Logement & immobilier

Le logement à Saint-Cyr-l'École

78210 Yvelines 21 268 hab.
Fiche complète

L'habitat de Saint-Cyr-l'École regroupe 9 790 logements, à dominante collective (80,8 % d'appartements, 3,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 89%
Logements vacants 8,1%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

9 790Logements au total
82 %Appartements i
44,0 %Propriétaires
3,4 %Rés. secondaires
34 %Logements sociaux i
8,1 %Logements vacants i+33% vs dept · +1% vs France
+16,8 %Évolution 2016–2022
1 958 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 9 790 logements dont 8 668 résidences principales, 332 résidences secondaires et 790 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 9 790 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (18 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements7 3928 3849 790
Rés. principales6 9587 5418 668
Rés. secondaires60293332
Vacants375551790

Garches (17 743 hab., à 10 km) présente 53,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 44,0 %, locataires 54,9 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 58 % au gaz de ville, 36 % pour électricité, 3 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 122
2 à 4 ans2 470
5 à 9 ans1 817
10 ans ou plus3 259
Total ménages8 668
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 901
Sous-occupation modérée2 605
Sous-occupation accentuée1 212
Suroccupation modérée969
Suroccupation accentuée89
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

9 790Logements en 2022
+96 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 986 à 9 790 logements, soit +96 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 881 1 011 977 1 034 812 314
Dont vacants > 2 ans 103 74 81 84 67 109

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
190kWh/m²/an en moyenne
9,5 %Passoires (F+G) i
6 952Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
190 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 610 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 6 952 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 51 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 113 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées C (215), appartements classés C (188), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-20 kWh/m²/an
Consommation vs France-13 kWh/m²/an
Passoires vs département-0,6 pts
Passoires vs France-0,4 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

31,3 %Taux logements sociaux i
2 818Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,19 €Loyer moyen /m² i
1,8 %Taux de vacance i
17dont PLAI i
165dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1170
T2485
T31 190
T4914
T5+166

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

D'après l'INSEE (2022), Saint-Cyr-l'École dispose de 9 790 logements, dont 88,5 % sont des résidences principales. Habitat dominé par le collectif (82,4 %), ne laissant que 17,6 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Saint-Cyr-l'École est dans la grande couronne parisienne, dans un relief de plaine, à 121 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.

Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 44,0 % vs 54,9 %. La part HLM atteint 28,4 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 31,3 % en place pour 25,0 % requis.

28,7 % des logements de Saint-Cyr-l'École datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 190 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (58,4 %).

Le parc de Saint-Cyr-l'École a fortement augmenté depuis 2016 (+16,8 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La motorisation des ménages est classique: 17,3 % sans voiture et 25,9 % avec deux voitures ou plus.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Cyr-l'École est dans la grande couronne parisienne. La commune est dans un relief de plaine, à 121 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Saint-Cyr-l'École en 2026 ?

En lisière de la forêt de Versailles et à 5 minutes à pied de la gare, Saint-Cyr-L'École bénéficie d'une attractivité géographique indéniable. Portée par une dynamique démographique vive (+17,6 % en 10 ans), la commune a vu ses prix flamber jusqu'en 2022 avant une correction récente. Faut-il y voir une opportunité d'achat ?

4 441 €/m² prix médian
+4,8 % sur un an
234 transactions 2026

Avec une correction de -8,6 % en 2024, la commune offre un point d'entrée plus accessible qu'au pic de 2023, dans un marché locatif dynamique.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel en misant sur le retournement après correction, avec une sélection rigoureuse pour éviter les passoires.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Correction de -8,6 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Rendement locatif brut élevé (5,9 %)
  • ✓ Dynamique démographique soutenue (+11,9 % en 5 ans)
  • ⚠ Accessibilité immobilière très faible (IAI 1,1)
  • ⚠ Effort financier élevé pour les primo-accédants
  • ⚠ Parc ancien : 9,9 % de passoires thermiques

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Prix médian supérieur à 75 % des communes françaises de même taille.
  • Plus chère de 8 % que la médiane des Yvelines, mais bien en deçà des villes huppées voisines.
  • Rendement locatif brut (5,9 %) nettement supérieur à celui de l'immobilier parisien ou littoral.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Cyr-l'École

Le marché de Saint-Cyr-l'École est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,4 %.

