01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 855 logements dont 1 711 résidences principales, 42 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 711 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 42 | 2,3 % |
| Logements vacants | 102 | 5,5 % |
Sur les 1 855 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 56 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 221 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 560 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 352 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 380 | 22,3 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 1,8 % |
| 2 pièces | 49 | 2,9 % |
| 3 pièces | 246 | 14,4 % |
| 4 pièces | 576 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 811 | 47,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 563 | 1 677 | 1 855 |
| Rés. principales | 1 453 | 1 542 | 1 711 |
| Rés. secondaires | 33 | 28 | 42 |
| Vacants | 77 | 107 | 102 |
23,6 % de part de propriétaires à Dolus-D'oléron, commune de population comparable à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 298 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 295 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 71 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 47 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 75,9 % de propriétaires, 21,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 1,9 % |
| Fioul | 213 | 12,4 % |
| Électricité | 1 013 | 59,2 % |
| Gaz bouteille | 76 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 377 | 22,0 % |
Le électricité équipe 59 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 191 |
| 2 à 4 ans | 357 |
| 5 à 9 ans | 290 |
| 10 ans ou plus | 873 |
| Total ménages | 1 711 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 136 |
| Sous-occupation modérée | 441 |
| Sous-occupation accentuée | 477 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 91 | 5,3 % |
| 1 voiture | 804 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 816 | 47,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 476 | 442 | 11 | 23 |
| 1975 | 614 | 562 | 10 | 42 |
| 1982 | 884 | 809 | 16 | 59 |
| 1990 | 981 | 907 | 25 | 49 |
| 1999 | 1 148 | 1 072 | 19 | 57 |
| 2006 | 1 267 | 1 183 | 30 | 55 |
| 2011 | 1 563 | 1 453 | 33 | 77 |
| 2016 | 1 677 | 1 542 | 28 | 107 |
| 2022 | 1 855 | 1 711 | 42 | 102 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 476 à 1 855 logements, soit +290 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 132 | 147 | 179 | 154 | 128 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 42 | 41 | 48 | 24 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 8,8 % |
| Classe B | 20 | 3,8 % |
| Classe C | 202 | 38,8 % |
| Classe D | 150 | 28,8 % |
| Classe E | 65 | 12,5 % |
| Classe F | 28 | 5,4 % |
| Classe G | 9 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 520 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 173 | 33,3 % |
| Classe B | 218 | 41,9 % |
| Classe C | 70 | 13,5 % |
| Classe D | 24 | 4,6 % |
| Classe E | 17 | 3,3 % |
| Classe F | 15 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 0 |
| Classe B | 18 | 2 |
| Classe C | 137 | 65 |
| Classe D | 144 | 6 |
| Classe E | 64 | 1 |
| Classe F | 28 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 186 kWh/m²/an côté maisons, C à 151 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 49 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Échillais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 855 logements à Échillais, dont 92,2 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 93,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Échillais est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 18 m, en retrait du littoral charentais, à environ 15 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Échillais (75,9 %). Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM. Échillais est en deçà de l'obligation SRU: 8,2 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Construction récente dynamique: 22,2 % des logements d'Échillais ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 59,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +10,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Échillais: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 18 m, en retrait du littoral charentais, à environ 15 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Charente-Maritime
Analyse du marché immobilier à Échillais
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Échillais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Échillais s'établit à 2 227 €, sur la base de 54 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Échillais se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Échillais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Échillais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 227 €/m² de prix médian pour 54 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,3 % de maisons et 3,7 % d'appartements parmi les 54 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 216 €/m² pour les maisons et 2 505 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 54 | 52 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 227 € | 2 216 € | 2 505 € |
| Prix moyen/m² | 2 369 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 2 226 € |
| 2022 | 81 | 2 500 € |
| 2023 | 43 | 2 502 € |
| 2024 | 61 | 2 400 € |
| 2025 | 54 | 2 227 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 32 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 056 autorisations pour 902 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Échillais
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Échillais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Échillais totalise 271 logements sur 5 ans, soit +30 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Échillais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Échillais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Échillais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 520 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Échillais est C, avec 7,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Échillais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Échillais : cadre de vie et logement
Échillais compte 3 765 habitants, à 10 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 108 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Échillais
Échillais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Échillais
Composition du parc immobilier à Échillais
1 855 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Échillais est composé très majoritairement de maisons (94,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Échillais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 708 logements).
- Avant 1919 8,1 % 138 logts
- 1919-1945 3,3 % 56 logts
- 1946-1970 12,9 % 221 logts
- 1971-1990 32,8 % 560 logts
- 1991-2005 20,6 % 352 logts
- 2006-2019 22,2 % 380 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Échillais
108 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Échillais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Échillais
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
209 338 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Échillais
Quel est le prix de l'immobilier à Échillais ?
Le prix médian au m² à Échillais est de 2 227 € (données DVF, 54 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Échillais se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Échillais se classe au 116ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Échillais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Échillais est de 5,9 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Échillais.
Communes limitrophes d'Échillais
Échillais est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 227 €/m² à Échillais contre 2 426 €/m² pour la Charente-Maritime.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (0,0 %). 309 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -7,2 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes d'Échillais (96,3 % des transactions), à un prix médian de 2 216 €/m². Rapporté au revenu médian d'Échillais, un logement de 94 m² (208 304 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Échillais avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 271 logements autorisés au permis de construire à Échillais — un rythme moyen de 54 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Échillais est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique (en retrait du littoral charentais, à environ 15 km, dans la plaine, à une altitude de 18 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.