01 Le parc de logements
Le parc comprend 258 logements dont 205 résidences principales, 19 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 205 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 19 | 7,4 % |
| Logements vacants | 33 | 12,8 % |
Parmi les 258 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 36 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 37 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 54 | 26,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 8 | 3,9 % |
| 3 pièces | 23 | 11,2 % |
| 4 pièces | 54 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 58,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 250 | 258 |
| Rés. principales | 191 | 197 | 205 |
| Rés. secondaires | 30 | 30 | 19 |
| Vacants | 14 | 22 | 33 |
La part de propriétaires atteint 59,4 % à Beyssac, commune de 481 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 24 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 84,5 % de propriétaires, 14,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 43 | 20,9 % |
| Électricité | 79 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 68 | 33,0 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 205 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,4 % |
| 1 voiture | 88 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 95 | 16 | 11 |
| 1975 | 128 | 101 | 20 | 7 |
| 1982 | 140 | 102 | 24 | 14 |
| 1990 | 147 | 100 | 22 | 25 |
| 1999 | 172 | 128 | 27 | 17 |
| 2006 | 205 | 162 | 28 | 14 |
| 2011 | 234 | 191 | 30 | 14 |
| 2016 | 250 | 197 | 30 | 22 |
| 2022 | 258 | 205 | 19 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 122 à 258 logements, soit +111 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 25 | 26 | 27 | 26 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,8 % |
| Classe B | 5 | 11,9 % |
| Classe C | 11 | 26,2 % |
| Classe D | 7 | 16,7 % |
| Classe E | 8 | 19,0 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 4 | 9,5 % |
La classe C domine avec 26 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 31,0 % |
| Classe B | 11 | 26,2 % |
| Classe C | 7 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 9,5 % |
| Classe E | 3 | 7,1 % |
| Classe F | 2 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (31 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (210), appartements classés ? (330), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Cyr-la-Roche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Cyr-la-Roche compte 258 logements, dont 33 sont vacants (12,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,7 % de maisons individuelles (247 unités). Saint-Cyr-la-Roche se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 160 m.
Saint-Cyr-la-Roche compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,5 %), le locatif ne représentant que 14,5 %. Part du parc social: 2,9 % des résidences principales.
Le bâti de Saint-Cyr-la-Roche est notablement ancien: 25,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe C dominante et 221 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,3 %).
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 160 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.