Indices immobiliers de Saint-Cyr-l'École

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,6

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Prix sous pression (7,6/10) : les transactions sont nombreuses et le marché est très actif, négociez fermement.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
72
Années de revenu pour acheter 70 m²
83
% de résidences secondaires
50
Croissance démographique (5 ans)
91
Densité de population
97
3,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Très faible accessibilité (1,1/10) : le prix du mètre carré a dépassé la capacité d'achat médiane locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
17
% de propriétaires
4
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
7
6,4

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée (6,8/10) : la demande locative est soutenue, idéal pour un investissement en location.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
95
% résidences secondaires (demande saisonnière)
50
Croissance démographique (5 ans)
91
Capacité touristique / population
45
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
28
4,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique modérée (4,1/10) : la location saisonnière n'est pas le moteur principal du marché.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
50
Capacité touristique / population
45
% de logements vacants
84
Faible densité (proxy isolement touristique)
3

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4161,9 — Percentile dept : 72/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 83/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 50/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 91/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 4253,6 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 17/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 38,9 — Percentile dept : 4/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 25,1 — Percentile dept : 7/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 56,0 — Percentile dept : 95/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 50/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 91/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 45/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4161,9 — Percentile dept : 28/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 50/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 45/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 84/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 4253,6 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Cyr-l'École : opportunités et risques

Investir à Saint-Cyr-L'École en 2026 cible prioritairement la location annuelle. Le rendement brut des appartements (5,9 %), calculé sur la base de la carte des loyers du ministère, est attractif et dépasse nettement celui des placements obligataires. Toutefois, il faut en déduire les charges récurrentes, à commencer par la taxe foncière, qui s'élève ici à 30,19 %.

La stratégie gagnante consistera à identifier des biens énergétiquement performants ou faciles à rénover, pour éviter le piège des passoires thermiques (9,9 % du parc classé F ou G). La loi Climat et Résilience, qui interdira la location des logements les plus énergivores, représente un risque financier concret pour les propriétaires non vigilants. La part importante de logements sociaux (34 %) montre également que la commune remplit ses obligations SRU, ce qui peut modérer la pression à la hausse sur les loyers du parc privé dans certains segments.

Enfin, le ralentissement des autorisations de construire (-19 % sur 5 ans) limite le risque de voir une sur-offre neuve venir concurrencer le parc ancien à moyen terme. Cet équilibre entre une demande locative portée par les actifs travaillant à Versailles ou Paris, et une offre nouvelle qui se rationnalise, est un point positif pour la stabilité des loyers.

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Données du marché immobilier à Saint-Cyr-l'École

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le repli de 8,6 % du prix médian en 2024, constaté par la DGFiP, n'est pas anodin. Il intervient après un pic de valorisation en 2022 et ramène les cours au niveau de 2020, effaçant près de quatre ans de hausse. Cette correction, plus prononcée que la moyenne régionale, est le signe d'un marché qui avait atteint un plafond de solvabilité locale, comme l'atteste l'indice d'accessibilité immobilière (IAI) catastrophique de 1,1/10.

La structure du marché est particulière : les appartements, majoritaires, affichent un prix au mètre carré inférieur de 19 % à celui des maisons. Cet écart s'explique par une offre concentrée en logements collectifs récents (plus de 28 % du parc construit après 2006) et une rareté du pavillonnaire, réservé à une clientèle plus aisée. La proximité immédiate de la gare SNCF, à 500 m du centre, est un atout majeur qui soutient la demande locative et explique en partie la pression immobilière élevée (IPI 7,6/10).

