À Saint-Cyr-l'École, le prix médian de l'immobilier ressort à 4 238 €/m² selon les données DVF 2024, enregistrant une baisse de 8,6 % sur un an. Cette correction intervient dans une commune dense (4 254 hab./km²) où les appartements, majoritaires, constituent 82 % du parc. La lecture du marché local, entre baisse récente et pression démographique (+17,6 % en 10 ans), nécessite une analyse fine.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Cyr-l'École
Le marché de Saint-Cyr-l'École affiche un net repli sur un an (-8,6 %), avec un prix médian global désormais à 4 238 €/m². Cette correction suit un contexte national mais se distingue par son ampleur. Le volume annuel de 167 transactions reste soutenu, signe d'une liquidité correcte. Les appartements, avec 138 ventes (médiane à 3 995 €/m²), dominent largement le marché, tandis que les 29 maisons vendues atteignent 4 956 €/m². La fourchette interquartile (2 745 – 4 839 €/m²) révèle une dispersion importante des valeurs, typique d'un parc hétérogène. Cette dynamique contraste avec la forte croissance démographique récente, qui pourrait à terme soutenir la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction des prix, avec une baisse de 8,6 % sur un an, suit un cycle de recalibrage après des années de hausse. Cette baisse doit être pondérée par la forte croissance démographique (+11,9 % en 5 ans) qui soutient la demande structurelle. Le marché actuel est donc en phase d'ajustement, offrant potentiellement des opportunités d'achat dans un contexte de taux d'emprunt élevés. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste, alignée sur les dernières transactions et non sur les pics passés, est indispensable pour conclure dans des délais raisonnables.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Cyr-l'École
Le parc de Saint-Cyr-l'École est très majoritairement composé d'appartements (82,1 % des logements). Les transactions reflètent cette structure : 138 appartements échangés contre 29 maisons seulement. Les acquéreurs sont principalement des occupants, le taux de propriétaires étant de 44 %. La part des résidences secondaires (3,4 %) et des logements vacants (8,1 %) reste modérée. Les données DVF 2024 indiquent que les biens de taille moyenne (64 m² pour les appartements, 90 m² pour les maisons) sont les plus échangés, ciblant des ménages de taille modeste ou des primo-accédants.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt en faveur des acheteurs dans un contexte de baisse des prix. Le temps de vente pourrait s'allonger pour les biens mal positionnés. Cependant, le volume de transactions et le faible taux de vacance (8,1 %) limitent le risque de blocage. La présence d'une gare en centre-ville et la proximité de Versailles maintiennent l'attractivité du territoire, un atout pour les vendeurs de biens bien situés et en bon état. La construction neuve, avec 1 231 logements autorisés sur 5 ans, apporte une offre supplémentaire pouvant peser sur l'ancien.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyr-l'École
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Cyr-l'École
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Cyr-l'École
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Cyr-l'École
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Cyr-l'École (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Cyr-l'École totalise 1 231 logements sur 5 ans, soit -19 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
L'activité de construction neuve, avec 1 231 logements autorisés sur les 5 dernières années, confirme l'attractivité résidentielle de Saint-Cyr-L'école. Toutefois, la tendance est à un ralentissement (-19 % par rapport à la période précédente) et seulement 134 logements ont été autorisés en 2024. Cela indique un marché qui se consolide plutôt qu'une surchauffe, limitant les risques de sur-offre massive à court terme. Le neuf représente une alternative pour les acheteurs cherchant la performance énergétique optimale dans une commune où le parc est déjà plutôt récent.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier francilien connaît traditionnellement un rebond au printemps et à la rentrée de septembre. À Saint-Cyr-L'école, la proximité de Versailles et de ses établissements scolaires peut accentuer cette tendance pour les familles. Vendre entre mars et juin maximise la visibilité. Acheter en fin d'année, lorsque l'activité ralentit, permet parfois de négocier. Prévoyez le règlement de la taxe foncière, due en septembre, dans votre calendrier si vous achetez en cours d'année.
Le saviez-vous ?
- La ville compte 4 monuments historiques protégés.
- 42 % de la population a moins de 30 ans, dynamisant la demande locative.
- Le score numérique de la commune est de 10/100 malgré une couverture fibre à 100 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Cyr-l'École
- Prix médian à 4 238 €/m², en correction de -8,6 % sur un an.
- Écart important entre maisons (4 956 €/m²) et appartements (3 995 €/m²).
- Coût total médian : 446 040 € pour une maison, 255 680 € pour un appartement.
- Revenu médian local de 26 750 €, à comparer au prix des biens.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Cyr-l'École
Quel est le prix au m² à Saint-Cyr-l'École ?
Le prix médian à Saint-Cyr-l'École est de 4 238 €/m² (DVF 2024). Il varie de 2 745 €/m² pour les 25% des biens les moins chers à 4 839 €/m² pour les 25% les plus chers. Les maisons valent 4 956 €/m² en médiane, contre 3 995 €/m² pour les appartements.
Le prix immobilier à Saint-Cyr-l'École est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 8,6 % sur un an selon les derniers chiffres DVF. Cette correction place Saint-Cyr-l'École dans la tendance de marché observée en Île-de-France, après plusieurs années de croissance soutenue par la dynamique démographique.
Combien de transactions à Saint-Cyr-l'École ?
167 biens ont été vendus à Saint-Cyr-l'École sur la période d'analyse DVF 2024. Ce volume, dominé à 83% par les appartements, indique un marché actif, malgré le repli des prix.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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