 2,9 % |
| Logements vacants | 51 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 829 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 26 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 64 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 186 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 207 | 27,6 % |
| 2006-2019 | 163 | 21,7 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 19 | 2,5 % |
| 3 pièces | 117 | 15,5 % |
| 4 pièces | 202 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 412 | 54,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 706 | 779 | 829 |
| Rés. principales | 656 | 692 | 753 |
| Rés. secondaires | 24 | 20 | 24 |
| Vacants | 26 | 68 | 51 |
À Pomeys (12 km, 1 126 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 623 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 112 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 82,8 % appartiennent à leurs occupants, 16,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,9 % |
| Fioul | 276 | 36,7 % |
| Électricité | 241 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 33 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 196 | 26,0 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 37 %. électricité pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 475 |
| Total ménages | 753 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 208 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 4,0 % |
| 1 voiture | 251 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 473 | 62,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 342 | 274 | 38 | 30 |
| 1975 | 321 | 266 | 34 | 21 |
| 1982 | 426 | 343 | 47 | 36 |
| 1990 | 467 | 399 | 45 | 23 |
| 1999 | 526 | 470 | 31 | 25 |
| 2006 | 652 | 600 | 23 | 28 |
| 2011 | 706 | 656 | 24 | 26 |
| 2016 | 779 | 692 | 20 | 68 |
| 2022 | 829 | 753 | 24 | 51 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 342 logements, le total atteint 829 en 2022 (+142 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 63 | 52 | 48 | 56 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 25 | 20 | 18 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,8 % |
| Classe B | 7 | 5,3 % |
| Classe C | 24 | 18,3 % |
| Classe D | 39 | 29,8 % |
| Classe E | 33 | 25,2 % |
| Classe F | 10 | 7,6 % |
| Classe G | 13 | 9,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 21,4 % |
| Classe B | 33 | 25,2 % |
| Classe C | 15 | 11,5 % |
| Classe D | 24 | 18,3 % |
| Classe E | 15 | 11,5 % |
| Classe F | 11 | 8,4 % |
| Classe G | 5 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 22 | 2 |
| Classe D | 21 | 18 |
| Classe E | 26 | 7 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 13 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 251 kWh/m²/an côté maisons, D à 206 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Faut-il investir à Saint-Christo-en-Jarez en 2026 ?
Le marché immobilier de Saint-Christo-en-Jarez a bondi de +18,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 885 habitants.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Loire
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +18,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Christo-en-Jarez
Le marché de Saint-Christo-en-Jarez est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Saint-Christo-en-Jarez
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
2,7
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3626,9 — Percentile dept : 99/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 99/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 27/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,6 — Percentile dept : 34/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 85,7 — Percentile dept : 61/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 1/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 75,2 — Percentile dept : 82/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 61/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 17,3 — Percentile dept : 42/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 27/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,6 — Percentile dept : 34/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3626,9 — Percentile dept : 1/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 27/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 30/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 85,7 — Percentile dept : 39/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Christo-en-Jarez : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Christo-en-Jarez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Christo-en-Jarez s'établit à 2 530 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Christo-en-Jarez se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Christo-en-Jarez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Christo-en-Jarez
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +53,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 530 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 13 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 530 € | 2 212 € | 4 126 € |
| Prix moyen/m² | 2 481 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 650 € |
| 2022 | 19 | 2 526 € |
| 2023 | 7 | 2 154 € |
| 2024 | 18 | 2 130 € |
| 2025 | 15 | 2 530 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 34 sur 2013 — soit -76,5 %.
Vacance longue durée à Saint-Christo-en-Jarez
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Christo-en-Jarez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Christo-en-Jarez totalise 28 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Christo-en-Jarez
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Christo-en-Jarez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Christo-en-Jarez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 131 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Christo-en-Jarez est D, avec 17,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Christo-en-Jarez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Christo-en-Jarez : cadre de vie et logement
Saint-Christo-en-Jarez compte 1 885 habitants, à 749 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 829 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 64 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Christo-en-Jarez
Saint-Christo-en-Jarez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Christo-en-Jarez
Composition du parc immobilier à Saint-Christo-en-Jarez
829 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Christo-en-Jarez est composé très majoritairement de maisons (86,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Christo-en-Jarez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 750 logements).
- Avant 1919 14,0 % 105 logts
- 1919-1945 3,5 % 26 logts
- 1946-1970 8,5 % 64 logts
- 1971-1990 24,8 % 186 logts
- 1991-2005 27,6 % 207 logts
- 2006-2019 21,7 % 163 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Christo-en-Jarez
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Christo-en-Jarez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Christo-en-Jarez
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
235 290 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Christo-en-Jarez
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Christo-en-Jarez ?
Le prix médian au m² à Saint-Christo-en-Jarez est de 2 530 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 206 000 €.
Comment Saint-Christo-en-Jarez se situe-t-elle dans le Loire ?
Saint-Christo-en-Jarez se classe au 43ᵉ rang sur 323 communes du Loire — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Christo-en-Jarez ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Christo-en-Jarez est de 5,7 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 530 €/m² à Saint-Christo-en-Jarez contre 1 815 €/m² pour la Loire.
La progression du prix médian atteint +53,3 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Christo-en-Jarez, au-dessus du rythme national. 78 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +18,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (86,7 %), vendues autour de 2 212 €/m² pour des surfaces médianes de 93 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Christo-en-Jarez, un logement de 93 m² (205 716 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Christo-en-Jarez avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,7 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Christo-en-Jarez est caractéristique du Forez. Le cadre géographique (perchée à 803 m d'altitude, en moyenne à haute montagne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.