Néanmoins, cette attractivité géographique comporte une ombre au tableau : le Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRn) actif sur la commune impose des contraintes constructives et d'usage sur certaines zones. Par ailleurs, le taux de vacance des logements (8,1 %), légèrement supérieur à la moyenne, peut signaler la présence d'un parc dégradé ou de copropriétés en difficulté, nécessitant une vigilance accrue lors de la sélection.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Cyr-l'École Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Saint-Cyr-L'École sur les cinq dernières années dessine une courbe en cloche caractéristique des marchés tendus ayant connu une surchauffe. Après une hausse continue culminant à 4 767 €/m² en 2022, le prix médian a amorcé un repli, accentué en 2024 à 4 441 €/m², soit une correction de -8,6 % sur un an. Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines, ramène le niveau de prix proche de celui de 2020, effaçant ainsi les gains de la période de fièvre. Pour un acheteur en 2026, ce contexte signifie que la phase de surenchère est terminée et que des opportunités de négociation se présentent, particulièrement sur les biens nécessitant des travaux.

Évolution du marché immobilier de Saint-Cyr-l'École

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Cyr-l'École évolue de -1,1 %, passant de 4 492 à 4 441 €/m²; 234 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 766 €/m²
Surface médiane 92 m²
Transactions 52
Appartements
Prix médian 4 386 €/m²
Surface médiane 63 m²
Transactions 182

Indicateurs clés du marché

+4,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,4 %
Rendement locatif apparts ?
5,0 %
Rendement locatif maisons ?
55,4 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

438 472 €
Maison 92 m² ?
Mensualité ~2 543 €/mois (20 ans, 3,5 %)
276 318 €
Appartement 63 m² ?
Mensualité ~1 603 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières, basées sur les données DVF 2024 et la carte des loyers, révèlent un effort résiduel significatif pour l'investisseur. Pour l'acquisition d'un appartement type de 64 m² à 255 680 €, avec un apport standard de 20 %, la mensualité de crédit (hors assurance) s'élève à environ 930 € sur 20 ans. Le loyer médian escompté de 19,6 €/m²/mois génère une rentrée de 1 254 €, ne couvrant qu'environ 70 % de l'emprunt. L'effort net mensuel est donc de près de 280 €, pour un rendement brut de 5,9 %. Ce montage n'est viable qu'avec une capacité d'épargne complémentaire ou un apport initial plus conséquent.

Acheter vs Louer — appartement 63 m²

1 603 €/mois
Mensualité crédit ?
1 236 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 367 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

16,4 ans
Pour une maison ?
10,3 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

19,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
16,5 - 23,3 €/m²
19,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
15,0 - 26,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le marché transactionnel de Saint-Cyr-L'École est massivement dominé par les appartements, qui ont représenté 83 % des 167 ventes enregistrées en 2024. Ce volume, en baisse de 26 % par rapport à 2023, indique un ralentissement de l'activité, typique d'une phase de correction des prix. Le profil type du bien vendu est un appartement de 64 m² à un prix médian de 4 386 €/m², souvent dans des résidences récentes (28,7 % du parc construit après 2006). La part très faible des maisons (17,9 % du parc) explique leur prix élevé (4 766 €/m²) et leur rareté sur le marché. Globalement, le marché est en transition vers un équilibre plus favorable à l'acheteur.

Répartition des ventes

22,2 % de maisons et 77,8 % d'appartements parmi les 234 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 22,2 % de maisons et 77,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 234 52 182
Prix médian/m² 4 441 € 4 766 € 4 386 €
Prix moyen/m² 4 254 €
Surface médiane – 92 m² 63 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 301 4 492 €
2022 311 4 726 €
2023 225 4 634 €
2024 171 4 238 €
2025 234 4 441 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction à Saint-Cyr-L'École reste soutenue mais marque le pas. Selon les données SITADEL, 1 231 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance à la baisse de 19 % par rapport à la période quinquennale précédente. Pour 2024, 134 logements sont prévus. Cette production neuve importante, couplée à une croissance démographique forte (+11,9 % en 5 ans), permet de répondre à la pression sur le parc sans créer de risque immédiat de sur-offre. Elle se concentre vraisemblablement autour de la gare et dans les derniers secteurs à urbaniser, contribuant à moderniser le tissu urbain et à offrir des produits adaptés aux jeunes actifs, cœur de cible démographique de la commune.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 7 114 logements ont été autorisés et 5 956 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 84 %.

Vacance longue durée à Saint-Cyr-l'École

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

314 logements vacants au total
109 vacants depuis plus de 2 ans 34,7 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Saint-Cyr-l'École (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-Cyr-l'École totalise 1 097 logements sur 5 ans, soit -32 % vs la période antérieure.

