Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 1 855 logements recensés.
23,6 % de part de propriétaires à Dolus-D'oléron, commune de population comparable à 24 km
Les données INSEE 2022 indiquent 1 855 logements à Échillais, dont 92,2 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 93,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Échillais est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 10 m, en retrait du littoral charentais, à environ 15 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Échillais (75,9 %). Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM. Échillais est en deçà de l'obligation SRU: 8,2 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Construction récente dynamique: 22,2 % des logements d'Échillais ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 59,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +10,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Échillais: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 10 m, en retrait du littoral charentais, à environ 15 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 855 logements dont 1 711 résidences principales, 42 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 855 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 563 | 1 677 | 1 855 |
| Rés. principales | 1 453 | 1 542 | 1 711 |
| Rés. secondaires | 33 | 28 | 42 |
| Vacants | 77 | 107 | 102 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 75,9 % de propriétaires, 21,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (59 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 476 à 1 855 logements, soit +290 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 132 | 147 | 179 | 154 | 128 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 42 | 41 | 48 | 24 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 483 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 187 kWh/m²/an côté maisons, ? à 152 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 49 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 13 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Échillais (prix au m², ventes DVF, tendance).