01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 855 logements dont 1 711 résidences principales, 42 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 711 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 42 | 2,3 % |
| Logements vacants | 102 | 5,5 % |
Sur les 1 855 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 56 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 221 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 560 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 352 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 380 | 22,3 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 1,8 % |
| 2 pièces | 49 | 2,9 % |
| 3 pièces | 246 | 14,4 % |
| 4 pièces | 576 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 811 | 47,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 563 | 1 677 | 1 855 |
| Rés. principales | 1 453 | 1 542 | 1 711 |
| Rés. secondaires | 33 | 28 | 42 |
| Vacants | 77 | 107 | 102 |
23,6 % de part de propriétaires à Dolus-D'oléron, commune de population comparable à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 298 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 295 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 71 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 47 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 75,9 % de propriétaires, 21,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 1,9 % |
| Fioul | 213 | 12,4 % |
| Électricité | 1 013 | 59,2 % |
| Gaz bouteille | 76 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 377 | 22,0 % |
Le électricité équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (59 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 191 |
| 2 à 4 ans | 357 |
| 5 à 9 ans | 290 |
| 10 ans ou plus | 873 |
| Total ménages | 1 711 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 136 |
| Sous-occupation modérée | 441 |
| Sous-occupation accentuée | 477 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 91 | 5,3 % |
| 1 voiture | 804 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 816 | 47,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 476 | 442 | 11 | 23 |
| 1975 | 614 | 562 | 10 | 42 |
| 1982 | 884 | 809 | 16 | 59 |
| 1990 | 981 | 907 | 25 | 49 |
| 1999 | 1 148 | 1 072 | 19 | 57 |
| 2006 | 1 267 | 1 183 | 30 | 55 |
| 2011 | 1 563 | 1 453 | 33 | 77 |
| 2016 | 1 677 | 1 542 | 28 | 107 |
| 2022 | 1 855 | 1 711 | 42 | 102 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 476 à 1 855 logements, soit +290 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 132 | 147 | 179 | 154 | 128 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 42 | 41 | 48 | 24 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 8,8 % |
| Classe B | 20 | 3,8 % |
| Classe C | 202 | 38,8 % |
| Classe D | 150 | 28,8 % |
| Classe E | 65 | 12,5 % |
| Classe F | 28 | 5,4 % |
| Classe G | 9 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 520 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 173 | 33,3 % |
| Classe B | 218 | 41,9 % |
| Classe C | 70 | 13,5 % |
| Classe D | 24 | 4,6 % |
| Classe E | 17 | 3,3 % |
| Classe F | 15 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 0 |
| Classe B | 18 | 2 |
| Classe C | 137 | 65 |
| Classe D | 144 | 6 |
| Classe E | 64 | 1 |
| Classe F | 28 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 186 kWh/m²/an côté maisons, ? à 151 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 49 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Échillais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 855 logements à Échillais, dont 92,2 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 93,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Échillais est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 10 m, en retrait du littoral charentais, à environ 15 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Échillais (75,9 %). Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM. Échillais est en deçà de l'obligation SRU: 8,2 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Construction récente dynamique: 22,2 % des logements d'Échillais ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 59,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +10,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Échillais: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 10 m, en retrait du littoral charentais, à environ 15 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.