1 097 logements autorisés sur 5 ans
226 en 2025 dernière année connue
-32 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Cyr-l'École

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 16,5 €/m²
Médian 19,6 €/m²
Haut 23,3 €/m²
Écart de 6,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 15,0 €/m²
Médian 19,9 €/m²
Haut 26,3 €/m²
Écart de 11,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Cyr-l'École

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (63 m²)
~2 239 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Pour une maison type (92 m²)
~3 312 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 30,19 % Moyenne dept : 33,07 % -2,88 pt Moyenne France : 43,01 % -12,82 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,52 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

30,11 % 2021
30,05 % 2022
30,18 % 2023
30,19 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (30,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement brut annoncé se réduit significativement une fois les charges réelles déduites. À Saint-Cyr-L'école, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,19 %. Il faut y ajouter les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer), les charges de copropriété, une provision pour travaux et un taux de vacance locative. Le parc local affiche 8,1 % de logements vacants, un chiffre à considérer. Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut moyen de 5,9 % et le rendement net approximatif de 3,9 % pour les appartements.

Performance énergétique du parc à Saint-Cyr-l'École

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 952 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Cyr-l'École est C, avec 9,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 9,5 % F + G
Conso moyenne 189 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La performance énergétique du parc est correcte, avec une classe dominante C et une consommation moyenne de 192 kWh/m²/an. Le risque réglementaire est contenu, puisque seulement 9,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F et G). Cela signifie que la majorité du stock est déjà conforme aux premières échéances de la loi Climat (interdiction de location des logements G en 2025, F en 2028). Pour un acheteur, le risque de travaux obligatoires lourds à court terme est donc limité.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, en particulier les T2 et T3 de taille moyenne (surface médiane de 64 m² vendus), sont les plus adaptés à la location. Le parc est relativement récent (28,7 % construits après 2006), mais 9,9 % des logements sont des passoires thermiques (DPE F/G), un risque règlementaire à anticiper. Le neuf, avec 134 logements autorisés en 2024, offre des opportunités en défiscalisation, mais sa tendance est à la baisse (-19 % sur 5 ans).

Quelles zones cibler à Saint-Cyr-l'École ?

La proximité immédiate de la gare de Saint-Cyr-l'École est un atout majeur pour la valorisation locative et la réduction de la vacance. Le centre-bourg, avec ses commerces et services, est également recherché. Les quartiers plus éloignés de la gare, notamment ceux en limite communale, pourront présenter des rendements plus élevés mais une liquidité moindre. Attention aux zones soumises au Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRn) local, qui peuvent complexifier la gestion.

Calculateur de rendement à Saint-Cyr-l'École

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Saint-Cyr-l'École

Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans le calcul du rendement net, dans une commune où le taux de logements vacants est de 8,1 %. La sensibilité du marché aux fluctuations économiques est réelle, avec un taux de chômage local de 8,8 %. La présence de passoires thermiques (9,9 % du parc) impose des travaux de rénovation avant 2025/2028. Enfin, la baisse des prix de vente (-8,6 %) peut impacter la perspective de plus-value à court terme.

Cas pratique : un investissement type à Saint-Cyr-l'École

Pour un appartement type de 55 m² à Saint-Cyr-L'école, comptez environ 255 680 € à l'achat. Au loyer médian de 19,6 €/m², cela génère 1 078 € de recette mensuelle, soit un rendement brut de 5,9 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, copro), l'effort net mensuel peut devenir positif avec un apport initial conséquent pour réduire la mensualité de crédit.

Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Cyr-l'École

  • Négliger la taxe foncière élevée (30,19 % du revenu cadastral).
  • Oublier de provisionner pour les travaux dans des copropriétés parfois anciennes.
  • Surévaluer les loyers sans vérifier la concurrence locale.
  • Ignorer le taux de vacance de 8,1 % dans ses projections.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier francilien connaît traditionnellement un rebond au printemps et à la rentrée de septembre. À Saint-Cyr-L'école, la proximité de Versailles et de ses établissements scolaires peut accentuer cette tendance pour les familles. Vendre entre mars et juin maximise la visibilité. Acheter en fin d'année, lorsque l'activité ralentit, permet parfois de négocier. Prévoyez le règlement de la taxe foncière, due en septembre, dans votre calendrier si vous achetez en cours d'année.

