Dans un marché en repli de 8,6 %, estimer précisément votre bien à Saint-Cyr-l'École est crucial pour vendre dans des délais raisonnables.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Saint-Cyr-l'École
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Le marché à Saint-Cyr-l'École en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Saint-Cyr-l'École issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 43 m² | 3 | 3 488 € | 150 000 € | 20/02/2023 |
| Appartement | 71 m² | 3 | 2 042 € | 145 000 € | 17/02/2023 |
| Appartement | 31 m² | 1 | 5 645 € | 175 000 € | 16/02/2023 |
| Appartement | 83 m² | 4 | 1 071 € | 88 928 € | 14/02/2023 |
| Appartement | 77 m² | 4 | 4 888 € | 376 400 € | 10/02/2023 |
| Appartement | 79 m² | 4 | 5 468 € | 432 000 € | 10/02/2023 |
Le marché immobilier à Saint-Cyr-l'École
Le marché immobilier de Saint-Cyr-l'École est en phase de correction, avec une baisse médiane de 8,6 % sur un an selon les données DVF 2024. Le prix médian global s'établit à 4 238 €/m², mais avec de fortes disparités : 4 956 €/m² pour les maisons (90 m² médians) contre 3 995 €/m² pour les appartements (64 m² médians). Dans ce contexte, les paramètres comme la proximité de la gare (0,5 km), l'état du DPE (classe C dominante, mais 9,9 % de passoires), l'année de construction (28,7 % de logements post-2006) et la vue sur des monuments historiques deviennent des critères de valorisation déterminants.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Surévaluer son bien dans un marché baissier entraîne une vacance prolongée (taux de 8,1 % à Saint-Cyr-l'École) et une dépréciation. Sous-évaluer, c'est perdre une partie importante de son patrimoine, surtout pour un appartement type dont la valeur (256 000 €) représente près de 10 ans de revenu médian local. Seule une analyse croisant les données DVF récentes, les spécificités du bien (DPE, exposition, étage) et la micro-localisation (impact du PPRn, proximité des commerces) permet de fixer un prix d'équilibre attractif pour les acheteurs et juste pour le vendeur.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Cyr-l'École ?
À Saint-Cyr-L'école, la valeur d'un bien est très sensible à sa localisation précise. La proximité de la gare (0,5 km), des 18 établissements scolaires ou du centre-ville avec ses 57 commerces peut justifier une surcote. Pour un appartement, l'étage, l'exposition et la qualité de la copropriété (charges, travaux prévus) pèsent lourd. Pour une maison, la surface du terrain et l'état général sont primordiaux. Enfin, avec seulement 9,9 % de passoires, un DPE dégradé (classe E ou inférieure) pénalise fortement l'estimation face à un parc globalement performant (classe C dominante).
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent des moyennes, comme le prix médian de 4 238 €/m², mais ignorent les micro-marchés. Un professionnel local sait qu'un appartement rénové près de la gare vaut plus qu'une maison nécessitant des travaux dans un secteur moins desservi. Il évalue l'état réel, l'exposition, la qualité des parties communes et la demande précise. Son estimation, crédible auprès des acheteurs, sert de base solide à la négociation. Dans une ville où 28,7 % du parc est postérieur à 2006, l'expertise pour distinguer un bien ancien d'un bien récent est cruciale.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² moyen, très variable selon les quartiers.
- Surestimer la valeur d'une maison sans considérer l'état de la toiture ou des réseaux.
- Oublier de valoriser un atout comme la proximité de la gare TGV à 16,5 km.
- Ne pas actualiser son prix de vente face à la tendance baissière du marché.
Le saviez-vous ?
- La ville compte 4 monuments historiques protégés.
- 42 % de la population a moins de 30 ans, dynamisant la demande locative.
- Le score numérique de la commune est de 10/100 malgré une couverture fibre à 100 %.
À retenir avant d'estimer votre bien à Saint-Cyr-l'École
- Le marché est en phase de correction des prix (-8,6 %).
- La localisation précise près de la gare ou des écoles crée de la valeur.
- Un DPE dégradé est un facteur fortement dépréciatif.
- 44 % de propriétaires occupants, signe d'un marché ancré.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Saint-Cyr-l'École
Comment estimer son bien à Saint-Cyr-l'École gratuitement ?
Pour une estimation fiable, utilisez un outil prenant en compte les données DVF 2024 locales (prix médian de 4 238 €/m², -8,6 % de variation) et les caractéristiques précises de votre logement (typologie, surface, DPE, proximité gare). Une analyse manuelle par un expert local est recommandée.
Combien vaut une maison à Saint-Cyr-l'École ?
Le prix médian des maisons à Saint-Cyr-l'École est de 4 956 €/m² pour une surface médiane de 90 m², soit environ 446 000 €. Cette valeur peut varier fortement selon la localisation exacte, l'état et le DPE du bien.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert connaît les micro-dynamiques du marché : l'impact de la baisse de 8,6 %, la valorisation spécifique près de la gare, ou les contraintes du PPRn. Il ajuste le prix en fonction de la demande réelle sur les 167 transactions annuelles.