01 Le parc de logements
Le parc comprend 715 logements dont 624 résidences principales, 20 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 624 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,8 % |
| Logements vacants | 71 | 9,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 715 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 45 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 77 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 144 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 100 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 101 | 16,7 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 0,8 % |
| 3 pièces | 60 | 9,6 % |
| 4 pièces | 173 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 383 | 61,4 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 629 | 691 | 715 |
| Rés. principales | 562 | 606 | 624 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 20 |
| Vacants | 52 | 70 | 71 |
En regard, Lafitte-sur-Lot (à 14 km, 832 hab.) affiche 56,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 530 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 64 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,0 %, locataires 12,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 45 | 7,2 % |
| Fioul | 93 | 14,9 % |
| Électricité | 273 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 195 | 31,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 374 |
| Total ménages | 624 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 158 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,2 % |
| 1 voiture | 213 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 391 | 62,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 350 | 281 | 37 | 32 |
| 1975 | 374 | 309 | 37 | 28 |
| 1982 | 433 | 357 | 30 | 46 |
| 1990 | 465 | 414 | 26 | 25 |
| 1999 | 539 | 493 | 12 | 34 |
| 2006 | 591 | 534 | 21 | 36 |
| 2011 | 629 | 562 | 15 | 52 |
| 2016 | 691 | 606 | 14 | 70 |
| 2022 | 715 | 624 | 20 | 71 |
Trajectoire de long terme: 350 logements en 1968, 715 en 2022 (+104 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 76 | 79 | 95 | 73 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 41 | 48 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,3 % |
| Classe B | 10 | 8,8 % |
| Classe C | 39 | 34,2 % |
| Classe D | 25 | 21,9 % |
| Classe E | 18 | 15,8 % |
| Classe F | 11 | 9,6 % |
| Classe G | 5 | 4,4 % |
Distribution DPE sur 114 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 33,3 % |
| Classe B | 31 | 27,2 % |
| Classe C | 16 | 14,0 % |
| Classe D | 9 | 7,9 % |
| Classe E | 10 | 8,8 % |
| Classe F | 7 | 6,1 % |
| Classe G | 3 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 33 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 224 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 48 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 38 | 1 |
| Classe D | 24 | 1 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 189 kWh/m²/an côté maisons, E à 262 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Faut-il investir à Saint-Hilaire-de-Lusignan en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Saint-Hilaire-de-Lusignan : -21,5 % en un an, dans un contexte de seulement 21 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Lot-et-Garonne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -21,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Lusignan
Le marché immobilier de Saint-Hilaire-de-Lusignan affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Saint-Hilaire-de-Lusignan
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2000,0 — Percentile dept : 76/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 66/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 16/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 62/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 88,3 — Percentile dept : 86/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 34/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 74,1 — Percentile dept : 89/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 15/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 15,1 — Percentile dept : 23/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 16/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 62/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 60/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2000,0 — Percentile dept : 25/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 16/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 60/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 53/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 88,3 — Percentile dept : 14/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Hilaire-de-Lusignan : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Hilaire-de-Lusignan
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Données du marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Lusignan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Hilaire-de-Lusignan s'établit à 1 475 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Hilaire-de-Lusignan se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Lot-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Hilaire-de-Lusignan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Hilaire-de-Lusignan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 475 €/m² de prix médian pour 21 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -7,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,2 % de maisons et 4,8 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 95,2 % des mutations, pour un prix médian de 1 470 €/m² (maisons) contre 6 203 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 20 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 475 € | 1 470 € | 6 203 € |
| Prix moyen/m² | 2 139 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 593 € |
| 2022 | 17 | 1 838 € |
| 2023 | 15 | 1 897 € |
| 2024 | 11 | 1 880 € |
| 2025 | 21 | 1 475 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 130 autorisations et 52 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 40 %.
Vacance longue durée à Saint-Hilaire-de-Lusignan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Hilaire-de-Lusignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Hilaire-de-Lusignan: 10 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-71 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Hilaire-de-Lusignan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Hilaire-de-Lusignan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Hilaire-de-Lusignan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 114 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Hilaire-de-Lusignan: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Hilaire-de-Lusignan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Hilaire-de-Lusignan : cadre de vie et logement
Saint-Hilaire-de-Lusignan compte 1 501 habitants, à 88 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Lusignan
Saint-Hilaire-de-Lusignan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Hilaire-de-Lusignan
Composition du parc immobilier à Saint-Hilaire-de-Lusignan
715 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Hilaire-de-Lusignan: 98,6 % de maisons, 1,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Hilaire-de-Lusignan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 604 logements).
- Avant 1919 22,8 % 138 logts
- 1919-1945 7,5 % 45 logts
- 1946-1970 12,7 % 77 logts
- 1971-1990 23,8 % 144 logts
- 1991-2005 16,6 % 100 logts
- 2006-2019 16,7 % 101 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Hilaire-de-Lusignan
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Hilaire-de-Lusignan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Hilaire-de-Lusignan
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Hilaire-de-Lusignan : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Hilaire-de-Lusignan
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Hilaire-de-Lusignan
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Hilaire-de-Lusignan ?
Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-de-Lusignan est de 1 475 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Saint-Hilaire-de-Lusignan se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Saint-Hilaire-de-Lusignan se classe au 78ᵉ rang sur 319 communes du Lot-et-Garonne — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-de-Lusignan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Hilaire-de-Lusignan est de 8,1 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Hilaire-de-Lusignan affiche un prix médian de 1 475 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).
Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-de-Lusignan diminue de -7,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 84 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -21,5 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Hilaire-de-Lusignan: 95,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 470 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Hilaire-de-Lusignan, un logement de 100 m² (147 000 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 1,8 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 10 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Hilaire-de-Lusignan est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le cadre géographique (à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).