Le saviez-vous ?

  • La ville compte 4 monuments historiques protégés.
  • 42 % de la population a moins de 30 ans, dynamisant la demande locative.
  • Le score numérique de la commune est de 10/100 malgré une couverture fibre à 100 %.

S'installer à Saint-Cyr-l'École : cadre de vie et logement

S'installer à Saint-Cyr-L'École, c'est choisir une ville jeune (âge médian de 34,9 ans) et dynamique, bien pourvue en services du quotidien. Les 549 équipements recensés par l'INSEE, dont 57 commerces et 114 structures de santé, assurent une autonomie réelle aux habitants. La connexion fibre à 100 % et la couverture 5G en font également un territoire adapté au télétravail.

Le cadre de vie est marqué par la proximité de la forêt de Versailles, poumon vert accessible en quelques minutes, et par un patrimoine historique avec quatre monuments protégés. La desserte ferroviaire exceptionnelle (gare à 5 min à pied) offre un accès direct à Paris-Montparnasse en une vingtaine de minutes, un atout décisif pour les navetteurs. Cette accessibilité explique en grande partie la croissance démographique continue que connaît la ville.

Carte du marché immobilier à Saint-Cyr-l'École

Saint-Cyr-l'École et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Cyr-l'École

11,3 °C
Température moyenne ?
655 mm
Précipitations ?
49 j
Jours de gel/an ?

Le climat de Saint-Cyr-L'école, avec une température moyenne de 11,3 °C et 655 mm de pluie annuels, est typique de l'Île-de-France. Les hivers sont modérés et les étés rarement caniculaires. Ce profil tempéré, couplé à une altitude moyenne de 130 m, convient particulièrement aux familles et actifs recherchant un environnement sans extrêmes. L'absence de contraintes climatiques marquées est un atout pour l'entretien du bâti et le confort de vie toute l'année.

À qui s'adresse Saint-Cyr-l'École ?

La ville s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs (42 % de moins de 30 ans) recherchant la proximité des transports pour travailler à Versailles, Massy ou Paris. Les familles modestes peuvent y trouver un compromis entre prix, services (18 écoles) et accès. En revanche, les budgets plus élevés et les chercheurs de calme se tourneront davantage vers des communes voisines comme Marly-le-Roi ou Garches, au prix au m² bien supérieur.

Avantages et limites à Saint-Cyr-l'École

✓ Points forts

  • Gare en centre-ville à 0,5 km (liaisons Versailles, Paris)
  • Parc de logements récents (28,7% construits après 2006)
  • Dynamisme démographique (+17,6% habitants en 10 ans)
  • Équipements et services nombreux (549 au total)
  • Connexion numérique optimale (fibre 100%, 5G)

− À prendre en compte

  • Densité très élevée (4 254 hab./km²)
  • Marché en baisse (-8,6% sur un an)
  • Risques naturels (PPRn actif, 9 arrêtés catastrophes)

Composition du parc immobilier à Saint-Cyr-l'École

9 790 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Saint-Cyr-l'École est majoritairement collectif: 82,1 % d'appartements contre 17,9 % de maisons.

88,5 % Résidences principales 8 668 logements
3,4 % Résidences secondaires 332 logements
8,1 % Logements vacants 790 logements
44,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc immobilier est majoritairement composé d'appartements (82,1 %), avec seulement 17,9 % de maisons. Une forte proportion de propriétaires (44 %) et un faible taux de résidences secondaires (3,4 %) indiquent un marché ancré dans la résidence principale, donc relativement stable. Cependant, le taux de logements vacants (8,1 %) et la part importante de logements sociaux (34 %) modèrent cette stabilité. Le profil acheteur typique est donc un accédant à la propriété, souvent tourné vers l'appartement.

Ancienneté du parc à Saint-Cyr-l'École

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 470 logements).

