01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 261 logements dont 1 942 résidences principales, 135 résidences secondaires et 184 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 942 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 135 | 6,0 % |
| Logements vacants | 184 | 8,1 % |
Sur les 2 261 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 136 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 408 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 584 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 338 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 308 | 16,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 84 | 4,3 % |
| 2 pièces | 193 | 9,9 % |
| 3 pièces | 385 | 19,8 % |
| 4 pièces | 563 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 717 | 36,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 016 | 2 142 | 2 261 |
| Rés. principales | 1 713 | 1 799 | 1 942 |
| Rés. secondaires | 96 | 118 | 135 |
| Vacants | 207 | 225 | 184 |
À titre de comparaison : 42,4 % de part de propriétaires à Uzerche, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 158 | 59,6 % |
| Locataires (privé) | 636 | 32,7 % |
| Locataires HLM | 104 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 44 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 59,6 % de propriétaires, 38,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 564 | 29,0 % |
| Fioul | 260 | 13,4 % |
| Électricité | 854 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 243 | 12,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 282 |
| 2 à 4 ans | 399 |
| 5 à 9 ans | 322 |
| 10 ans ou plus | 939 |
| Total ménages | 1 942 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 219 |
| Sous-occupation modérée | 537 |
| Sous-occupation accentuée | 527 |
| Suroccupation modérée | 125 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 264 | 13,6 % |
| 1 voiture | 957 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 721 | 37,1 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 041 | 907 | 57 | 77 |
| 1975 | 1 224 | 1 049 | 65 | 110 |
| 1982 | 1 375 | 1 203 | 74 | 98 |
| 1990 | 1 523 | 1 303 | 121 | 99 |
| 1999 | 1 742 | 1 504 | 118 | 120 |
| 2006 | 1 838 | 1 561 | 87 | 190 |
| 2011 | 2 016 | 1 713 | 96 | 207 |
| 2016 | 2 142 | 1 799 | 118 | 225 |
| 2022 | 2 261 | 1 942 | 135 | 184 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 041 logements à l'origine, 2 261 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 266 | 262 | 288 | 239 | 272 | 180 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 99 | 110 | 92 | 99 | 107 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,8 % |
| Classe B | 15 | 2,1 % |
| Classe C | 206 | 29,1 % |
| Classe D | 245 | 34,7 % |
| Classe E | 134 | 19,0 % |
| Classe F | 69 | 9,8 % |
| Classe G | 32 | 4,5 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 14,0 % |
| Classe B | 243 | 34,4 % |
| Classe C | 136 | 19,2 % |
| Classe D | 92 | 13,0 % |
| Classe E | 70 | 9,9 % |
| Classe F | 45 | 6,4 % |
| Classe G | 22 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 113 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 6 |
| Classe C | 100 | 106 |
| Classe D | 139 | 106 |
| Classe E | 88 | 46 |
| Classe F | 52 | 17 |
| Classe G | 24 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (227 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (215).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 8 |
| T3 | 38 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Objat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Objat comprend 2 261 logements, dont l'essentiel (85,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,5 %), complétée par 25,5 % d'appartements. La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (149 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (59,6 %), devant les locataires (38,1 %). Côté logement social, 5,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Objat demeure déficitaire avec 8,4 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc d'Objat est plutôt récent: 16,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc d'Objat présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (44,0 %).
Croissance modérée du parc d'Objat entre 2016 et 2022 (+5,6 %). La motorisation des ménages est classique: 13,6 % sans voiture et 37,1 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Côté topographie, Objat se trouve à basse altitude (149 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.