  • Avant 1919 1,3 % 112 logts
  • 1919-1945 5,5 % 462 logts
  • 1946-1970 29,4 % 2 492 logts
  • 1971-1990 20,5 % 1 736 logts
  • 1991-2005 14,7 % 1 241 logts
  • 2006-2019 28,7 % 2 427 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Saint-Cyr-l'École

549 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

57 Commerces
267 Services
114 Santé
31 Sports et loisirs
17 Enseignement
11 Tourisme
52 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Cyr-l'École

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Saint-Cyr-L'école présente un profil de risque naturel très faible concernant le radon et la sismicité. La commune est cependant dotée d'un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRn) spécifique, ce qui implique des contraintes constructives dans certaines zones. Neuf arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés. Tout acheteur doit consulter le PPRn en mairie et le dossier de diagnostic technique pour connaître les éventuelles restrictions ou obligations d'assurance.

Cas pratique : un achat type à Saint-Cyr-l'École

Pour une maison familiale type de 90 m², le coût médian est d'environ 446 040 € hors frais de notaire. Cela représente 16,7 années du revenu médian local (26 750 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt sur 20 ans au taux de 4 % génère une mensualité hors assurance d'environ 2 250 €, à confronter au budget du foyer.

Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Cyr-l'École

  • Omettre de consulter le PPRn en mairie pour connaître les contraintes.
  • Négocier sans tenir compte de la baisse des prix sur un an (-8,6 %).
  • Acheter un bien avec un DPE F/G sans budget pour les rénovations urgentes.
  • Sous-estimer l'impact des 34 % de logements sociaux sur l'environnement.

Points clés à retenir à Saint-Cyr-l'École

  • Prix médian à 4 238 €/m², en correction de -8,6 % sur un an.
  • Rendement brut locatif attractif à 5,9 % pour les appartements.
  • Climat tempéré (11,3 °C de moyenne) sans extrêmes.
  • Écart important entre maisons (4 766 €/m²) et appartements (4 386 €/m²).
  • Rendement net ramené à environ 3,9 % après charges et taxe foncière.
  • Parc immobilier jeune : 28,7 % construit après 2006.
  • La localisation précise près de la gare ou des écoles crée de la valeur.
  • Coût total médian : 446 040 € pour une maison, 255 680 € pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Cyr-l'École ?

À Saint-Cyr-L'école, la valeur d'un bien est très sensible à sa localisation précise. La proximité de la gare (0,5 km), des 18 établissements scolaires ou du centre-ville avec ses 57 commerces peut justifier une surcote. Pour un appartement, l'étage, l'exposition et la qualité de la copropriété (charges, travaux prévus) pèsent lourd. Pour une maison, la surface du terrain et l'état général sont primordiaux. Enfin, avec seulement 9,9 % de passoires, un DPE dégradé (classe E ou inférieure) pénalise fortement l'estimation face à un parc globalement performant (classe C dominante).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Cyr-l'École

Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

408 572 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher. Surévaluer son bien dans un marché baissier entraîne une vacance prolongée (taux de 8,1 % à Saint-Cyr-l'École) et une dépréciation. Sous-évaluer, c'est perdre une partie importante de son patrimoine, surtout pour un appartement type dont la valeur (256 000 €) représente près de 10 ans de revenu médian local. Seule une analyse croisant les données DVF récentes, les spécificités du bien (DPE, exposition, étage) et la micro-localisation (impact du PPRn, proximité des commerces) permet de fixer un prix d'équilibre attractif pour les acheteurs et juste pour le vendeur.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne utilisent des moyennes, comme le prix médian de 4 238 €/m², mais ignorent les micro-marchés. Un professionnel local sait qu'un appartement rénové près de la gare vaut plus qu'une maison nécessitant des travaux dans un secteur moins desservi. Il évalue l'état réel, l'exposition, la qualité des parties communes et la demande précise. Son estimation, crédible auprès des acheteurs, sert de base solide à la négociation. Dans une ville où 28,7 % du parc est postérieur à 2006, l'expertise pour distinguer un bien ancien d'un bien récent est cruciale.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix au m² moyen, très variable selon les quartiers.
  • Surestimer la valeur d'une maison sans considérer l'état de la toiture ou des réseaux.
  • Oublier de valoriser un atout comme la proximité de la gare TGV à 16,5 km.
  • Ne pas actualiser son prix de vente face à la tendance baissière du marché.

Investir à Saint-Cyr-l'École : passer à l'action

L'analyse chiffrée pose le cadre, mais un investissement réussi se joue sur la qualité spécifique du bien et son adresse. Le risque de passoire thermique (9,9 % du parc) et la diversité des copropriétés nécessitent une expertise de terrain pour transformer cette étude en achat rentable.

Les données DVF établissent le diagnostic. Sa mise en œuvre dépend d'une connaissance fine des rues et des copropriétés.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Cyr-L'École
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cyr-l'École

    Quel est le prix moyen d'un appartement à Saint-Cyr-L'École ?

    Le prix médian d'un appartement est de 4 386 €/m², soit environ 255 680 € pour un modèle de 64 m² type. Les prix dans la fourchette centrale (50 % des ventes) varient entre 2 745 et 4 839 €/m², selon l'état, la localisation et l'année de construction.

    Saint-Cyr-L'École est-elle une ville chère pour acheter ?

    Oui, comparée aux communes similaires des Yvelines. Son prix médian global (4 238 €/m²) est 8 % supérieur à celui des Clayes-sous-Bois, mais 33 % inférieur à celui de Marly-Le-Roi. L'accessibilité pour un ménage local au revenu médian est très faible.

    Est-ce le bon moment pour investir en location à Saint-Cyr-L'École ?

    La correction des prix de -8,6 % en 2024 ouvre une fenêtre d'opportunité pour acquérir à un prix plus accessible, tandis que la demande locative reste solide. Le rendement brut de 5,9 % est attractif, sous réserve de bien choisir son bien pour éviter les passoires énergétiques.

    Quels sont les quartiers à éviter ou privilégier ?

    Il n'existe pas de quartier à éviter en soi, mais la valeur varie fortement avec la proximité de la gare et l'état de la copropriété. Les secteurs les plus proches de la gare et du centre-ville sont les plus prisés. Il est crucial de vérifier si le bien est situé en zone PPRn, ce qui peut imposer des contraintes.

    La ville se dépeuple-t-elle ou attire-t-elle de nouveaux habitants ?

    Saint-Cyr-L'École attire : sa population a augmenté de 11,9 % en cinq ans, soit une croissance très dynamique. Cette poussée démographique, portée par les jeunes actifs, soutient la demande en logement, tant à l'achat qu'à la location.

    Marché immobilier des communes voisines

    L'écart de valorisation avec Marly-Le-Roi (+33 %) ou Garches (+121 %) est considérable, alors que les indicateurs de desserte (gare SNCF à 500 m) et d'équipements sont proches, créant un effet de levier intéressant pour une stratégie de rattrapage.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Cyr-l'École.

    Communes limitrophes de Saint-Cyr-l'École

    Saint-Cyr-l'École est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 441 €/m² Prix médian à Saint-Cyr-l'École
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Saint-Cyr-l'École atteint 4 441 € sur 234 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.

    Le prix médian de Saint-Cyr-l'École reste globalement stable sur la période 2021-2025. 1 242 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,8 %.

    Le marché est principalement collectif: 77,8 % des ventes portent sur des appartements, à 4 386 €/m² pour 63 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Cyr-l'École, un logement de 92 m² (438 472 €) représente 16,4 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Saint-Cyr-l'École avoisinent 19,6 €/m² pour les appartements et 19,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 1 097 logements autorisés, soit 219/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 97 % des logements autorisés.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Cyr-l'École est dans la grande couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 121 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Saint-Cyr-l'École

    Classement remarquable Couverture fibre Top 1 national Aussi sur cette commune Eau du robinet Aussi sur cette commune Offre de proximité Aussi sur cette commune Résultats scolaires Aussi sur cette commune Habitants Aussi sur cette commune Tissu économique Aussi sur cette commune Sites à découvrir Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Saint-Cyr-l'École

    Communes voisines

    Versailles 78000 84 095 hab. 4,6 km Montigny-Le-Bretonneux 78180 32 465 hab. 4,0 km Fontenay-Le-Fleury 78330 13 680 hab. 2,0 km Bois-D'arcy 78390 16 586 hab. 2,6 km